Hvordan kjøpe et hjem i en annen stat

Tips for hjemmekjøp ute av staten

Hvis du planlegger å kjøpe et hjem i en annen stat, finner mange kjøpere at opplevelsen er veldig stressende, spesielt hvis kjøperne ikke er kjent med området. En out-of-state kjøper kan være ulempe fordi kjøperen kanskje ikke kjenner de beste nabolagene, noen av eiendomsmeglerne i byen eller statens lover. Det kan være skremmende å gå i en ny retning uten en guidebok.

Beste forsvaret for hjemmekjøp i en annen stat

Den smarteste tingen en kjøper kan gjøre er å ansette en kjøpers agent .

Ikke spør et registreringsagent for representasjon fordi oppføringsagenten sannsynligvis representerer selgeren. Jobben til et noteringsagent er å selge den oppføringen til den høyeste prisen og vilkårene for selgeren. Her er gode grunner til å ansette en kjøpers agent:

· En kjøperens agent representerer kjøperens interesser og ikke avslører kjøpers personlige opplysninger uten tillatelse.

· En kjøperens agent vil danne et fidusielt forhold til kjøperen og forhandle på kjøperens vegne.

· Selgeren betaler vanligvis kjøperens agent.

· Kjøperens agenter er ofte nabolagspesialister.

· En kjøperens agent kan hjelpe en kjøper til å ta den riktige avgjørelsen.

Finne en kjøpers agent i en annen stat

Mange kjøpere blir henvist av familie, venner eller kolleger til en kjøpers agent. En henvisning er den beste måten å finne en agent på . Imidlertid har kjøperne som flytter til et nytt område sjelden lyst til å bygge kontakter raskt nok til å stole på en henvisningskilde.

Alternativer kjøpere kan bruke til å finne en agent er:

· Internett-søk

Ved å finne online oppføringer av boliger til salgs, kan en kjøper raskt finne ut hvilke agenter i enkelte nabolag som de fleste husene har. Men det ville bety at disse agenter sannsynligvis vil spesialisere seg i selgerrepresentasjon og ikke kjøperrepresentasjon.

I stedet kjører søkeordssøk som "downtown denver buyer's agent" fra en søkemotor. En kjøper kan også søke på nettsteder der agenter opprettholder nasjonale profiler som activerain.com eller realtor.com, i tillegg til å finne eksklusive kjøpermeglere som spesialiserer seg kun i kjøperrepresentasjon og ikke foretar oppføringer i det hele tatt. Vær forsiktig med nettsteder som tillater agenter å annonsere for virksomheten, du kan få en helt ny agent.

· Åpne hus

En agent som er vert for et åpent hus, kan eller ikke være noteringsagent . Kjøpere bør spørre. Åpne hus gir en utmerket mulighet til å samhandle med en kjøpers agent og finne ut mer om agenten. Hvis en bestemt agent vises kunnskapsrik, og agentens og kjøpers personligheter mesh, spør etter et visittkort. Sett deretter opp agentens nettside for mer informasjon, og vær nøye med hvor mange boliger agenten har solgt. Hvis en kjøper ikke finner den informasjonen, er det sannsynligvis en grunn.

· Spør en toppliste om henvisning til en konkurrent

Mange noteringsagenter jobber aldri med kjøpere, men kjenner de gode agenter hos andre selskaper som gjør det. Noen jobber med kjøperens agenter på eget lag. Dette er agenter som arbeider under noteringsagenten, og den situasjonen kan muligens presentere en interessekonflikt under dobbelt byrå .

Ved å be om navnet på en konkurrent, kan agenten som henviser en kjøper til en annen agent få mottakelsesgebyr fra den konkurrenten. Det motiverer agenten til å henvise en agent som skal utføre.

Ser på boliger for å kjøpe i en annen stat

Kjøperens eiendomsmegler kan daglig sende nye oppføringer og prisreduksjoner til kjøperen direkte fra MLS . Mange av disse oppføringene vil inneholde en virtuell tur og flere fotografier. Hvis kjøperen er interessert i mer informasjon, kan kjøperen sende en e-post til agenten. Det meste av kommunikasjonen kan håndteres via e-post, telefon eller faks.

· En kjøper kan fly inn i byen på en fredag ​​kveld.

· På lørdag og søndag kan for eksempel kjøperens agent vise kjøperhjemmet .

· Hvis tiden er av essensen, kan en kjøper signere et tilbud elektronisk uten å forlate staten.

Lukker samtidig i en annen stat

Hvis en kjøper selger et eksisterende hjem for å kjøpe et hjem i en annen stat, er en samtidig lukning svært vanskelig, om ikke umulig å orkestrere. Årsaken er at de fleste banker ikke vil finansiere et lån til hjemmet en kjøper kjøper i en annen stat til banken mottar HUD på salg av kjøperens eksisterende hjem.

· Kjøperens eksisterende hjemstenger.

· Fondene er koblet til nærmere håndtering av kjøperens kjøp, og en HUD fakses.

· Kjøperens utlånsmidler.

· Kjøperens nye boligkjøp lukkes.

I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.