Hva er en opptatt penger innskudd?
Hvor mye penger kreves som innskudd for å kjøpe et hjem?
Hjemkjøpere spør alltid hvor mye penger du trenger for å tjene penger. Vanligvis er det ikke satt krav. I California må kontrakter inneholde vurdering for å være gyldig, men det beløpet kan være så lite som en dollar. Lovene i staten din kan være forskjellige. Vær imidlertid oppmerksom på at beløpet for ditt alvorlige penger innskudd avhenger hovedsakelig av markedsplassen din og lokalt tilpasset.
Hvis du tilbød en selger en $ 1,00 som en alvorlig penger, ville selgeren se på deg morsom. De selger ville anta at du ikke er seriøs. Det vil sannsynligvis ikke fly.
Hva er en opptatt penger innskudd?
Det er en trofast innskudd, men ikke å forveksles med en forskuddsbetaling. Men det er en del av forskuddsbetalingen. Når kjøperne utfører en kjøpskontrakt , spesifiserer kontrakten hvor mye penger kjøperen i utgangspunktet setter opp for å sikre kontrakten, for å vise "god tro" og hvor mye penger alle sammen vil bli deponert som en forskuddsbetaling.
Saldoen er generelt finansiert som et boliglån eller en kombinasjon av boliglån . En alvorlig penger innskudd sier til selgeren, "Ja, jeg er seriøs nok til å kjøpe huset ditt, at jeg er villig til å sette pengene mine der munnen min er."
Så, hvor mye tjener penger er nok?
Fordi det ikke er satt mengde, varierer det fra marked til marked og over hele landet.
Hvor jeg jobber i California, er innskudd vanligvis 1 til 3 prosent av salgsprisen. Kjøperne her legger ikke ofte ned mer enn 3%, siden de fleste skriver under en likvidasjonsklausul som begrenser selgeren til 3% av kjøpesummen som erstatning i tilfelle av standard. Selv om det er uvanlig at en kjøper kjøper et $ 300.000 hjem for å sette ned $ 1000, spesielt hvis kjøperen oppnår 100% finansiering, som et VA-lån. I disse scenariene tilbakebetales innskuddet oftest til kjøperen og brukes deretter som en kreditt mot lukkekostnader fordi finansieringen utgjør hele kjøpesummen.
Noen nylig lovgivning har gitt agenter oppmerksom på at noteringsagenten kanskje ikke beskytter selgeren hvis hun ikke anbefaler selgeren å be om større innskudd. Dette kan oppstå i tilfelle kjøperen misligholdt. En domstol kan stille spørsmål til hvorfor de alvorlige pengene var så lave og klandre noteringsagenten.
Hvis det er selgerens marked, med mange kjøpere som kjemper over begrenset beholdning, gir det en logisk følelse for at kjøperen skal legge ned en mye større penger for å lokke selgeren til å akseptere tilbudet. På kjøperens markeder kan et større innskudd av penger sette en selger til å akseptere en mye lavere kjøpesum.
Så du kan se, det er markedet og lokale forhold som kan bestemme beløpet.
Vær forsiktig med hvem du gir ditt eldste penger innskudd
En leser fra New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, hevder at hun mistet hennes $ 2500 alvorlige penger innskudd ved å overlevere det til en person som viste seg å være en eiendomsmegler. Hun sier megleren stjal en meglerlogo og forretningsmateriell for å få det til å se at han var legitim; Men han forsvant da Sylvie ringte for å stille spørsmål om boliglånet hennes. Da hun rapporterte skurken til politiet, oppdaget hun at andre hadde innlevert klager. Dessverre var Sylvies penger på det tidspunkt borte.
- Gi aldri en alvorlig penger innskudd til selgeren. Det spiller ingen rolle om selgeren er paven; ikke gjør det.
- Gjør innskuddet betalt til en anerkjent tredjepart som en velkjent og etablert eiendomsmegling, advokatfirma, escrow-selskap eller tittelfirma.
- Bekreft at tredjepart vil sette inn midler til en separat vedlikeholdt konto.
- Skaff kvittering.
- Det er generelt uunngåelig å godkjenne utgivelse av dine alvorlige penger (eller en gjennomgang) til transaksjonen din lukkes.
Hvordan kan du miste et sterkeste innskudd?
Les først kontrakten din. Lover varierer fra stat til stat. I California, for eksempel, en stat som ofte fører nasjonen, tillater standard CAR-kjøpskontrakter at tilbakebetaling av det alvorlige penger innskudd til kjøperen innen en angitt tidsperiode bør kjøperen velge å avbryte transaksjonen. Hvis selgeren nektet å returnere innskuddet uten grunn, kunne selgeren ende opp med å betale en $ 1 000 borgerlig straff til kjøperen.
Imidlertid er ikke alle agenter medlem av CAR i California. Og byggherrer bruker vanligvis ikke en CAR-kontrakt. De har egne kjøpskontrakter, for det meste 150 sider og deretter noen.
Under vanlige omstendigheter blir selgerne og kjøperne ved avbestilling imidlertid bedt om å undertegne instruksjoner for gjensidig utgivelse. Hvis en avtale ikke kan nås, fortsetter parten som innehar det alvorlige innskuddet, å holde det til en avtale er nådd. Hvis det ikke er kommet noen avtale etter noen år, sender eskortefirmaer partene et sertifisert brev som ber om felles instruksjoner. Brevet sier at hvis ingen reagerer innen en viss tidsperiode, vil escrow returnere pengene til kjøperen. Hvis selgeren bestrider handlingen, så vil escrow etter 3 år sende pengene til staten California, antagelig for å balansere budsjettunderskuddet .
Saken i punkt om beste penger innskuddskonflikter
En kjøpers $ 1000 ble deponert i escrow for to år siden. Ukjent til selger eller eiendomsmegler , en uke før avsluttende escrow , besluttet kjøperen å kjøpe en annen eiendom og inngikk escrow på et annet tittelfirma. Noen dager før hun var planlagt å lukke på den første eiendommen, fullførte kjøperen sin siste gjennomgang og deklarerte at det var vann flekker på taket. Det var ingen tegn på vannflett i taket. Men det stoppet ikke kjøperen fra å kansellere sperringen . Selgerne mener at kjøperen har fortapt sitt innskudd. Kjøperen mener at den skal returneres. To år senere sitter pengene fortsatt i escrow.
I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.