Preapproval Letters Gi Homebuyers a Edge
Det er flere fordeler med å få forhåndsgodkjenning enn du i utgangspunktet ville tro på. Når utlåner henvender en låner et forhåndsgodkjent brev , betyr det at låntakeren kan:
Spar tid ved å se på de riktige hjemmene
Hvis din eiendomsmegler sender deg automatisk e-postoppføringer av ledige boliger, kan du be henne om å endre parametrene til å omfatte mer tett utvalg av boliger du er kvalifisert til å kjøpe. Hvis du ikke mottar e-post fra agent, spør henne om å sende dem til deg. De fleste MLS-systemer tillater en agent å sende klienter mye av de samme dataene som agenter mottar. På denne måten sparer du tid ved å sjekke ut boliger du faktisk har råd til å kjøpe i stedet for å bli forelsket i "kake i himmelen".
Tilbring mer tid på å undersøke de riktige hjemmene
Ved å redusere inventar av boliger til de som passer dine parametere, kan du tildele mer tid til å tenke på alle de små nyansene hvert hjem har å tilby.
Mange av førstegangs boligkjøpere beveger seg aldri forbi prispunktet når de sorterer ut sine preferanser, men nå kan du bruke energiene dine til å se på de små tingene som betyr mest for deg, for eksempel om din SUV lett vil passere gjennom overheadrommet i garasjen eller smadre inn i microbeam.
Få tillit og unngå desillusjon
Nå når du finner det perfekte hjemmet, kan ingen ta det bort fra deg ved å fortelle deg at du ikke kvalifiserer for å kjøpe den. Du kan minimere angst og fjerne last-over-lån overraskelser som kan diskvalifisere deg. Du vil sove bedre om natten og vite at hjemmet du valgte er ditt. Videre kan du fortelle dine slektninger og venner at hjemmet du har gjort et tilbud, definitivt kommer til å lukke, og du vil ikke "miste ansikt" med noen.
Øk forhandling og forhandlingskraft
Selgere vil være mer sannsynlig å umiddelbart akseptere tilbudet ditt, selv om tilbudet er for mindre enn listeprisen, fordi du gir selgeren ro i sinnet at hennes hjem er solgt. Hun kan ta henne hjem fra markedet og plassere det i ventende status med tillit om at kjøperen er kvalifisert til å få et lån. Selv om eiendommen fortsatt trenger å kvalifisere, for en selger, å ha kunnskap om at kjøperen kan lukke er enorm. Det vil gi ditt tilbud mer troverdighet.
Nyt en raskere avslutningsperiode
Fordi det ikke er noen vindu periode mens lån søknaden din er behandlet, kan långiveren øke hastigheten på hele prosesseringsprosedyren. Bedømmelse kan bestilles umiddelbart. Det er mulig under visse omstendigheter å forkorte en 30-dagers lukning til to eller tre uker, noe som kommer til nytte hvis en selger raskt trenger å flytte og ikke kan bestemme hvilket tilbud som skal aksepteres.
Kjøpsbudet ditt vil utvilsomt flytte til forsiden hvis du kan oppnå selgerens behov for å lukke raskt.
Fordi boliglåns godkjenning generelt er den lengste beredskapen til å tilfredsstille i en kjøpekontrakt, er det til fordel for deg å få et forhåndsgodkjenningsbrev så snart du er klar til å begynne søket. Långivere vil ta en beslutning basert på din komplette låneansøkning, gjennomgå bankkontoer og andre eiendeler, ansettelsesbekreftelse og dataene samlet inn fra tre kredittrapporter .
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.