Hjem selgere uten egenkapital Betal for å selge

Selge uten egenkapital betyr å bringe penger til bordet

Noen ganger kan hjemmeforhandlere ende opp med å betale for å stenge en avtale. Du tenker nok, men vent, hvis jeg selger hjemmet mitt, hvorfor skulle jeg trenge å ta med penger for å selge? Er ikke kjøperen å betale for å kjøpe hjemmet mitt?

Godt spørsmål. Men omstendigheter som dette skje langt oftere enn du kan forestille deg.

Hvorfor ville en selger betale for å selge?

• Ikke nok egenkapital
  Hvis du har eid ditt hjem mindre enn to år og tok ut en type boliglån som var større enn 90% av kjøpesummen, er det sannsynligvis at du ikke har nok egenkapital til å betale sluttkurs. Lukkekostnader, inkludert en fast eiendomskommisjon , kan kjøre 8 til 10% av kjøpesummen.

• Fallende eiendomsmarkedet
  Kanskje du prøver å selge i et fallende eiendomsmarked , noe som vil bety at ditt hjem kanskje ikke er verdt nok til å generere en fortjeneste ved salg. Fast eiendom sykluser kan få markeder flytte ned samt flytte opp. Ikke alle hjem setter pris på hvert år.
• Nabolag verdier endring
  Noen ganger påvirker eksterne faktorer eller nærliggende foreclosures eiendomsverdier . Når nye underavdelinger bygges i nærheten, og boligen blir tilbudt for mindre, vil kjøperne grave mot den nye konstruksjonen og kaste litt eldre boliger. Nye kommersielle utviklinger endrer verdien av omkringliggende boliger. Noen ganger mister boliger med utsikt utsikter når høyhus er bygget.
• Uventede reparasjoner
  Få avtaler er solide inntil kjøperen har gjennomført en hjemmeinspeksjon . Hjem inspeksjoner og skadedyr inspeksjoner kan vise opp ukjente problemer eller hjemme mangler som går inn i tusenvis av dollar for å fikse. Hva som kan starte som en enkel reparasjonsjobb kan utløse andre problemer når vegger åpnes eller takselen blir fjernet.

Hvordan betaler selgerne å selge?

• Noen selgere Tap pensjonskonto eller lån fra familie
  Selgere som ender på den korte enden av pinnen, tar en sjekk. En kvinne i Sacramento tok et hjem egenkapitallån mot leiligheten hennes for å bidra til å gjøre betalinger. Da hun ikke lenger hadde råd til å foreta betalinger, kjøpte hun et annet hjem med 100% finansiering. Så leide hun leiligheten og satte den på markedet.

  Hennes leietaker var imidlertid ikke samarbeidsvillig og gjorde det vanskelig for kvinnens agent å vise leiligheten. Leietaker måtte gå. I kombinasjon med fallende priser gikk denne selgeren lenger inn i gjeld hver måned.

  Denne selgeren måtte endelig møte det faktum at hvis hun ønsket å selge leiligheten sin og ikke miste den gjennom foreclosure , måtte hun ta med penger til bordet for å lukke salget hennes. Heldigvis ga foreldrene henne penger.

• Noen selgere bestemmer seg for å bite på kulen
  En selger i Roseville ringte meg nylig for å spørre om hans agent fortalte ham sannheten da agenten foreslo at han tok med penger for å lukke sin avtale. Denne selgerens beste økonomiske trekk var å holde seg og ikke selge. Tross alt hadde han allerede et hjem; han var ikke en leietaker lurer på om han skulle kjøpe eller leie .

  Selgeren insisterte på å selge fordi han ikke lenger liker hans nabolag eller sine naboer. Av alle husene i hans underavdeling var han den eneste eieren av okkupasjonen. Resten av hjemmene var leie, som trakk ned verdiene. Det var verdt det for ham å bruke $ 30.000 for å komme seg ut av det nabolaget og inn i et mer ønskelig nabolag. Han trakk pengene fra besparelser.

• Noen selgere Be om en kort salg
  Ikke alle långivere vil være enige om en kort salg . Det er spesifikke krav og forhold som vil overtale en utlåner til å tilgi gjeld. En selger i North Sacramento hadde ingen eiendeler, ingen inntekt, og han hadde refinansiert sitt hjem over markedsverdi . Han skylde mer enn hjemme var verdt.

  For ham, forhandlinger om en kort salg med utlåner mente han kunne gå bort fra eiendommen uten en foreclosure på hans plate. Han måtte også betale skatt på mengden gjeld som ble tilgitt, men det beløpet ble beskattet ved en lav skattekonsentrasjon på 15%. Å betale 15% av kort salgsskatt var å foretrekke enn å bringe hele beløpet i kontanter, pluss sluttkurs for å selge.

Hver situasjon er annerledes. Selgere som befinner seg i økonomiske vanskeligheter, bør først snakke med en finansiell rådgiver eller en CPA for å hjelpe dem med å veie fordelene og ulemperne med å få kontanter til å lukke salget av deres hjem.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}