Flytting og hjemmekjøp
Hvis en plutselig jobboverføring er i fremtiden, kan en liten forhåndsplanlegging bidra til at flyttingen din flyttes mindre stressende. Fordi etter spenningen av å flytte til en ny by begynner å falme, erstatter panikk ofte den opprinnelige exhilaration, spesielt når realiseringen treffer at du kanskje ikke vet noe om å kjøpe et hjem i et nytt område.
Å kjøpe et hjem i et ukjent område bærer risiko, og det kan være skummelt.
Fast eiendom lover varierer fra stat til stat. Lokal tilpasset kan variere fra ett fylke til et annet. Du ønsker ikke å lage et hjem å kjøpe feil eller kjøpe i feil nabolag. Pluss, hvis du har et hjem å selge for å kjøpe et hjem, vil du at timingen skal være perfekt. Det siste du vil ha, er å trekke opp til ditt nye hjem med flyttbar lastebil, og du kan ikke bevege deg inn på grunn av noen dumme snafu. Så hvordan kan du beskytte deg selv?
Start en søk på nettet
Start et Internett-søk ved å skrive inn søkeord i Google, for eksempel navnet på byen, kombinert med informasjon eller bolig. Her er noen steder å se:
- Se på turisme nettstedene for byen.
- Ta kontakt med det lokale handelskammeret.
- Gå til nettsiden til den store byen avis for å følge metro nyheter og boligkataloger.
- Se opp de nærliggende universitetene og høyskolens nettsider.
- Hvis du har begrenset dine valg til bestemte nabolag, søk på "navn på nabolaget" pluss "nabolagsforening."
- Gå til det lokale politiets nettsted for å sjekke kriminalitetsstatistikk.
Snakk med eiendomsmeglere
Mens Federal Fair Housing Law kan forhindre eiendomsmeglere fra å gi deg informasjon om beskyttede klasser, som inkluderer hvor kirker er, nabolagsklasser, etnisk sminke av nabolag, blant annet, agenter kan være et vell av informasjon.
- Finn først en eiendomsmegler . Du vil bli bedre beskyttet hvis du ansetter en uerfaren agent som har jobbet med å flytte kjøperne.
- Intervju flere eiendomsmeglere . Noen agenter kan hevde å være naboeksperter, men har ingen kjennskap til den delen av byen der du vil flytte.
- Spør hvem agenter representerer og be om en kopi av en kjøpers megleravtale før du blir bedt om å signere et slikt dokument.
- Finn ut agentens protokoll for å jobbe med lokale agenter. Er det for eksempel bra å delta i et åpent hus uten din agent. Hvor ofte vil agenten din kommunisere med deg?
- Bestem hvem som betaler eiendomsmegler . Det kan være deg.
- Snakk med en tittelbehandler hos et lokalt tittelfirma om tittelpolitikk og hvordan lukkene håndteres.
Samle data om inspeksjoner og opplysninger
Fordi hver stat er annerledes, finn ut hvordan hvilke typer opplysninger du kan forvente å motta og hvilke typer inspeksjoner som normalt utføres. Enkelte stater krever ikke at selgerne avslører materielle fakta til potensielle kjøpere. Her er spørsmål å spørre:
- Er det vanlig for kjøpere å motta rapporter om miljøfarer, og i så fall hvem betaler for dem?
- Er skadedyrskontroll vanligvis en del av kjøpekontrakten?
- Hvem betaler for hjem inspeksjoner og hvilke typer reparasjoner dekker selgere? Din agent bør kunne henvise flere inspektører til deg.
- Gjør byloven regler om overføring av eierskap og inspeksjoner?
- Har kjøpere i enkelte nabolag be om skorstein, rørleggerarbeid eller kloakk / septisk inspeksjon ?
- Er undersøkelser vanligvis bestilt?
- Hvordan vurderes skattene? Du vil sørge for at ingen kriminelle skatter forblir ubetalte og beregne nøyaktige skatter som du vil være ansvarlig for.
Velg Nabolag
Enten du velger eldre eller nye boliger , fordi agenter har en tendens til å spesialisere seg i nabolag, ansette en agent som jobber i nabolagene der du vil kjøpe. Et nabolag agent kan fortelle deg forskjellene mellom boliger som noen ganger et hjem over gaten fra en annen kan variere sterkt i pris.
Lokale spesialister har intim kunnskap om områdene deres at du ikke kommer til andre steder.
Be om detaljer om:
- Nylig sammenlignbart salg. Dette er ditt beste mål for å unngå å betale over markedet for hjemmet.
- Gjennomsnittlig per-kvadratmeter kostnad. Bryt dette ned av prisklasser og kvadratfotverdier fordi jo større hjemmet, jo lavere kvadratfot koster.
- Gjennomsnittlig liste-til-salgs-prisforhold.
- DOM. Dette er viktig fordi det kan endre tilbudsstrategien, men ikke alltid.
- Flytter du inn på selger, kjøper eller nøytral markedsplass?
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.