Husk å ri i bilen som barn og gnage foreldrene dine: Er vi der ennå? Er vi der ennå? Hvis du gjør det, vil du føle deg enda verre venter på kort salgsgodkjennelse fordi det mest sannsynlig vil ta mye lengre tid enn du forventer. Hvis du praktiserer yoga eller kan komme inn i Zen med omfavnende tålmodighet, blir det lettere for deg, men de fleste kjøpere har en veldig vanskelig tid å vente på godkjenningsprosessen.
Du er ikke alene.
En leser spør: "Jeg sendte et tilbud på kort salg for nesten 5 måneder siden, og vi har ikke hørt noe fra noteringsagenten i det siste. Min agent ringer hver uke for å finne ut om banken har akseptert tilbudet. Opplysningsagenten kaller ikke ryggen. Vi vet ikke hvor mange tilbud banken ser på eller selv om tilbudet vårt er best. Hvor lenge skal en kjøper vente på kort salgsgodkjenning? "
Svar: Korte kjøpere over hele landet synger bluesen sammen med deg. Hver kort salg er forskjellig, og så mye avhenger av utlåner som det gjør på noteringsagenten . Noen noteringsagenter legger ut deres korte salgsforhandlinger til en tredjepart, som ofte kan forsinke et svar.
Kvalifiser ditt korte salg før du skriver tilbudet
Før du bestemmer deg for å kjøpe et kort salg hjemme, spør din agent om å gjøre litt grunnarbeid først. Noen av tingene dine agent kan gjøre er:
- Undersøk sammenlignbar salg
Mange banker vil redusere prisen litt fra markedsverdi, men for å få en aksept bør tilbudene være rimelige og nær sammenlignbare salg .
- Sjekk ut rekordlisten for kort salgsoppføringsspor
Hvis den korte salgslisten har svært få korte salgsoppføringer, og har liten erfaring med å stenge en kort salg, kan sjansene for å tilby aksept være slank.
- Spør hvor mange korte tilbud har blitt sendt til selgeren
Selv om registreringsagenten kan nekte å avsløre tilbudsprisene, bør agenten gi deg beskjed om hvor mange tilbud du har mottatt. Hvis det er flere korte tilbud , kan det hende du må tilby mer enn listeprisen.
- Finn ut om selgerens Short Sale-pakke er fullført
Bankforhandlere vil ikke behandle en fil hvis selgerens korte salgspakke er ufullstendig. Den filen vil gå til bunnen av haugen hvis det mangler papirarbeid som banken krever.
Hvor mange lån er sikret til eiendommen?
Mer enn en utlåner kan bety at filen tar lengre tid å lukke. Noen junior långivere krever usikrede prom notater fra selgeren eller mer penger enn vanlig fra den første långiveren. Også, noen långivere vil vurdere bare det første tilbudet. Hvis du ikke er det første tilbudet, kan tilbudet ditt falle ved veikanten.
Hvor lang tid tar kortsalg?
Dette er spørsmålet om million dollar. Jeg har stengt kort salg innen 6 uker fra datoen jeg oppførte eiendommen til datoen den ble stengt. Andre kan ta 30 dager. Men de fleste vil være 3 til 4 måneder. Noen Bank of America-kortsalg , tro eller ikke, få godkjenning på færre enn 30 dager. Wachovia-kortsalg kan noen ganger vende om 24 timer.
Andre långivere er så oversvømmet med korte salgsmeddelelser at ansatte ikke kan svare på en riktig måte. Det som tok to måneder kan lett ta fire måneder, og ingen to långivere er like. Hvis en utlåner var lydhør i våren, betyr det ikke at responstid på høsten vil speile.
Kort salgsprosess, fra innsending til kort salgsgodkjenning , er generelt som følger:
- Innlevering av tilbud og komplett kort salgspakke fra selger.
- Banken mottar kvittering - 10 til 30 dager.
- Bank ordrer en BPO eller vurdering - 2 uker til 2 måneder.
- Filen er gjennomgått - 2 til 10 virkedager.
- Forhandler er tildelt - 2 til 10 virkedager.
- Nivå II forhandler kan tildeles - 10 virkedager.
- Filen er godkjent eller avvist - 30 til 120 dager, avhengig av investor.
Noen korte salg krever ytterligere godkjenningsnivåer.
Hvis investor er en offentlig enhet, kan det alene legge til et par uker til godkjenningsprosessen for kort salg. Likeledes hvis lånet har boliglånsforsikring, som kanskje ikke er lagt til av låntakeren.
Hvis du kjører over 120 dager, er det mulig at noteringsagenten eller en forhandler fra tredjeparter ikke er på ballen og er lax om å ringe til banken. Å ringe banken betyr at du venter på vent hvor som helst fra 10 minutter til en time eller lenger.
Eller en lengre kort salgsperiode kan også bety at banken har interne problemer, ikke nok medarbeidere eller har mistet filen noen ganger, og oppfordrer noteringsagenten til å sende pakken om og om igjen. Bare så du vet, FHA-kortsalg, som betyr at de gjennom HUD, innebærer vanligvis lange forsinkelser.
Det kan også bety at vurderingen er vesentlig høyere enn tilbudet ditt, og noteringsagenten bygger en sak for en ny taksator. Selv om jeg kan si at mitt gjennomsnittlige korte salg tar ca 6 til 8 uker for å godkjenne, spør vi vanligvis kjøperen å forberede seg til å vente på 90 dager.
Dessverre kan du ikke alltid unngå problemer på en kort salg. Tålmodighet er nøkkelen. Du vil sannsynligvis få kort salgsgodkjenning. En av de vanskeligste tingene for kjøpere å forstå truer banken med avbestilling betyr ingenting for banken. The bank.does.not.care. Banken bryr seg ikke om tilstanden til eiendommen, beliggenheten, reparasjonene du ønsker å gjøre, eller noen presserende sak som påvirker kjøperen.
Din beste innsats er å stikke det ut og vente, forutsatt at du virkelig vil ha hjemmet.
TIPS: Vanligvis hvis du ser et hjem smake på markedet måned etter måned som en kort salg, i motsetning til populær tro, er det IKKE långiveren som holder opp hjemme salget. Det er sannsynligvis kjøperen som ble kansellert, ble erstattet med et nytt tilbud, og hele prosessen startet over.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California .