Tips for å sette din motgang i ord
Hva utgjør en motgang?
Mange tror at en motgang er basert utelukkende på økonomiske forhold, og det er ikke nødvendigvis sant.
Omtrent alt som gjør det vanskelig for deg å fortsette å gjøre et boliglånsbetaling, kan kvalifisere deg for en trussel.
Den eneste tingen en bank ikke vil se er et hus som ønsker å gå bort, bare fordi hjemmet ikke lenger er verdt det beløpet eieren betalte for det. Mens du er opp og ned er en av kvalifikasjonene for en kort salg , er en bank ikke forpliktet til å gi den korte salget utelukkende på dette grunnlaget.
Tenk tilbake til når du tok ut lånet og hva livet ditt var da da. Har det endret seg siden da? Hvis situasjonen din er uendret, kan banken si at du har råd til å bo i ditt hjem på ditt nåværende betalingsnivå. Hvis situasjonen din har endret seg, er det noen eksempler som kan kvalifisere for en trussel:
- Arbeidsledighet
- Redusert inntekt (furloughs, ny jobb, partners tap av jobb, lønnsslipp)
- Sykdom eller medisinsk nødsituasjon
- Jobboverføring (frivillig eller ufrivillig)
- Skilsmisse, separasjon eller ekteskapelige vanskeligheter
- Eksotiske boliglånsbetingelser (et rentetilpasningslån )
- Militærtjeneste
- Død i familien
- Fengsling
- Økte utgifter og overdreven gjeld
- Uventede reparasjoner eller vedlikehold av hjemmet
Grunnleggende om et nødbrev
Når jeg i utgangspunktet intervjuer selgere som ønsker å selge på en kort salg i Sacramento, ber jeg selgerne å beskrive deres motgang.
Agenter som gjør mye kortsalg kan noen ganger bli litt ufølsomme fordi vi er fokusert på statistikken. For eksempel, når en selger sier at hun blir skilt, er det mulig at øynene mine kan lyse opp og jeg vil blurt ut, "Det er fantastisk." Men så skjønner jeg hvordan det kommer over, noe som egentlig ikke er slik jeg tenkte det. Det er godt å bli skilsmisse når du prøver å gjøre en kort salg eller lån mod fordi "forholdsvansker" generelt oppfyller bankens retningslinjer for nødstilfelle situasjoner. Det er ikke fabelaktig at partene splitter opp.
I ditt motgangsbrev vil du forklare 3 ting:
- Hvordan kom du inn i din nåværende situasjon (forklar hva som endret seg siden du tok lånet ut)
- Hva du har gjort for å prøve å komme seg ut av denne situasjonen
- Hvorfor denne situasjonen er permanent og hvordan ingenting du kan gjøre vil forandre det
Svarte brev feil
Å skrive et motgangsbrev er ikke mye moro. Faktisk kan det være rett og slett deprimerende. Mange har ingen anelse om hvor ille deres liv har blitt til de begynner å skrive et nødbrev. Noen ganger ser alle de forferdelige tingene i svart og hvitt utrolig. Ikke bli overrasket hvis du gråter. Men ikke ta en 90-graders sving og snakk om hvordan livet ditt vil bli bedre.
Pek på at livet ditt ikke vil bli bedre. Faktisk vil det bare bli verre. Hvis det er håp i horisonten, hvis det er en sjanse for utvinning, for å bli helt igjen, stol på meg, banken vil ikke nøle med å ta en kniv og kaste den inn i hjertet. Hvis banken oppdager sårbarhet, ansvar eller noe annet som viser banken, kan du få de økonomiske midlene på et tidspunkt i fremtiden for å tilbakebetale en del av den gjelden, banken vil hoppe på den som varm fudge på en søndag. Hvis banken ser disponibel inntekt, kan det be om et selgerbidrag for å gi kort salg eller nekte lånemodifikasjonen.
Ikke del dine forhåpninger og drømmer for fremtiden med banken. Det er ingen av bankens virksomhet. Banken bryr seg ikke om deg eller beskytter din dyrebare kredittvurdering. Faktisk, hvis du er på randen av konkurs eller ledet til foreclosure , har du en forferdelig historie banken bør høre.
Så, del den forferdelige historien. Vær sannferdig.
Hva går mer inn i et nødbrev?
Du bør legge alt annet enn kjøkkenvasken i et nødbrev og da, bare for godt mål, kaster du også vasken. Bruk tall og prosenter for å forklare tap av inntekt eller negativ kontantstrøm. I stedet for å si at du låner penger for å foreta boliglånsbetalinger, opplyser du dollarbeløpet og kilden til den gjelden som "Jeg har lånt $ 10.000 mot mitt VISA-kort for å foreta betalinger i løpet av de siste 6 månedene, og jeg har tappet mitt kort til maks. "
Hvis bilen din trenger vedlikehold eller reparasjon, hvis katten har kreft og dyrelivsregningene dine er montert, dersom barna dine sulter på jordnøddesmørbrød, og neglene dine er slitt til å skure andre folks gulv for pennies om dagen fordi din mamma har flyttet inn med familien din og trenger døgnet rundt medisinsk hjelp, legg det inn i ditt motgangsbrev. Mal det verste bildet du ærlig kan, og fortsett å gå nedoverbakke med det.
Bruk enkle ord rettet mot utdanning av en 6. grader. Hvis du ikke føler deg lei deg selv når du er ferdig, har du kanskje ikke jobbet riktig. Kanskje du må gå tilbake til nødbrevet og revidere noen få poeng.