Kommisjonen tvister, aka Procuring Årsak
Kommisjonen tvister koker ned til det som er referert til i bransjen som "anskaffelsesårsak." Agenten som i siste instans førte kjøperen til å kjøpe hjemmet og tjente kommisjonen, er generelt anskaffelsesmiddelet.
Denne anskaffelsesprosessen forårsaker at agent ikke er agent som har fått tilbudet fra kjøperen, presenterte tilbudet og vellykket forhandlet selgerens aksept av tilbudet. Men det er ofte ikke agenten som bare først viste hjemmet.
Individuelle eiendomsmeglerforbundsretningslinjer i hver stat
Hver statlig eiendomsmeglerforening har sine egne retningslinjer som etablerer å anskaffe årsak, hvorav ingen er raske og harde regler. Noen fakta har mer vekt enn andre fakta. En kjøper kunne signere en eksklusiv kjøpers megleravtale med en agent, men den andre agenten som lukker transaksjonen, avhengig av omstendighetene, kan ende opp med å tjene provisjonen. Å finne årsak er komplisert og utfallet er ikke alltid forutsigbart.
Innse at når du snakker med en agent på et åpent hus, ring en agent for informasjon fra en avisannonse eller spør en agent for å vise deg et hjem, kan du kanskje åpne en maske med ormer hvis du ikke har tenkt å kjøpe et hjem gjennom noen av disse agenter.
Din beste innsats for å unngå å anskaffe årsaksspørsmål er å være på forhånd med hver eiendomsmegler du intervjuer og ansetter de høyest kvalifiserte for å hjelpe deg med å finne et hjem. Men veien som tar deg der, kan være lang og støvete. Underveis vil du sannsynligvis møte andre agenter. Men når du finner en agent, bruk disse tipsene for å hjelpe din agent etablere å skaffe årsak:
- Si at du jobber med en annen agent: Hvis agenter ikke spørre deg om du jobber med en annen agent, så fortell frivillig denne informasjonen. Agenter er opplært til å stille deg dette spørsmålet, men noen ganger gjør de ikke: de glemmer, er redde for å høre svaret, blir distrahert. Sett dem rett straks.
- Signer en kjøpers megleravtale med din agent: Kjøperens megleravtaler vil tydelig beskrive forhold, kompensasjon og plikter.
- Skriv inn et byrås avsløring med din agent: Agenturbeskrivelser beskriver de ulike kapasiteter som en agent kan operere med. Siden agenten ikke kjenner den spesifikke kapasiteten til en eiendom er lokalisert, er alle kapasiteter beskrevet for deg.
- Ikke spør en annen agent for å vise din eiendom: Din agent er ivrig etter å hjelpe deg. En del av agentens plikter er å vise deg boliger til salgs, selv om det er boliger du har plassert deg selv. La agentene tjene sin provisjon.
- Ikke ring opp registreringsagenter for informasjon: Agenten din vil trolig få mer detaljert informasjon fra opplysningsagenten enn du vil få, uansett. Det vil ikke være noen forvirring hvis din agent ringer opplysningsagenten.
- Følg Open House-protokollen hvis du går uavbrutt: Hvis du går på åpne hus uten agent, må du sende agentens visittkort til agenten som er vert for Open. Skriv gjestebøker med agentens navn ved siden av ditt eget. Ikke bare vil dette hjelpe deg med å beskytte deg, det vil ikke hjelpe deg å oppfordre deg eller be om personlig informasjon.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.