Hvordan dette slipper opp koster en hjemmemarkør over seks figurer
- Det første barnet
- Den andre ektefellen
- Den tredje eiendomsmegler
Og som med de fleste ord, er det noen sannhet i den utsagnet, da agenter som henter opp lister etter at selger har gjort store feil, særlig om priser, vil attestere.
Men vi vil ha mer penger til vårt hus
Når gjennomsnittlig selger setter seg ned for å intervjue eiendomsmeglere , er det lett å bli fanget opp i spenningen over å velge en salgspris . Mer penger betyr flere økonomiske muligheter for hus. Kanskje det betyr at selgeren har råd til å kjøpe et dyrere hjem, bidra til å betale for barnets høyskoleutdanning eller ta det svært forsinket ferie. Dessverre velger uinformerte selgere ofte noteringsagenten som foreslår den høyeste listeprisen, noe som er den absolutt verste feilen en selger kan gjøre.
Er din agent riktig når hun foreslår en pris ut av tråd med forventningene til andre agenter? Det er spørsmålet på $ 69 millioner dollar. Hun kan være helt riktig og alle andre agenter er feil. Eller hun kunne gå galt. Husk at 90% av agenter i eiendomsbransjen ikke selger veldig mange boliger. Ikke så mange som du kanskje tror.
Det er en stor margin for feil.
Etablere verdien av ditt hjem
Sannheten er det spiller ingen rolle hvor mye penger du tror at ditt hjem er verdt. Det spiller ingen rolle hva agenten din tenker eller ti andre agenter akkurat som henne. Personen som har mening er kjøperen som tilbyr et tilbud. Prissetting hjem er del kunst og del vitenskap.
Det innebærer å sammenligne lignende egenskaper, gjøre justeringer for forskjellene blant dem, spore markedsbevegelser og ta vare på nåværende inventar, alt i et forsøk på å komme opp med en rekke verdier, en utdannet mening. Denne metoden er på samme måte som en vurderer vurderer et hjem. Og ingen to vurderinger er nøyaktig det samme; De er imidlertid generelt nær hverandre. Med andre ord er det ikke vanskelig og rask prislapp å slå på ditt hjem. Det er bare en utdannet gjetning, og markedet vil diktere prisen.
Er ditt hjem salgspris for lavt?
Hjem selger til en pris en kjøper er villig til å betale og en selger er villig til å godta. Hvis et hjem er priset for lavt, priset under konkurransen, bør selgeren motta flere tilbud for å drive opp prisen til markedsverdi . Så det er lite fare for å prise et hjem for lavt. Faren ligger i å prissette den for høy og velge din agent utelukkende på mening av verdi.
Hvordan det begynner å gå galt når det er Overpriced
Selgeren av det spanske hjemmet som ble vist på denne siden, snakket ikke engang med sine eiendomsmeglere . Hun plukket den første av Internett fordi "Han så ut som en fin fyr." Han priset hennes hjem på $ 1,3 millioner. Denne agenten har aldri hørt de lokale agenter som griner bak ryggen fordi han jobbet i en annen by.
Etter 90 dager ble oppføringen utløpt.
Fortsetter å gå galt, fortsatt overpriced
Neste agent, også fra en annen by, oppførte hjemmet på 1,1 millioner dollar. Måneder gikk. Til slutt droppet prisen til bare under 900.000 dollar. Fortsatt ingen takers. Noen få serier , men ingen seriøse kjøpere.
Mer enn et år senere til riktig pris
Da den siste agenten ble ansatt for å liste dette hjemmet, hadde selgeren blitt sliten og utmattet. Det var nå 12 måneder senere. Sammen priset selgeren og hennes agent hjemmet på $ 695,000. Det solgte umiddelbart for alle kontanter. Den triste delen er at det sammenlignbare salget i nabolaget kunne ha rettferdiggjort en tidligere pris på $ 835.000, men hjemme hadde vært på markedet for lenge til feil pris, og nå var markedet mykt.
Agenter spesialiserer seg på utgåtte oppføringer
Det er en agent på kontoret, hvis grunnleggende eiendomspraksis består av å ringe selgere av utløpte oppføringer og relisting dem til markedsverdi.
Han sitter i et lite rom med telefon, skrivebord og stol, oppringingsnummer etter nummer. I fjor solgte han mer enn 34 boliger verdsatt til over 13,600,000 dollar, og han har 18 aktive oppføringer akkurat nå. Han gjør en ganske god levende ompakning overpriced hjem .
Beskytt deg selv når du prisserer et hjem og velger en agent
Spørsmålet er hvor mye penger har de utløpte listene koster selgerne? Det økonomiske tapet overskrider ofte de ekstra boliglånbetalinger som er betalt, og går utover den ukompenserte besværet med å forsøke å holde et hjem plettfritt under showings. Det påvirker verdien som en kjøper til slutt velger å betale fordi det ikke er en ny liste lenger. Det er nå foreldet, datert, et markedslidet hjem som var overpriset for lenge. Hvem vil ha en slik ting?
Ikke la det skje med deg. Ikke vær den selgeren av en utløpt notering.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.