En leser spør: "Jeg er en første gangs kjøper med en langsiktig stabil jobb og god kreditt historie. Jeg tror jeg har gjort alt riktig i mitt liv så langt, og jeg vil ikke rote opp når det Kommer til å kjøpe et hjem. Jeg har hørt motstridende teorier fra venner. Noen sier at jeg burde finne en utlåner og bli forhåndsgodkjent før jeg snakker med en eiendomsmegler, for det er det en agent ville forvente meg å gjøre. Andre venner sier nei , snakk med en eiendomsmegler først. Hva synes du? Skal jeg finne en utlåner først eller en eiendomsmegler? "
Svar: Utmerket spørsmål om du skal ringe en agent eller finne en utlåner. Det vanskeligste for mange første gangs hjemme kjøpere er å komme i gang. Noen vandrer rundt i sirkler for en stund og prøver å bestemme hva de skal gjøre. Det du absolutt ikke vil gjøre er å finne et hus først. Selv, selv om det kan synes å gi mest mening til deg.
Ingen slår om busken her. Det er bedre for første gang hjemme kjøpere å snakke med en eiendomsmegler før du velger en boliglåner . Lånet ditt er viktig, men din eiendomsmegler er viktigere. Ditt boliglån er liten del av transaksjonen. Plus, din agent kan hjelpe deg med å finne en boliglåner enklere og raskere enn en utlåner kan hjelpe deg med å finne en god agent. De fleste agenter vil ha en mengde långivere i deres henvisningsdatabase, og en gruppe långivere de har personlig jobbet med tidligere.
Videre, agenter vil henvise en boliglåner med en bevist post som de vet kan lukke lån.
Boliglånsmedlemmer kan bare referere agenter som sender dem virksomhet, noe som betyr ingenting, og agenter kan være helt nye.
Eiendomsmeglere er generelt ganske opptatt folk, i det minste enkeltpersoner som tjener penger, og det er de slags agenter du vil jobbe med. Fordi agenter som er opptatt, generelt har erfaring, og deres erfaring vil hjelpe deg med å unngå problemer.
Før du bestemmer deg for en agent, vil du kanskje intervjue agenter for å finne ut hvem som vil være best for deg.
Bare ring en agent og be om et 30-minutters møte på agentkontoret. Vær på forhånd og forklar at du leter etter en agent og vil snakke med 2 eller 3 agenter før du ansetter en agent . Agenten vil forstå. Alternativt kan du intervjue over telefonen, men i person er det bedre.
Ikke vær redd for å fortelle agenten at du møter med agentenes konkurrenter. Hvis du ikke deler dine intensjoner med agenten, kan agenten, når hun finner ut, kanskje lure på hva annet du holder fra henne. Hun kunne føle seg lurt. Hun lurer kanskje på om du vil jobbe med henne. Bare fortell henne, og det er ok.
Alle personlighetene er forskjellige, og agenter er akkurat som alle andre på jordens overflate. Du liker enten personen eller det du ikke gjør. Og hvis du ikke gjør det, føler du ikke som om du må be om unnskyldning, bare gå videre til neste agent. Du vil være i et intimt forhold til agenten din i uker, kanskje måneder, og du liker den personen du velger.
Fordeler ved å velge en agent før en långiver
Fordelen med å velge en agent før en utlåner er at agentet vil styre deg i riktig retning.
En agent vil få utlåner henvisninger til å videresende til deg. Agenten kan bidra til å matche typen lån du vil ha til typen utlåner som kan spesialisere seg i den aktuelle typen finansiering. I tillegg er den virkelige fordelen at agenten vet hvilke långivere som utfører, og som kan holde opp med å lukke. Du vil sannsynligvis ikke være interessert i den typen informasjon på egen hånd.
En annen fordel å velge en agent før en utlåner er din agent vil trolig henvise deg til en lokal utlåner. Noen ganger ønsker kjøpere å jobbe med långivere som er i en annen by eller til og med i en annen stat. Fast eiendom er lokal. Det er mulig at du vil være i ulempe under tilbud om forhandlinger hvis din utlåner ikke er lokal. Du vil ikke miste ditt drømmehjem fordi noteringsagenten aldri har hørt om utlåner.
Sannsynligvis, best av alt, kan en agent hjelpe deg med å finne ut om tiden er riktig for deg å kjøpe .
Du kan kaste ut scenarier om å flytte til ulike lokalsamfunn og diskutere fordeler og ulemper med agenten din. Du kan sprette ideer fra en agent. En agent vil være din rock, din lydbrett og forhåpentligvis en person du kan stole på.
Din agent vil gå deg gjennom boligkjøpsprosessen fra A til Z , og hold hånden din så lenge du trenger det. Din eiendomsmegler vil være den viktigste personen i livet ditt til dagen du lukker.
Som skrivetid, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 er en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.