Denne form for eierskap er noen ganger referert til som "JTWROS"
Hvis du skal kjøpe eiendom med noen andre, vil du møte mange forvirrende vilkår knyttet til hvordan du vil holde tittelen. Disse begrepene gir noen alvorlige juridiske implikasjoner, så det lønner seg å vite hva du får inn før du logger på den stiplede linjen av den gjerningen. Et av disse begrepene er "JTWROS."
Hva er en JTWROS?
JWTROS står for "felles leieforhold med rett til overlevelse". La oss starte med "felles leietakere" -delen.
Felles leietakere er to eller flere personer som eier eiendom sammen. Fire krav eller "enheter" må være til stede slik at de kan holde tittelen på denne måten.
- Enhet av tid: De må ta i bruk eiendommen samtidig, samtidig.
- Tittelenhet: De må ta tittel med det samme "instrumentet". Et instrument er et dokument som lovlig overfører eiendom, for eksempel en gjerning eller en vilje.
- Enhet av interesse: Hver leietaker eller eier har like interesse i eiendommen. For eksempel vil tre leietakere hver ha en tredjedel eierskapsandel. Dette er tilfelle selv om en av dem betalte for hele eiendommen - han ville ikke bli gitt en ekstra eierandel.
- Enhetens besittelse: Hver leietaker har rett til å eie og nyte hele eiendommen selv om han ikke har en 100 prosent eierandel.
Retten til å formidle eiendommen
Felles leietakere kan selge eller overføre sine aksjer til tredjepart uten godkjenning eller samtykke fra de andre.
Hvis Leietaker overfører eller selger sin interesse for «Joe», vil den felles leieforholdet som var på plass mellom Leietakere B og C, forbli på plass - disse to individer vil fortsatt være felles leietakere med overlevelsesrett.
Men på grunn av tidens enhet og enhetskrav til tittelen ville Joe ikke bli en felles leietaker med dem.
Han tok ikke tittel på samme tid eller med samme instrument. Joe ville derfor bli leietaker-i-felles med Leietakere B og C.
Hva er overlevelse?
Overleveringsbestemmelsen til en JTWROS tillater eierne å automatisk og umiddelbart arve en annen eierandel hvis en av dem skulle dø. Eiendommen ville passere utenom sonde og ved lovbrudd.
Dette betyr at en leietaker ikke kan overføre sin andel til mottakerne i hans vilje, og hans arvinger kan ikke arve det dersom han dør uten siste vilje og testamente . Hans andel tilhører automatisk hans medleiere ved hans død.
Hvis Leietaker A dør, vil Leietaker B og C nå hver ha en 50 prosent interesse i eiendommen i stedet for en tredjedel interesse. Fordi overføringen ikke krever probate, ville Leie As kreditorer ikke ha rett til sin andel, og det ville ikke bli inkludert i hans eiendom for å betale sine endelige regninger.
Andre former for eierskap
Denne typen eierskap kan også brukes med bank- og investeringskontoer, samt aksjer, obligasjoner og forretningsinteresser.
Det er vanligvis ikke standardform for eierskap når en eiendel holdes av to eller flere personer. De vil vanligvis holde tittelen som leietakere til felles, med mindre de spesifikt ber om dette lovlige arrangementet.
Gift leietakere som standard til leietakere i sin helhet i de fleste stater.