Topp 10 tips for å skrive inn tilbud

01 Bruk riktig form

• Produsert Hjem Kjøpsavtale
• Ny Konstruksjon Residential Purchase Agreement
• Probate Purchase Agreement
• Boligkjøpsavtale
• Boliginntekt Eiendom Kjøpsavtale
• Ledig landskjøpsavtale

Og det er heller ikke alle tenkelige former.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

02 Bestem pris for kjøpsbudet

Enkelte domstoler har styrt at tilbud som inneholder akselerasjonsklausuler som "Jeg vil betale $ 1000 mer enn ditt beste tilbud," utgjør ikke et tilbud på biff. Du har en pris i tankene. Sett det skriftlig.

Å blokkere ekstreme kjøpere markeder eller sizzling selgere markeder , i et vanlig eiendomsmarked, vil du sannsynligvis vil tilby litt mindre enn du forventer å betale. Du kan be om veiledning, men forvent ikke at eiendomsmegler skal gi deg en pris. Plukke priser for en kjøper, tro det eller ei, er ikke en agents jobb.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

03 Gjør et innskudd på det aktuelle tilbudet

I de fleste stater, for å få et bindende kjøpsbud, kan det hende du må gjøre en god trosavgift . Det kan være kontanter, personlig sjekk, kasserens sjekk eller andre moduser som personlig eiendom, fast eiendom, boliglån eller usikrede gjeldsbrev.

Stav ut hvem som skal holde innskuddet - nesten noen, men selgeren!

Hvis staten din har "likvidert skade", kan selgeren ha rett til å beholde innskuddet dersom du er standard i kontrakten.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

04 Oppgi din forskuddsbetaling

Din forskuddsbetaling kan være kontanter, obligasjoner , aksjer, eiendomsmegling eller andre eiendeler. Generelt er det lett tilgjengelig kontanter. Enkelte stater krever verifisering av din forskuddsbetaling innen en bestemt tidsperiode.

Hvis du selger en eiendel som likvidasjon av et fond for å motta kontanter, kan denne handlingen betraktes som en forutsetning for transaksjonen, og i så fall bør du avsløre det.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

05 Navn Finansieringsvilkår

Husk at innskuddet ditt, når det legges til din forskuddsbetaling og finansiering, skal være lik totalbeløpet.

• Noen kontrakter gir deg mulighet til å angi en maksimal rente, noe som gir deg mulighet til å avtale avtalen dersom renten din kommer høyere.
• Oppgi hvilken type finansiering du håper å skaffe: konvensjonell, FHA, VA, salgskontrakt, antagelse eller annet.
• Ta med maksimale poeng, spesielt hvis du ber selgeren om å betale dem.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

06 Inkluder uforutsetninger

California Association of Realtors (CAR) kjøpskontrakter i California gir kjøperen som standard 17 dager til å foreta inspeksjoner. Andre stater er like. Føderal lov gir alle kjøpere 10 dager til å inspisere for blymaling, med mindre det ikke skrives skriftlig. Mange kontrakter har bestemmelser for slike uforutsetninger som:

• Vurdering
• Lånefinansiering
• Fysiske inspeksjoner.
• Avhengig av statens lov, hvis du ikke fjerner dine uforutsetninger skriftlig, kan de fortsatt være i kraft, helt til slutt!

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

07 Adresse Besittelse Sukkent

Min erfaring viser at flere slag kjemper over besittelse enn noensinne er nødvendig. Noen avtaler faller ut fordi selgere og kjøpere har urimelige forventninger om besittelse.

• Skriv ut besittelsesdatoen. Det er ved å lukke? En dag etter avslutning?
• Hvis besittelse er før lukning, for å beskytte alle parter, utfør en leieavtale.
• Hvis besittelse er mer enn to eller tre dager etter avslutning, utfør en leieavtale for å beskytte kjøperen.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

08 Stave ut hvem betaler gebyrene

Selv om de fleste kontrakter krever gebyrer for å være omsettelige, blir enkelte avgifter, avhengig av lokaliteten, vanligvis betalt av en part. Hvis du ikke vet tilpasset, kan du utilsiktet invitere et disktilbud . Ring oppmeldingsagenten før du skriver tilbudet og spør.

Noen ganger kan gebyrer for tittel-, escrow-, fylkes- eller bytransportavgift være på 1-2 prosent av salgsprisen. For eksempel, hvis selgeren betaler for tittel og det er vanlig for selgeren å velge, la henne velge.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

09 Be om spesielle rapporter

Hvis du er bekymret for en bestemt inspeksjon, be om en rapport. Få tvister irriterer selger mer enn å finne ut halvveis gjennom en transaksjon som kjøperen hadde en bekymring som ikke ble adressert på forhånd. Selgere føler seg lurt. Kjøperne føler seg villedet.

Adresse problemene du vil oppdage. Noen stater tillater kjøperen å gjennomføre alle inspeksjoner før du skriver tilbudet bare for å lindre denne typen feilkommunikasjon. Hvis det er vanlig for en selger å gi visse rapporter, spør etter dem.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

10 Klart statlig utløp av tilbudet