Du kan holde tittelen på eiendommen på flere forskjellige måter avhengig av dine mål og personlige forhold. En leie av helheten er et alternativ tilgjengelig for ektefeller i enkelte stater. Den er kun tilgjengelig for ektefeller og i enkelte jurisdiksjoner, til samme kjønnspartnere. Hvis du prøver å inngå et slikt eierskap med noen som du ikke er gift med, vil gjerningen "mislykkes" - det kan ikke opprettholdes ved lov.
Leietakere av Entirety: Hvem eier hva?
Hver ektefelle eier hele eiendommen som leietaker i sin helhet. Ektemann og kone behandles som en enkelt juridisk enhet. Hvis Tom og Sue Smith kjøper eiendom og holder tittel sammen som leietakere i sin helhet, har de hver 100 prosent eierandel i eiendommen.
Dette forhindrer Tom fra å selge eiendommen eller i mange stater fra å sette et boliglån mot det eller bruke det som sikkerhet uten Sue samarbeid og samtykke. Hun eier eiendommen også. Toms eller Sue kreditorer kan ikke nå eiendelen, i det minste ikke for gjeld i en ektefelles navn. Hvis Tom blir saksøkt for en $ 50 000 ubetalt gjeld som han har inngått i sitt eget navn, kan denne kreditor ikke tvinge salget av eiendommen eller legge et lien mot det fordi det også eies av Sue, som ikke er en kontraktsfest i gjelden .
Leietakere av Entirety har rettigheter til overlevelse
Når en ektefelle dør, blir den overlevende ektefellen umiddelbart den eneste eieren av eiendommen fordi en leie av helheten gir rett til overlevelse.
Eiendommen går utenfor probatus til den overlevende ektefellen i stedet for den avdøde ektefelleens arvinger eller i henhold til den avdøde ektefelles eiendomsplan. Faktisk kan han ikke lovlig inkludere eiendommen i sin bo plan.
Hvilke stater overholder denne form for leieforhold?
Fra 2016, om lag halvparten av alle stater - 26 for å være eksakte - anerkjente leietakere i sin helhet med varierende regler.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon og Rhode Island forbeholder seg denne typen eierskap for fast eiendom.
- Stater som anerkjenner leietak i sin helhet for alle typer eiendom, omfatter Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia og Wyoming. District of Columbia observerer også leietakelser i sin helhet for all eiendom.
- På den andre enden av spekteret kan par bare holde husene sine som leietakere i sin helhet i Illinois. De kan ikke kjøpe og investere eiendomsmegler på denne måten.
- I Michigan blir enhver felles leietid inngått av en ektemann og kone automatisk en leie av helheten i kraft av deres ekteskap.
- Ohio anerkjenner bare denne typen eierskap for gjerninger opprettet før 4. april 1985.
Leieavtaler i sin helhet er ikke vanligvis standardform for eierskap når en eiendel holdes av et ektepar med mindre eiendommen er fast eiendom. Denne typen eierskap kan også brukes til bank- og investeringskontoer i de statene som tillater dette.
MERK: Statlige lover kan forandre seg ofte. Vennligst kontakt en advokat for de mest oppdaterte rådene hvis du vurderer å holde tittelen på eiendom på denne måten. Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning, og det er ikke en erstatning for juridisk rådgivning.
Kontrast dette til " Felles leietakere med overlevelsesrett " og " Leietaker i felles ."