Skal du skrive et tilbud før du ser et hjem?

Ulempene ved å hoppe pistolen når du kjøper et hjem

Når eiendomsinventariet strammer og kjøperinteressen kommer opp, blir boligkjøpene ofte fristet til å skrive tilbud før de ser hjem. Dette er utbredt i deler av landet der kjøpere har alle mulige juridiske måter å kansellere en kontrakt uten straff. Men å skrive et tilbud før du ser hjemmet, er hverken en velkommen eller populær praksis blant mange hjem selgere. De foretrekker å vite at kjøperen allerede er forpliktet eller i det minste har truffet en beslutning basert på å ha personlig turnert hjemmet.

Noen kjøpers agenter, derimot, har en tendens til å tro forskjellig. De kan være ivrige etter å sette kjøperen i kontrakt og "låse ned" eiendommen før en annen kjøper prøver å snatch den. I flere tilbudssituasjoner foretrekker noen agenter at deres kunder blir de første til å sende tilbud til selgerne.

Tilbud som ser for godt ut til å være sant

Kjøpere som føler seg ekstremt presset til umiddelbart å skrive et tilbud om å kjøpe et hjem før de er følelsesmessig klare, kan tilby sol og månen med den ubestemte hensikten at de senere skal forhandles om igjen.

De kan tilby slike oppfattede fordeler som:

• Et kontant tilbud
• En overordentlig høy salgspris
• Et frafall av visse inspeksjoner
• Et frafall av en vurdering
• En veldig kort sluttdato

Dette er ikke å si at et tilbud ikke kan inneholde alle disse elementene og lukke, men det er klokt for selgerne å være forsiktige. Alt dette kan være en røykskjerm for å gi kjøperen tid til å faktisk se hjemmet og videre bestemme om kjøperen virkelig ønsker å kjøpe den.

Nå kan en vanlig person si at folk ikke spiller slike spill, og det er ikke veldig fornuftig, men en normal person kjøper og selger ikke fast eiendom hver dag. Etter at en kjøper endelig ser hjemmet, kan han da bestemme seg for å avbryte transaksjonen.

Bestemme kjøperens intensjon

En av måtene å avgjøre om en kjøper skriver et tilbud før han ser hjemmet, er å spørre agenten.

The National Association of Realtors legger kravet om ærlighet i sin første artikkel i etikkloven , som Realtors må løfte. Det står at en agent vil behandle alle parter ærlig.

Problemet med å spørre en kjøperens agent direkte er at en agent kanskje ikke er sannferdig. Selvfølgelig ser agenten sannsynligvis ikke svaret som en dristig ansiktsløg fordi agenten kan vri svaret. Agenten kan si at "vi var der" betyr meg selv og jeg. Jeg skjønner at dette ikke er tilfelle med alle agenter eller til og med flertallet av agenter, men det er minoriteten og små håndfull agenter som synes å forårsake de fleste problemer i fast eiendom. Når presset og ytterligere spørsmålstegn, kan en agent meget godt innrømme sannheten. I et slikt tilfelle kan selgerene overta kjøperens kjøpstilbud og flytte videre til neste, selv om den neste kjøperens tilbud ikke var så attraktivt.

Key Takeaway

Bunnlinjen er hvis kjøperen har skrevet et tilbud uten å se hjemmet, er det en god ide å informere noteringsagenten og ikke med vilje holde tilbake denne informasjonen. Det er enda viktigere å eie opp til faktum hvis du blir spurt om det. Å telle sannheten burde ikke være så vanskelig.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}