Selv om ikke alle eiendomsmeglere er en REALTOR®, forbyder REALTOR® etiske retningslinjer en agent å jobbe utenfor agentens spesialitet. Noen agenter kan hevde at nabolagserfaring legger grunnlaget for en spesialitet.
Men forskjellen mellom en kort salg og en ordinær egenkapitaltransaksjon er for stor. Hvis du må velge mellom en byrå agent eller en kort salgsagent , ta den korte salgsagenten, men prøv å ikke gå ut av området.
Ut av området mener vi utenfor hovedstadsområdet. For eksempel, hvis du bor i Sør-California, bør du ikke ansette en kort salgsagent fra Nord-California. Du bør ikke krysse statslinjer. Prøv å ansette en lokal agent i ditt MLS- område.
# 1 Faktor for å ansette den beste korte salgsagenten:
Erfaring med kort salg
Ikke bli bamboozled av en glatt, rask snakkende eiendomsmegler som kan hevde å være en kort salgspesialist. Det er veldig populært på noen områder for agenter å kalle seg en kort salgsekspert etter å ha tatt en kort salgsklasse. En kort salgsklasse, selv en som resulterer i sertifisering, gjør ikke en agent en kort salgsagent.
For eksempel finner du agenter som solgte kortsalg før sertifiseringsklasser eksisterte.
Noen sertifiseringsfirmaer er i virksomhet utelukkende for å søke penger fra agenter i bytte for å overlevere en sertifisering. Det er ofte ingen garanti at agenten har lært noe, eller at det er noen vesentlig kunnskap å få fra sertifiseringsinstruktøren. Eiendomsbetegnelser kan være meningsløse.
Erfaring med kort salg betyr en ting: erfaring med å stenge kortsalg. Tallet varierer med mulighetene som er tilgjengelige i et gitt område. Jeg kan ikke fortelle deg at en agent som lukker en kort salg i måneden, er verre enn en agent som lukker 20 korte omsetninger i måneden, bortsett fra at agenten som lukker et større antall sannsynligvis har mer erfaring - erfaring som kan være til fordel for selgeren.
# 2 Faktor for å ansette den beste korte salgsagenten:
Erfaring med Short Sale Bank
Se opp for agenter som kan overdrive sine bak-scener-kontakter til enhver bank. Bankmedarbeider kommer og går som en svingdør. Spesielt være skeptisk til agenter som hevder at de har en hotline til et myndighetsorgan for å bekjempe skatte- eller mangel vurderinger fordi det ikke finnes en slik hotline. For ikke å nevne, agenter, for det meste, er ikke advokater.
Hvis banken din er en liten oddsballinstitusjon, kan du ha det vanskelig å finne en agent som har erfaring med den aktuelle banken. Men mest kompetente korte salgsagenter har jobbet med de 4 største bankene som:
- Bank of America
- En hovedfinansiering (tidligere Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Fordelen med å ansette en kort salgsagent som har stengt kortsalg hos banken din, er at agenten kanskje har fått verdifull innsikt i bankens korte salgsprosess .
Vær imidlertid oppmerksom på at selv om bankene rutinemessig endrer sine korte salgsskjemaer og policy prosedyrer regelmessig, bør agenten din ha til disposisjon de skjemaene du trenger å fullføre, for eksempel bankens tredjeparts autorisasjon .
# 3 Faktor for å ansette den beste korte salgsagenten:
Erfarne ved å selge boliger i byen din
Hvis du kan ansette en kort salgsagent som har erfaring med banken din, er du 10 skritt lenger framover enn fyren nedover gaten med et salgssignal som står fast i hans hage i et år. Hvis du finner en agent med topp 2 egenskaper, pluss agenten har solgt andre boliger i ditt område, har du slått gull. Det er ingen bedre kombinasjon enn en agent med disse topp 3 egenskapene.
Ikke bare trenger en agent å vite hvordan man skal behandle en kort salg, ta av potensielle problemer før de springer opp og forhandler med banken din, men en kort salgsagent må vite hvordan man holder en kjøper interessert i å vente på kort salgsgodkjennelse og hvordan å markedsføre ditt hjem til det tilgjengelige bassenget av kjøpere.
På toppen av dette må agenten klage til kjøpere som vil kjøpe i ditt område og være kjent med lokalsamfunnet. Videre hjelper det dersom agenten din er kjent i ditt nabolag. En respektert agent vil komme godt sammen med andre kjøpers agenter og vil gjøre kjøpere føler seg komfortable nok til å skrive et tilbud om å kjøpe en kort salg . Men nummer én grunnen til at en kort salg med erfaring i nabolaget ditt vil være gunstig er at agenten sannsynligvis vil veilede deg til å pris den korte salg riktig.