Spørsmål: Kan jeg bytte listeagenten og ringe en selger?
En leser spør: Jeg er ubehagelig med å vente på en noteringsagent for å diskutere tilbudet mitt med en selger. Jeg er en kjøper som ikke er sikker på at agenten vil presentere tilbudet mitt på en nøyaktig måte og foretrekker å møte selgeren privat. Jeg vet hvor selgeren jobber, og jeg kunne ringe ham der. Har jeg lov til å gjøre dette? Kan jeg omgå noteringsagenten og ringe en selger?
Svar: Det er ikke uvanlig at boligkjøpere noen ganger tror at eiendomsverdenen ville være mye enklere hvis bare selgere og kjøpere bare kunne sette seg sammen og diskutere et tilbud. Men det er mange grunner til å ansette eiendomsmeglere . Det er også helt mulig at du kan overføre selgeren hvis du prøver å omgå noteringsagenten og ringe selgeren direkte.
Mens selgere kan føle seg komfortabel å vise deg rundt i hjemmet deres og snakke om deres hjem forbedringsprosjekter , vil de fleste selgere ikke diskutere vilkårene for et tilbud direkte med en kjøper. Hvis de ønsket å selge som en FSBO , ville de ikke ha ansatt en agent. Hvis du ringer til selgeren, tar du risikoen for fremmedgjøring.
Ikke bare selgere har en tendens til å føle seg ubehagelig å snakke om vilkårene i et tilbud, de ønsker ikke å omgå deres agent fordi de tror at deres agent vet mer om eiendomsmegling enn de gjør. De stoler på deres liste agent.
En eiendomsmegler tilbyr selger kunnskap, erfaring og et fidusielt forhold.
En agent virker som en buffer mellom partene fordi det er et kjøpers mål å sannsynligvis kjøpe det hjemmet til lavest mulig pris, og selgerens mål er å selge det hjemmet for høyest mulig pris.
Det er motsatte mål. Selgeren kan se din posisjon som motstridende, og hvis du prøver å ringe selgeren, kan du stole det synspunktet.
I ditt spesielle tilfelle har du ansatt en kjøpers agent for å representere dine beste interesser. Selv om selgeren sannsynligvis betaler din agent for å representere deg, er din agent bare ansvarlig for deg og ikke for selgeren. Det er agentens jobb å presentere tilbudet til noteringsagenten. Hvis du vil at agenten din skal presentere tilbudet ditt direkte til selgeren, kan agenten din spørre noteringsagenten om tillatelse til å gjøre det. I disse situasjonene er listemidlet fremdeles vanligvis tilstede hos selgeren.
Farene ved å bytte agent til å ringe selgeren
Hvis du føler at kjøperens agent ikke er i stand til å representere deg i den utstrekning du føler deg nødt til å omgå agenten, foreslår jeg at du ansetter en annen agent. Jeg skal gi deg et par egentlige eksempler, og kanskje fra dem kan du trekke din egen konklusjon.
For noen år siden ønsket en kjøper å kjøpe en kolonial i Midtown Sacramento. Han følte at noteringsagenten ikke ville at han skulle kjøpe hjemmet, av ukjente grunner. Kjøperen trodde at noteringsagenten kunne ha tegnet et tilbud og spurte selgeren om å undertegne tilbudet uten å forklare forlikningene til selgeren.
Kjøperen gikk til selgerens hus, banket på døren og uttrykte bekymringer. Selgeren var høflig men fjern. Etter at kjøperen dro, ringte selgeren hennes agent til å klage. Dette gjorde opplysningsagenten opprørt. Opplysningsagenten var ikke samarbeidsvillig fra det tidspunktet, og kjøperen kjøpte ikke det hjemmet.
Det er bryteprotokoll for å omgå listingsagenten
I en annen transaksjon forklarte en noteringsagent til en kjøpers agent hva kjøperen måtte gjøre for å kjøpe en kort salg . Kjøperen trodde ikke sin agent og sparket sin agent. Deretter gikk kjøperen direkte til selgeren.
Kjøperen var en yngre mann, og selgeren var en eldre, enlig kvinne. Selgeren tolket kjøperens overdrevne spenning for aggresjon, og hun relayed hennes frykt til sin liste agent som i sin tur kontaktet kjøperens agent.
Kjøperen spurte om han kunne jobbe direkte med noteringsagenten. På denne tiden hadde hans taktikk fremmedgjort alle involverte, inkludert noteringsagenten. Kjøperen saboterte sin egen transaksjon. Til slutt ønsket ingen å jobbe med ham, mye mindre selge hjemmet til ham.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.