Noen typer reparasjoner er ikke nødvendig for å være fast av FHA
Det er ikke alltid selgerne som trenger å reparere FHA. Det avhenger av hvordan kjøperens kjøpstilbud er skrevet.
For eksempel kan en kjøpers agent spesifisere en grense, en dollar-cap, på reparasjoner som en selger vil bli enige om hvis selgeren er motvillig til å selge til en FHA-kjøper. Eller, en kjøper er fri, med selgerens tillatelse, til å gjøre sin egen utlåner - nødvendige reparasjoner.
Ta tilfelle av en Sacramento-kjøper som byttet fra et konvensjonelt lån til et FHA-lån. Da vi informerte selgeren om at kjøperen hadde forandret seg og nå hadde til hensikt å få et FHA-lån, ble selgeren enige om at kjøperen ville være ansvarlig for å gjøre eventuelle FHA-finansieringsbetingelser reparasjoner krevde i vurderingen .
FHA gjorde henne erstatte en dør mellom garasjen og hjemmet fordi den eksisterende døren til den vedlagte garasjen ikke var brannsikker. Hun måtte også installere røykvarslere. Dette virket ikke som en stor utgift på den tiden, men døråpningen mellom huset og garasjen var ikke en standardbredde. Dette betydde at dørkarmen måtte endres for å passe til en standard dør.
Hennes totale kostnad var nesten $ 700, ikke $ 150 takknemannen fortalte henne at det ville koste.
FHA Reparasjoner for Garasjer
FHA-reparasjonsretningslinjer er ikke absolutte, og en garantist kan ringe for ytterligere reparasjoner. Et rødt flagg er ofte en ombygget garasje. Det er opp til takseren og underskriveren om innredningen av en ombygget garasje må demonteres.
Talsmannen har også muligheten til å bare vurdere verdien av hjemmet uten garasjekonvertering og / eller fradrag for kostnadene ved riving.
FHA Reparasjoner for Ikke Tillatte Tilsetninger
FHAs største reparasjonsproblemer er:
- Helse- og sikkerhetsspørsmål
- Beskytte sikkerheten til eiendommen, og
- Strukturell lydighet av eiendommen.
Ofte er ikke-tillatte tillegg og remodeller ikke ferdige for å kode. Ikke bare kan FHA kreve at disse elementene bringes til kode, men hvis FHA bestemmer seg for å godkjenne lånet uten dette kravet, vil FHA ikke vurdere verdien av ikke-tillatte elementer i vurderingen.
FHA-reparasjonsretningslinjer er også gjenstand for utlånslån. FHA kan godkjenne en ikke-godkjent struktur, men utlånerens investorretningslinjer kan føre til at et FHA-lån nektes for et ikke-tillatt tillegg eller ombygging.
Typer FHA Reparasjoner som må være ferdig før avslutning av et FHA lån
- Peeling maling i boliger bygget før 1978.
- Unpainted downspouts og ødelagte regngutters.
- Rotting outbuilding behov for riving.
- Utvendige dører som ikke lukkes og åpnes riktig.
- Utsatt ledninger og avdekkede kryssbokser .
- VVS-problemer og lekkasjer.
- Inoperable HVAC systemer.
- Lekkert eller defekt tak, tak med en forventet levetid på mindre enn 3 år, sammensetning over risting.
- Aktiv og synlig skadedyrsangrep.
- Rotting vinduskarmer, takfelt og støttekolonner på veranda.
- Manglende apparater som vanligvis selges med et hjem som en komfyr.
- Soverom uten minimal størrelse vinduer eller soverom vinduer med barer som ikke slipper ut.
- Stiftelses- eller strukturfeil.
- Våt kjellere .
- Bevis på stående vann i gjennomsøkingsområdet.
- Inoperable kjøkkenapparater.
- Tomme svømmebassenger , bassenger uten arbeidspumpe og bassenger med myggfisk.
- Rippede skjermer.
- Ingen trykkavlastningsventil på vannvarmer.
- Skjeve / ødelagt gjerde.
Typer FHA Reparasjoner som ikke er nødvendige for å fikse før lukking
- Peeling maling i boliger bygget etter 1978.
- Sprukket glass i vinduer.
- Mindre rørleggerfeil som en dryppsarmatur.
- Mangler ledestenger.
- Beskadigede veggbelegg i boliger bygget etter 1978.
- Slitt teppe eller mangelfull gulvfinish.
- Beat-up eller skadede ytterdører som fortsatt åpner og lukker.
- Turen farer som heaving fortauet.
- Fjerning av rusk under huset.
- Elendig håndverk.
- Bevis på tidligere eller inaktive skadedyrsangrep.
- Erstatning av flate tak.
- Testing av brønner , med mindre det kreves av lokale jurisdiksjoner eller vann, mistenkes for forurensning.
Jeg har nylig mottatt en lånebetingelse som krevde å male taket og enten fjerne tørrrot fra terrassen pergola eller fjerne pergola. Mitt forslag til selgeren var å fjerne pergola, i stedet for å erstatte den tørrrotte. Han bestemte seg i stedet for å male pergolaen og takseren ga det. Så du vet aldri.