En leser spør: Jeg har prøvd å kjøpe et hjem i Roseville, CA, men agenten sier at den nå er aktiv kort betinget . Hun tar ikke flere tilbud. Jeg ønsker å gjøre et tilbud på dette hjemmet. Jeg mener, jeg forstår ikke engang hvorfor selgeren er involvert i dette i det hele tatt når det er banken som godkjenner tilbudet. Hvorfor kan jeg ikke omgå selgeren og gå rett til banken? Hvordan kan en kjøper gjøre et tilbud direkte til den korte salgsbanken? " - Kort salgskjøp
Svar: Det er et utmerket spørsmål, kort salgskjøper. La oss begynne med å se på fakta om en kort salg. I en perfekt verden, er den typen som eksisterer i dime butikk romaner, folk gjør sine boliglån betalinger i tide og bankene er glade. Så lenge bankene får pengene sine, er bankene ikke veldig interessert i å snakke om å ta en kort avkastning på lånet kjent som en kort salg .
Når en bank mener at sikkerheten for lånet er i fare og / eller selgeren er bestemt til å bli krenkende og slutte å foreta boliglån , er banken da interessert i å snakke om å gjøre en kort salg. Noen ganger er det faktum at et hjem er under vann nok til å indusere en bank til å vurdere en strategisk kortsalg . Men mesteparten av tiden ønsker banken at selgeren har en motgang, i tillegg til negativ egenkapital.
Tillatelse til tredjepart til å snakke med Short Sale Bank
Hvis en bank er en klistremerke for detaljer, og det meste, kan banken ikke snakke med noen Tom, Dick eller Harry som ringer for å diskutere en bestemt kort salg.
Det er fordi banken vil mest sannsynlig kreve en tredjeparts autorisasjon til å bli signert av låntakeren. Låntakeren er usannsynlig å signere denne fullmakten, slik at en fullstendig fremmed adgang til lånerens personlige opplysninger, noe som ville være noe omtalt om lånet hans med kortsalgsbanken.
Dette betyr ikke at du ikke kunne sende et tilbud til banken selv, fordi du kunne. Banken er simpelthen usannsynlig å kontakte deg direkte og kan rute tilbudet tilbake gjennom noteringsagenten.
Hvorfor kjøperens agenter kan ikke gå direkte til Short Sale Bank
Ditt problem vil være å finne en agent som er villig til å tegne et tilbud for deg. Agenter vil bli betalt for sitt arbeid. Den vanligste måten en kjøperens agent får betalt er av noteringsmegleren. REALTOR® Code of Ethics angir hvordan agenter skal samhandle med hverandre, og en kjøperens agent kan ikke gå rundt eller forstyrre en noteringsvirksomhets virksomhet.
Dette betyr at du må lage ditt eget tilbud eller kontakte en kort salg advokat for å skrive et tilbud for deg. Du vil kanskje ikke bekymre deg for alle detaljene og bare skrive et brev til banken, sammen med bevis på midler og et forhåndsgodkjenningsbrev som forklarer prisen du vil betale.
Finne Short Sale Bank å sende inn tilbudet ditt
Det kan hende du må gjøre din egen eiendomssøk av de offentlige registrene selv. Det er ganske enkelt å finne ut hvilken utlåner som opprinnelig gjorde lånet til låntakeren, men mange lån selges om og om igjen. Imidlertid holdes de fleste poster i digital format i dag, så det er relativt enkelt å gjøre et søk på rettshuset eller County Recorder kontor.
Hvorfor er selgeren involvert i å selge den korte salget?
Bunnlinjen er selgeren er eieren av hjemmet. Banken er rett og slett en sikret debitor. Banken gjør ikke den korte salget; Det godkjenner kortsalg og utbetaling. Det er selgeren som gjør hjemmet til den korte salgskjøperen, og derfor får selgeren å velge hvem som kjøper den.
Selgere har generelt lite insentiv for å prøve å få den høyeste prisen mulig. Liste agenter er også motvillige på grunn av nedfall fra HVCC , fordi de vet at prisen en kjøper vil betale er ikke alltid prisen en kjøper utlåner vil godkjenne. Lav vurdering kan være et vanlig problem blant kjøperens långivere.
Når jeg mottar et nytt tilbud fra en kjøper, vet selgeren å sende inn tilbudet til banken, sannsynligvis starter prosessen over, og selgere vil ikke starte fra begynnelsen.
Derfor krever selgere generelt at vi aksepterer tilbudet som et tilbakebetalingstilbud og holder det fra banken. Det er selgerens prerogative, selgerens hjem.
Banken vil kanskje ikke se et tilbud, heller. Banken ønsker markedsverdi fra en kvalifisert kjøper. Ditt beste alternativ i disse scenariene, hvis du virkelig ønsker å gjøre et tilbud direkte til den korte salgsbanken, er å tilby alt penger og mer enn listeprisen.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.