Hvordan ganske mye garanterer ditt korte salg vil ikke bli avvist
Short Sale List Priser
Listeprisen på et kortsalgshjem har generelt lite betydning for den faktiske prisen en bank kan akseptere. Listeprisen kan være for høy til å tiltrekke et tilbud eller for lavt for banken å godta. Noen agenter annonserer kortsalg til utrolige priser , i håp om at en kjøper vil bli lokket til å sende inn et tilbud. Dessuten, bare fordi selgeren kan godta tilbudet, betyr ikke at banken vil være enig i å ta et kort salg.
Kort salgsdefinisjon
Kortsalg skjer når en bank godtar å akseptere mindre enn beløpet på boliglånet som selgeren skylder banken. Hjemmet kan se ut til å ligge over vann, men hvis etter avgiftene for å selge trekkes, pluss boliglånet, er midlene korte, så faller det i kort salgsområde. Eiendommen kan være belagt av to lån eller ett lån. Hvis det har to lån, må begge långivere godta å akseptere en kort salg.
Hvorfor banker avviser kort salg
Bankene krever en mengde dokumentasjon før godkjenning av kort salg.
I motsetning til popular tro, trenger selgere ikke å være i foreclosure eller har falt bak i å foreta boliglån betalinger, for en kort salg å skje. En kort salgsagent som selger hundrevis av kortsalg, kan sikkert fortelle om din korte salg vil bli godkjent. Andre agenter har kanskje ikke den muligheten. Her er grunner til at bankene slår ned korte salgsforespørsler:
- Kort salgspris er for lav: Bankene vil be om en vurdering, noen ganger flere vurderinger , og kan også bestille en BPO . Når noteringsagenten sender det korte tilbudet, bør agenten også inkludere en sammenlignende markedsanalyse som begrunner prisen i kortsalgsbudet. Hvis banken mener at det kan tjene mer penger ved å ta eiendommen gjennom foreclosure-prosedyrer, vil banken avvise tilbudet.
Den korte salgspakken er ufullstendig: Spør noen kortsalgsekspert, og du vil høre horrorhistorier om hvordan banker mister dokumentasjon. I noen tilfeller spiller det ingen rolle hvor mange ganger pakken uttrykkes over natten eller faks, kan banken misligholde den. Verre, et viktig dokument er kanskje ikke i filen, og uten hvert eneste nødvendig dokument vil salget ikke bli gitt.
Selgeren kvalifiserer ikke: Hvis selgeren ber om gjeldsgjennelse, vil banken ønske å se et nødbrev fra selgeren som forklarer hvorfor selgeren ikke har råd til å betale tilbake underskuddskvoten. Selgere som har skattepliktige eiendeler, har en ulempe hvis selgerne ikke er villige til å utarbeide en tilbakebetaling med banken.
Kjøperen kvalifiserer ikke: Et ønske om å kjøpe et hjem og den økonomiske måten å ha råd til boliglån, betyr ikke at en kjøper kvalifiserer til å kjøpe et hjem. En kjøper utlåner vil undersøke kreditt historie , lengden på jobben, gjeldsforhold og en rekke andre kriterier for å bestemme en låners kvalifikasjoner. For å oppnå troverdighet hos selgerens bank, må kjøpere sende inn et prekvalifiseringsbrev sammen med tilbudet, men et pre-godkjent brev gir mer vekt.
- Banken solgte lånet: Noen ganger vil forhandleren ikke innse at banken ikke lenger har lånet eller tjenestene lånet før dyrebare uker har gått i løpet av kort salgsforhandlinger . Hvis banken har solgt boliglånet til en annen utlåner, har banken ingen myndighet til å godkjenne en kort salg fordi den har gitt ut eiendelen. Selv om selger kan fortsette å motta uttalelser fra banken, kan banken betjene lånet, men ikke eie det