Hvordan å si om resesjonen er over
Gjennom ren utholdenhet har jeg klart å overleve mange volatile eiendomsmarkeder fra fortiden. I løpet av slutten av 1970-tallet var renten 18% og mange første gangs boligkjøpere ble priset ut av markedet. I midten av 80-tallet hadde skattereformen av 1986 en alvorlig negativ innvirkning på eiendomsmarkedet. Vi vil aldri glemme fallet av boligmarkedet som begynte i slutten av sommeren i 2005.
Basert på mine erfaringer, her er mine topp 10 måter å vite om boligmarkedet er bedre:
# 1 Sign Housing Market er Bedre: Jobmarkedet gjenoppretter
Når du hører naboens bil som drar ut av garasjen i de dårlige timene om morgenen etter måneder uten aktivitet, vet du at naboen din fikk jobb. Når arbeidsledigheten faller og folk kommer tilbake til jobb, er boligmarkedet gjenopprett.
# 2 Sign Housing Markedet er forbedring: Til salgs tegn i nabolaget Vanish
For mange til salgs tegn i nabolaget ditt betyr at det er for mange boliger til salgs og generelt ikke nok kjøpere til å kjøpe dem.
Overflødig beholdning presser ned salgspriser.
# 3 Sign Housing Markedet er forbedring: Median salgsprisene slutter å falle
Det spiller ingen rolle om du sporer hjemmemarkedene etter pris per kvadratfot , gjennomsnittlig eller medianpris, når markedet er deprimert, faller de alle. Sammenlign median salgspriser i år til medianpriser i fjor.
Stadige økninger betyr at markedet er bedre.
# 4 Sign Housing Markedet er forbedring: Starter Homes Selger Faster
Når etterspørselen øker, selger boliger raskt og dagene på markedet reduseres. En startbilde som er attraktivt priset i god stand og en ønskelig beliggenhet, bør vanligvis selge innen 30 til 60 dager.
# 5 Sign Housing Markedet er forbedring: Lukkede bedrifter gjenåpnes
Litt viser mer tro på en spirende økonomi enn når entreprenører slår ut og åpner en ny nabolagsvirksomhet . Når du ser på brettene som kommer ut av en lukket butikk, og et nytt tegn går på bygningen, betyr det at et utvinning er i gang.
# 6 Sign Housing Market er forbedring: Distressed Sales Disappear
Når du ikke lenger må spørre om hjemmet for salg er en foreclosure eller en kort salg , viker markedet seg. Når tradisjonelle selgere føler at markedet er stabilt nok, vil de sette sine hjem på markedet fordi de selgerne vil ha egenkapital .
# 7 Sign Housing Markedet er forbedring: Eiendomsmeglerfirmaer Leie Agenter
I ned eiendomsmarkeder har eiendomsmeglere en tendens til å forlate virksomheten i kjed og eiendomsbedrifter nedskalere. Når virksomheten er bedre, utvider eiendomsbedrifter og ansetter flere agenter fordi deres telefoner ringer med gulvsamtaler fra kjøpere.
# 8 Sign Housing Market er forbedring: Renten er attraktiv
Når finansiering er mangelvare, går utgifter til å låne ut penger. Når det er rikelig med penger til å låne, faller renten . Lavere renter er høyere kjøpekraft for kjøpere og stimulere boligmarkedet.
# 9 Sign Housing Market er forbedring: Flere kjøpere er i markedet
National Association of REALTORS 'boligprisøkonomiske indeks sporer prosentandelen av kjøpere som har råd til å kjøpe et hjem. Jo høyere prosentandel, jo lavere inntekt som kreves for å kvalifisere for et boliglån.
# 10 Sign Housing Market er forbedring: Selgere Kjøp Flytt-Up Homes
I vanskelige tider er de eneste selgerne som selger et hjem, vanligvis de som må på grunn av omstendigheter utenfor deres kontroll, for eksempel en jobboverføring, skilsmisse eller de ikke har råd til å foreta boliglånsbetaling.
Mange av disse selgerne kjøper ikke et annet hjem. Flyttemarkedet blir stillestående. I et mer balansert marked er det ikke bare en god tid å selge, men også en god tid å kjøpe et hjem .
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.