Lær viktige skritt for å selge hjemmet ditt
Å selge hjemmet ditt:
1) Velg en Listing Agent
- En oppføringsagent vil representere deg og ha et fiduciary ansvarlig for å se etter dine beste interesser.
- Intervju agenter og møtes med minst tre eiendomsmeglere. Prøv å ansette erfaring.
- Still spørsmål om noteringsavtalen din, inkludert hvor lenge hjemmet blir oppført.
2) Finn ut hvor mye ditt hjem er verdt
- En selger største feil er å overprice et hjem.
- Pris ditt hjem i tråd med solgte boliger identifisert i en sammenlignende markedsanalyserapport .
- Vurder om markedet er varmt, kaldt eller nøytralt , og pris i henhold til markedstemperaturen.
3) Få Hjem Klar til Salg
- Forbered ditt hjem for salg ved å rengjøre, decluttering og forbedre dempet appell.
- Lei en profesjonell stager for å styre hjemmet ditt , eller spør din eiendomsmegler for hjelp med oppføring. Noen ganger kan du bruke dine egne møbler.
- Gjør reparasjoner før du selger .
- Beskytt ditt privatliv mens hjemme er på markedet.
- Hvis du selger et hjem hvor kjæledyr bor , gjør du alternative planer for kjæledyrene dine.
4) Markedet ditt hjem
- Du eller din agent bør identifisere sizzling salgspoengene og velge annonseringsord å selge.
- Godkjenn agentens markedsførings kampanje eller finn ut hvordan du annonserer huset ditt for salg selv.
- Følg de ti beste hjemme markedsføring tips for å selge hjemmet ditt.
- Lei et virtuelt reiseselskap for å ta kvalitetsbilder og sette en virtuell tur online.
- Tweak markedsføring for å øke trafikk og showings.
- Bekreft at oppføringen din er lagt ut på nettet. Din agent eller du bør mette Internett med fotografier og beskrivelser av ditt hjem.
5) Vis ditt hjem
- Hvis du lurer på om lockbox vs avtaler , får du flere show hvis du lar agenter bruke en lockbox.
- Hjemmet ditt vil vise deg bedre hvis du selger om våren enn å selge om vinteren .
- Selge i løpet av ferien kan sannsynligvis føre til lavere salgspris, uansett hva agenter forteller deg.
- Følg topp 10 hjemme som viser tips . Du har bare en sjanse - og noen ganger bare 3 sekunder - for å gi et godt førsteinntrykk.
- Forbered deg på et åpent hus og bruk tilnærmingen sparsomt.
- Be om tilbakemelding fra kjøperen, slik at du kan justere pris, betingelse eller markedsføringskampanjer tilsvarende.
6) Motta kjøpstilbud og forhandle
- Sørg for at kjøpere bruker riktig skjema for å skrive et kjøpsbud .
- Selv om du mottar et lowball-tilbud , forhandler du ved å utstede et tilbud . Ikke ignorere tilbud.
- Be om en kickout-klausul eller første rett til avslag hvis kjøperens tilbud er betinget av å selge et hjem .
- Vurder å lage et disktilbud som er betinget av å kjøpe et hjem , dersom markedsforholdene garanterer.
- Ikke vær redd for å gjøre et fullpris tilbud , hvis prisen er konkurransedyktig og garantert.
- Hvis ditt hjem er priset riktig, forberede deg på flere tilbud .
7) Åpne Escrow og Order Tittel
- Din agent eller transaksjonskoordinator åpner escrow og bestiller en tittelpolicy .
- Skriv ned kontaktinformasjonen til lukkemidlet.
- Velg en dato for å lukke basert på når kjøperens lån vil finansiere .
- Be om kvittering for kjøperens alvorlige penger innskudd .
8) Schedule Appraiser Appointment
- Rengjør huset dagen før takseren kommer.
- Hvis du får en lav vurdering , spør agent om alternativer.
- Du har ikke rett til å motta en kopi av vurderingen fordi du ikke betalte for det.
- Hvis kjøperen bestemmer seg for å kansellere kontrakten basert på en vurdering, spør agent eller advokat om dine rettigheter.
9) Samarbeide med hjemmekontroll
- Be din agent om å gi deg en sjekkliste for hjemmekontroll, så du vil vite hvilke elementer en inspektør vil se.
- Forbered på loftet og kjelleren for inspeksjon også. Flytt ting bort fra veggene i garasjen.
- Også forberede seg på den endelige gjennomgangskontrollen som finner sted noen dager før, eller om morgenen, avslutningen.
10) Skaff selgerkrevde inspeksjoner
- Hvis kontrakten din krever taksertifisering , ansett et anerkjent selskap for å gjennomføre inspeksjonen.
- Stater som tillater termit- eller skadedyrsinspeksjoner, gjør disse rapportene offentlige poster.
- Avgiftene for alle inspeksjonsrapporter, selv om selger-mandat, er omsettelige.
- Hvis ditt hjem ble bygget før 1950, kan en kloakk inspeksjon kreve en ny kloakkledning, men grøftfri kloakker er billigere å installere.
11) Leverandørens opplysninger
- Alle boliger i USA er gjenstand for blybasert malingopplysninger, ikke bare de som ble bygd før 1978.
- Hvis du er klar over materielle fakta , oppgi dem.
- Ditt tittelfirma bør levere CC & R, men hvis du tilhører en huseierforening , vil det bli nødvendig med ytterligere dokumentasjon.
12) Forhandle forespørsel om reparasjon
- Vanligvis trenger selgere ikke å godta en kjøpers forespørsel om reparasjon ; Men kjøpere kan også kansellere kontrakten.
- Du har rett til en kopi av hjem inspeksjonsrapporten hvis kjøperne ber om reparasjoner.
- Hvis du ikke velger å foreta reparasjoner, kan en kjøper kanskje akseptere en sluttkreditt .
13) Spør kjøperen om å frigjøre uforutsetninger
- I California, for eksempel, kontrakter som standard til 17 dager, da skal kjøperen frigjøre uforutsetninger .
- Hvis du ikke krever utgivelse, er kjøpere ikke forpliktet til å levere det.
- Hvis kjøpere ikke gir utgivelse, i California, har selgere rett til å kansellere kontrakten.
14) Signer Tittel og Escrow Dokumenter
- I sørlige California, vil du signere escrow dokumenter kort etter å ha åpnet escrow.
- I Nord-California, vil du signere escrow-dokumenter i nærheten av lukking.
- I andre stater er det vanlig at alle sitter rundt bordet, alle kjøpere og selgere, så spør din agent for normen i staten din.
- Ta med en gyldig bildeidentifikasjon.
15) Lukk Escrow
- Din eiendom gjerning , rekonstruksjon og gjerning gjerning vil registrere i offentlige poster.
- Tittelfirmaet vil varsle deg og din agent når den registrerer gjerningene.
- Avhengig av kjøperens besittelsesrettigheter som er angitt i kontrakten, kan det hende du må flytte den dagen hjemmet lukkes eller tidligere.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.