Definisjon: I gamle dager, som tilbake da Sonny og Cher wailed I Got You Babe, var en innskuddskvittering slang for en kjøpekontrakt . Den besto av en side, og inneholdt en salgspris, innledende innskudd, balanse av forskuddsbetaling og / eller lånebeløp. Det ble kalt en innskuddskvittering fordi den utgjorde kjøperens kvittering for en alvorlig innbetaling av penger . Likevel var det virkelig en kjøpekontrakt.
Raskt frem til i dag, og en innskuddskvittering er skjemaet som brukes til å vise kvittering for et stort innskudd.
Kjøperne foretar vanligvis en alvorlig penger innskudd i et tilbud om å kjøpe et hjem . De alvorlige pengene betales vanligvis til et tittelfirma, escrow-selskap eller eiendomsmegling. En av disse enhetene utsteder deretter et kvittering for innskuddet, noe som viser at kjøperen faktisk overlevert det alvorlige innskuddet.
Tendensen i dag er for tittelbedriften og / eller sperrebehandleren å utstede innskuddskvitteringen. Dette utstedes vanligvis etter at kjøperens alvorlige penger innskudd er deponert i tittel- eller escrow-selskapets bankkonto. Det vil ofte inneholde følgende:
- Navn på tittel selskap
- Adresse på tittelfirmaet
- Navn på tittel selskapets bank
- Tittel selskapets bankkontonummer
- Kvitteringsnummeret
- Sperringsnummeret
- Eiendomsadressen
- Dato for innskudd
- Navn på person som mottok kvitteringen
- Beløp på innskudd
- Navn på betaleren, som vanligvis er kjøperen
- Kopi av den opprinnelige sjekken
Hvis innskuddskvitteringen håndteres av eiendomsmegling, vil den bli inngått i meglerens tillitskonto.
Å sette inn penger fra en kjøper til noen annen form for tillitskonto kan være et brudd på statsloven, og eiendomsmeglere kan ikke samle midler.
I California, for eksempel, involverer de fleste bruddene som ble undersøkt av Bureau of Real Estate forvaltningsfondsposter. Dette er en grunn til at noen eiendomsmeglingstjenester har valgt å ikke håndtere tillitsfond i det hele tatt, og de forventer ofte at en kjøper gjør sjekken betales til et tittelfirma.
Hvis en eiendomsmegler samler inn et innskudd, må det registreres i trustfondets rekordlogg, selv om det ikke er deponert i banken.
En vanlig måte å håndtere den første innskuddskontoen på er å tillate kjøperen å overføre midler direkte til tittel- eller sperringsselskapets bank. Men en hjemmekøper vil fortsatt trenge bevis for at innskuddet skal produsere for kjøperens boliglån, og dette er hvorfor en innskuddskvittering er viktig for en boligkjøper å skaffe seg.
Utlåner vil ønske å se at den opprinnelige alvorlige innskuddet kom fra kjøperens personlige midler. Hvis det ble betalt av en tredjepart på vegne av låntakeren, vil boliglånet kreve ytterligere dokumentasjon. I sin tur vil hypotekslånet sjekke lånerens kontoutskrift for å forsikre seg om at pengene på kjøperens bankkonto ikke ble deponert nylig fra en ukjent kilde.
Det er det som ofte kalles krydder av midler. En boliglåner må identifisere kilden til midlene. Midlene må være på kjøperens konto for en viss tidsperiode, hvorefter kilden til midler ikke er like viktig. Långiverne ser etter dokumentasjon utover innskuddskvitteringen for å sikre at låntakeren bruker sine egne penger til å kjøpe et hjem.
Vi har hatt enorme problemer opprettet når et familiemedlem, for eksempel, skriver inn penger med stor penger. Det er ikke i kjøperens navn. Derfor kom det ikke fra kjøperen, og utlåner må kilde midler. Det kan også være en Catch 22 fordi det blir flere problemer hvis midlene bare vises fra et familiemedlem til kjøperens konto. Det skaper alle slags komplikasjoner.
Også kjent som: kvittering for innskudd
Vanlige feilstavinger: innskuddskort
Eksempler: Selv Cher fikk en innskuddskvittering da hun kjøpte land for å bygge et hjem på Big Island of Hawaii. Hun kjøpte landet for $ 2,9 millioner og bygde et imponerende balinesisk stil hjemme, som hun senere solgte for nesten $ 9 millioner. Kjøperen til Chers hjem mottok et innskuddskvittering som gjenspeiler kjøperens alvorlige innskudd.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.