Hvilke hjemreparasjonsjobber er viktigst?
- Tid på året
- Beliggenhet av hjemmet
- Markedstemperatur
- Konkurrerende beholdning
Det er ingen hard og rask regel. Men vi kan undersøke generelle retningslinjer som gjelder for de fleste boliger. For eksempel publiserer National Association of Realtors hvert år Cost vs Value Report med Remodeling Magazine , som inneholder ulike hjem prosjekt kostnader og avkastning i fire regioner, inkludert et nasjonalt gjennomsnitt.
Generelt er det ingen forbedring du kan få som returnerer 100% av investeringen din, bortsett fra kanskje isolasjon, og jeg har tvil om dette kravet. Men du kan forbedre verdien av ditt hjem med oppdateringer, ikke vedlikeholdsproblemer. Ikke forveksle de to da de er veldig forskjellige. For eksempel, hvis du erstattet ovnen din, vil det ikke legge til mer verdi for ditt hjem. Men hvis du installerte dobbeltrutevinduer for å øke effektiviteten i forhold til de gamle aluminiumsvinduene, har du merverdi.
Gulvfiksering
I min nabolag ble de fleste av hjemmene bygget i slutten av 1940-tallet, noe som betyr at gulvene er originale, hardved eik.
Tregulv er et varmt element i dag, men preferanser gjennom årene har endret seg. Tepper ble populære - som med mange forbrukerprodukter - etter at noen fant ut hvordan de skulle få regjeringen til å betale for det. Når veterinærene kom hjem fra andre verdenskrig, var boligen mangelvare. Boliger ble solgt med nylig installert tepper fordi kostnaden for tepper kunne rulles inn i statsforsikrede (VA) lån.
Deretter ble tepper blitt moden på 1960-tallet. Noen hjem i dag, dessverre, sport fortsatt den tiden av shag-tepper. Den endelige bevegelsen vekk fra hardved skjedde da installasjon av tregulv ble for dyrt. Kryssfiner var enklere å skaffe og raskere å installere. Pluss valg i tepper var rikelig. Det er fortsatt relativt billig å installere tepper.
- Parkettgulv
Hvis hjemmet ditt har tregulv, det er det som kjøperne ønsker, og det ville betale for å ha tepper fjernet og gulvene refinished.
- tepper
Hvis undergulvet er kryssfiner, erstatt deretter teppet med lysbrun. Nøytral tepper er din beste innsats for videresalg. Du har også muligheten til å installere hardved, noe som vil gi deg mer ved videresalg. - keramisk
Bytt flisete eller sprukne fliser. Rengjør eller bytt inn fugemasse. Men ikke installer keramikk (det er for dyrt) med mindre det er av estetiske årsaker i en inngangsvei, eller du trenger å bli kvitt tepper i badekaret.
Jeg anbefaler at selgere fjerner tepper fra underholdningsområder: stue, spisestue og familierom. Kjøpere i dag foretrekker alternativ gulv i disse områdene, og det er mange stiler å velge mellom. De mest populære er tregulv, som kan installeres veldig billig, og i noen tilfeller kan du selv gjøre det.
Malte tak og vegger
Kjøpere bruker mer tid enn du tror å stirre på tak. De leter etter tegn på et lekkende tak, men det du ikke vil at de skal se, er flekker fra fett eller røyk og takspråkk. Ditto for vegger. Ingenting sier friskhet som ny maling, og det er den mest kostnadseffektive forbedringen. Bruk glassfiberbånd på store sprekker, deksel med fellesforbindelse og sand. Mal en nøytral farge som lys brun - tenk på kaffe med krem. Grå er også populær. Sammenligne priser
- Bakgrunn
Det er ikke at alle kjøpere hater tapet. De hater tapetet ditt - fordi det er ditt personlige valg, ikke deres. Og de hater alle daterte tapeter. Bli kvitt den. Den enkleste måten er å dampe den av ved å bruke en billig tapetfjernerstøper. Sammenligne priser - Trepanel
Selv om trepanelet ditt ikke er ekte tre, men kompositt, kan du male det. Datert paneling må gå. Hvis du har den riktige mengden av vinduet trim for å imøtekomme nye vegger, kan du bare Sheetrock over det med 1/4 tommers gips. Eldre trepaneler som valnøtt, mahogny, sedertre og furu, er alt gått ut av stil. Mal det en nøytral og myk farge etter priming.
- Teksturert tak
Eldre popcorntak med "sparkles" inneholder ofte asbest og hvis de er forstyrret, er det helseskader. Si farvel til det. Men til og med nylig sprøytede tak slår av kjøpere. Det er ikke dyrt, men det er tidkrevende å fjerne. Legg ned dråpe kluter og skrape den av. Du må kanskje male på nytt.
Kjøkkenforbedringer
Apparater og skap er vanligvis de dyreste produktene som skal erstattes på et kjøkken. Hvis du ikke trenger å erstatte dem, sparer du massevis av penger. Men hvis skapene dine er datert og slår opp, kan huset ditt ikke selge hvis skapene ikke blir erstattet.
Kjøkkenremodeller returnerer nesten 100%. Ifølge Remodeling Magazine , returnerer high-end-kjøkkenene ikke så mye som middels eller mindre kjøkkenoppdateringer. De fleste kjøpere betaler ikke ekstra for et innebygd Sub Zero kjøleskap, profesjonell 8-brenner komfyr, undermontert vask eller travertin gulv. Hvis du bor i Midtvesten, vil avkastningen din være mindre enn for de som bor i andre deler av landet.
- Skap : Resurfacing er et billig alternativ. Dette innebærer å feste en tynn finér på overflaten av skapene og erstatte dørene og maskinvaren Sammenlign priser. Hvis skapene dine bare er datert, som eik, bør du vurdere å male trærne en trendy farge og legge til ny maskinvare.
- Counter topper, vasker og kraner
Granitt eller kvarts tellere er ikke alltid nødvendig, men spør din agent. Enkle laminater, nyere kraner, spesielt forspylingskraner er populære, og glitrende vasker vil også selge. Kjøpere ønsker ikke å oppdage lekkende kraner eller fargede vasker. Pass på at du får det til å se enda mer innbydende ut.
Badene
Nasjonalgjennomsnittet av tilbakebetalt kostnad er generelt nær 100% for bad. Nye gulv, inventar og lys utbetaling. Tepper er et stort avslag i badekaret.
Hvis du ikke kan få dusjdørene eller glassarmaturene rene, bør du vurdere å bytte ut døren. Kalkavsetninger kan etse glass og kan ikke alltid lett fjernes. Hvis karet er farget, bør du vurdere å raffinere karet.
Mal en lys farge hvis plassen er liten. Lysere farger vil gjøre det virke større enn det er. Veggfarge i badekaret trenger ikke å matche andre rom i huset.
Tak og utvendig
Hvis hjemmet ditt trenger et nytt tak , biter du på kulen og gjør det. Selv om de fleste taktekkingavganger tar en til to dager, er kjøpere sjenert unna å kjøpe et hjem dersom taket må byttes ut. Et nytt tak vil sannsynligvis ikke øke salgsprisen fordi det er et vedlikeholdsproblem, men det vil åpne opp bassenget av kjøpere som vil kjøpe hjemmet ditt.
- Patch sement sprekker i fortauet
- Resurface asfalt innkjørsler
- Plante blomster
- Caulk vinduer og dører
- Bytt dørknapper og låser
- Fest eller mal gjerder (bytte er vanligvis ikke nødvendig)
Konklusjon
Samlet vil kjøpere kjøpe et hjem som ikke har synlig utsatt vedlikehold, nyere apparater, oppdatert VVS, elektrisk og oppvarming (inkludert a / c), moderne bekvemmeligheter og er klar til å oppta.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.