Spørsmål: Hva er det beste kortsiktige tilbudet?
En leser spør: "Markedet i byen min er virkelig gal akkurat nå, og det er veldig vanskelig å kjøpe et hjem fordi det ikke er så mange boliger til salgs. Hver gang noe nytt kommer opp til salgs, hopper en haug med kjøpere på det Jeg hører fra naboen at han legger hjemmet sitt på markedet som en kort salg i neste uke. Vi vil gjerne være de første kjøpere å gjøre et tilbud. Denne naboen sier at hans agent vil velge kjøperen. Hvordan kan vi sørge for at vi er kjøpere som blir valgt? Hva må vi gjøre for å skrive det beste tilbudet med kort salg? "
Svar: Det er mange lag på spørsmålet ditt, bortsett fra hvordan du skriver det beste korte tilbudet . For det første kan oppfatningen av tilbudsstyrke variere fra agent til agent. Det meste du kan håpe på er at naboen din ansetter en erfaren kort salgsagent. Hvis agenten ikke har kort salgserfaring, kan kortsalg godkjennes.
Sekund på listen din bør være å ansette din egen korte salgskjøperens agent . Noen ganger gjør kjøpere en feil i å tenke at de bør la opplysningsagenten representere dem, men det er et dobbeltagentur, enten det er kort salg eller vanlig salg. Min faglige mening er at du bør unngå dobbelt byrå, unngå interessekonflikter og ansette en agent som bare representerer deg. Ikke bare det, men mange banker betaler ikke doble provisjoner for dobbelt byrå.
Sist, er noteringsagenten ikke egentlig ansvarlig for å velge kjøperen. Å velge kjøperen er en av de få gledene en selger har i en kort salg.
Det er det som motiverer noen selgere til å gjøre den korte salget i stedet for å gå vekk , da de vet at de kan velge kjøpere til sitt hjem. Selvfølgelig har noteringsagenten innspill og kan hjelpe selgeren til å velge, men i siste instans er det selgerens avgjørelse fordi det er selgerens hjem.
Hvilket er det beste kortsiktige tilbudet?
Tenk deg at selgeren har mottatt 3 tilbud.
Alle tilbudene har samme pris. Hvilket tilbud er det beste tilbudet for selgeren å velge? Hvem vil være den beste kjøperen? Hvis noteringsagenten og selgeren er som de fleste partene til en kort salg, vet de allerede hvem den beste kjøperen er. Den beste kjøperen vil være den som har disse tre trekkene:
- Kjøperen som venter på kort salgsgodkjenning
- Kjøperen som til slutt vil betale prisen banken vil akseptere
- Kjøperen som er kvalifisert til å kjøpe
Er et tilbud over listepris det beste korte tilbudet?
Ingen tilbud er et godt tilbud med mindre kjøperen holder seg fast og venter på kort salgsgodkjenning. I de fleste tilfeller spiller det ingen rolle om tilbudet også overstiger listeprisen. Tross alt vil ingen av inntektene i salget gå inn i selgerlommen. Alle inntektene, med noen få unntak, vil gå til de korte salgsbankene. Så selgeren har lite insentiv til å velge det høyeste tilbudet, med mindre det er skattemessig.
Det er ofte uklokt å velge et korttidsbud basert utelukkende på pris. Her er flere grunner til å motta det høyeste tilbudet, spesielt når det høyere tilbudet overstiger markedsverdien:
- Noen ganger kjøpere som skriver høyest tilbud har liten intensjon om å vente på kort salg godkjenning, men bare ønsker å "knytte ned" eiendommen. Disse typer kjøpere er sjelden engasjert i en transaksjon, men i stedet foretrekker å "spille feltet." De kan kansellere på deg når du får kort salgsgodkjenning fordi de fant et bedre hjem å kjøpe.
- Tilbud som overstiger markedsverdi vil trolig resultere i lav vurdering . Late vurderinger kan føre til at kortsalg avbrytes, spesielt hvis kjøperen ikke har midler til å bygge bro over gapet mellom tilbudsprisen og verdsettelsen.
- Hvis overkjøperen ikke lukker, vil det neste tilbudet sannsynligvis ikke være så høyt, noe som kan føre til avslag fra banken . Bankens forventning kan settes for høy og umulig å møte med en andre kjøper som tilbyr en rimelig pris.
Er kontanter det beste kortsiktige tilbudet?
Hovedproblemet med kontanttilbud er ofte kontantkjøperen selv. Kontantkjøpere tror kanskje de går på vann og styrer universet. De kan være av den oppfatning at det er deres vei eller motorveien, noe som betyr at de ikke kan bøye seg eller være fleksible hvis og når situasjonen garanterer.
På den annen side er det ingen vurdering som kreves med et kontantkort tilbud.
Ingen vurdering betyr ingen finansieringsbetingelser og ingen uenighet over pris etter at kortsalg er godkjent. Men det garanterer ikke at kortkjøpskjøpskjøperen ikke kan gjøre urimelige krav. Mest korte salg selges i "som er" tilstand. Hvis kjøperen oppdager etter reparasjon, er det nødvendig å reparere, kan kjøperen nekte å lukke dersom ikke de reparasjonsforespørsler er æret. Som ikke vil skje. Banker betaler sjelden for reparasjoner for en kort salg .
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.