Hva skal vi gjøre med vårt oppe hus? "
Da boligprisene først begynte å synke i 2005, rushed mange villaeiere til å dumpe et opp ned hus. Men mange flere holdt på. Disse huseiere, som deg, så på at boligprisene deres kollapset, og noen, jeg vedder på, har følt meg som den siste kapteinen som står på et synkende skip. Den gode nyheten er at det er mange alternativer tilgjengelig for deg.
Det beste alternativet for et oppadvendt hus
Den aller beste løsningen for det opp-ned-huset er å skru den opp igjen. Måten å gjøre det på er gjennom et hovedreduserende program. Problemet med et hovedreduserende program er at banken din må glemme den delen av gjelden som er under vann, og ikke alle banker vil gjøre dette. Faktisk vil svært få banker tilgi gjeld på den måten. Men du bør spørre banken din om å gjøre det.
Du kan spørre hvorfor ikke flere banker vil delta i en hovedreduksjon? Banken din er sannsynligvis villig til å gjøre en kort salg , som innebærer å tilgi skulden.
Hvorfor vil ikke banken tilgi gjelden for deg, en låner som har gjort betalinger i tide hver måned og står i god stand med banken? Hvorfor straffes du? Og det ville være gode spørsmål å spørre banken din. De er også gode spørsmål å stille til kongressen.
Lånmodifikasjonsløsningen til et oppadvendt hus
Noen selgere bryr seg ikke om at de vil skylde mer enn deres hjem er verdt i årevis og år.
Til disse selgerne er boliglånsbalansen meningsløs i forhold til den hengivenheten de føler seg mot hjemmet. De vil ikke flytte under noen omstendigheter. De er veldig glade hvis långiveren bare vil senke sin månedlige betaling gjennom en lånemodifisering .
Disse typer selgere er vanligvis ansatt, og de har råd til sine betalinger, men deres boliglån utgjør ofte mer enn 1/3 av sin brutto månedlige inntekt. Hvis de kan betale mindre enn det, er de fornøyde.
Refinansløsningen til et oppadvendt hus
Det forrige HARP-programmet var stort sett en feil, så regjeringen har endret sitt HARP refinansieringsprogram. Den tilbys bare for eksisterende Fannie Mae og Freddie Mac lån. De fleste låntakere som søker om dette programmet gjør det fordi de vil beholde sitt hjem og de vil ha en lavere månedlig betaling, i tillegg til en lavere rente.
Den største ulempen er at dette programmet ikke reduserer hovedbalansen. Det ligner på å sette en pistol til en låners hode og ikke trekke avtrekkeren en stund.
The Walk Away Solution til et opp ned hus
Jeg mistenker at hver person som jobber med distressed huseiere har rørt brannen. Boligeiere er sint. De begynner i smerte, men det kan raskt utvikle seg til fiendtlighet etter at de har forsøkt å jobbe innenfor en hvilken som helst bankes innviklede system.
Det er disse frustrert og sint villaeiere som har en tendens til å slutte å gjøre boliglånsbetalinger og tommelen deres nese - baring for kameraet uansett hva de føler seg modige til å barbere - og til slutt sender hjemmet til avskærmning .
De tror de "stikker det til mannen", men ofte blir de vondt. Det er bedre valg enn foreclosure for en boligeier.
The Give The House Back Solution til et opp ned hus
Ingen kan gi et hus tilbake til banken fordi banken ikke eier huset i utgangspunktet. Det er et misnomer. Banken tar ikke tilbake et hus. En bank kan gripe et hjem i foreclosure, men det tar ikke det tilbake.
Bankene vil noen ganger tilby å la eieren gjøre eiendommen til banken. Det kalles en gjerning i stedet for foreclosure . Det er ofte i bankens interesse og sjelden i eierens interesse.
Hvis målet ditt er å holde det til mannen, må du ikke skrive en gjerning i stedet.
Den korte salgsløsningen til et oppadvendt hus
Fra et rent økonomisk synspunkt er en kort salg det nest beste alternativet ditt, rett ved siden av en hovedreduksjon. Fordi det blir kvitt boliglånet. I noen korte salg som en California-kort salg , vil prosessen frigi en selger fra forpliktelsen og ansvaret.
Det er mange forskjellige typer kortsalg. For å finne ut hvilken som er best for deg, snakk med en erfaren kort salgsagent. Ikke hver kort salg er den samme, og en liten vridning laget av en erfaren agent kan bety forskjellen mellom å få kontanter for en kort salg vs. å ha kort salg avvist.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.