Når det er på tide å si farvel til din eiendomsmegler
Og når det gjelder eiendomsmeglingstransaksjoner, er ikke mutterfaktoren så åpenbar ved første øyekast.
Det kan ta litt tid å dukke opp. Men da er det generelt en slags kontraktsavtale på plass. Så, hvordan kommer du ut av det? Hvordan brenner du din agent? Og videre, agenter, vil du vite hvordan du brann din klient? Det kan være en toveis gate.
Hvordan vet du når det er på tide å si farvel?
Det beste du kan gjøre for deg selv (og for andre) er å avslutte forholdet før det eskalerer til det punktet du vil kvele hverandre. Hvis du er en klient som er misfornøyd med din agent, vil hele din hjemmemarked / kjøpserfaring - som bør være en hyggelig og glad tid for deg - bli påvirket av denne negative holdningen. Du må sannsynligvis brenne din agent.
Hvis du er en agent tikket på en klient, slipper du tid og blåser energi som kan kanaliseres til mer lønnsomme ventures for deg. Med andre ord må du sannsynligvis brann din klient.
Her er noen av skiltene som forteller deg at det er på tide å ringe det slutter:
- Begge dere er sterkt uenige, er i motsatte ender av spekteret og tror at dere aldri vil se øye til øye.
- Når du snakker om situasjonen, stiger stemmen din i hakk eller to i volum.
- Unflattering adjektiver går foran personens navn hver gang du snakker om dem.
- Irrasjonelle tankeprosesser begynner å skyte dommen din.
- Du har gjort gjentatte forespørsler som ignoreres av den andre parten.
- Når personens navn dukker opp på din mobiltelefon, sender du anropet til talepost.
Hvordan nå agenter og klienter kokingpunktet?
Det kan skje med noen. Si, markedet endres. Prisene begynner å falle, og en agent kaller hennes klient for å fortelle dem at prisen de trodde de kunne få, er ikke lenger levedyktig. Hun anbefaler dem å senke prisen og gi dem nylige sammenlignbare salgs- og markedstrendsstatistikker for å validere hennes råd. Men klienten og mannen hennes, en arbeidsledig baker, sier for eksempel: "Jeg er uenig; mannen min vokste opp i dette nabolaget og har forsket på internett. Vi kan få prisen vår. "
- Agenten, som forstår klienten, har ingen grunnlag eller faglig bakgrunn for hennes overbevisning, er sannsynligvis frustrert fordi klienten ikke kan underbygge sin stilling. Det er irrasjonelt.
- Klienten derimot stoler ikke selv på eller stoler på agentens råd og kan lure på hvorfor hun hyret agenten i utgangspunktet. Hun kan tro at agenten bare er på utkikk etter et raskt salg på hennes bekostning.
- Sluttresultatet er at klienten ikke kommer til å selge; Agenten kommer ikke til å bli betalt. Ingen vil vinne, og kanskje er det på tide å avslutte foreningen.
Kommunikasjonsproblemer
Den enkleste hørt klagen om at klientens stemme om sine agenter er misnøye med kommunikasjon. Noen sier at det er klientens skyld for ikke å etablere foretrukne kommunikasjonsmetoder på forhånd, og andre sier at det er agentenes ansvar å spørre klienten hva som forventes av agenten. Jeg er med leiren som mener at agenten bør bestemme politikken og deretter holde seg til den. Det kan være veldig irriterende å jobbe med en agent som ikke reagerer raskt på talemeldinger, tekstmeldinger eller e-postmeldinger. Hvis det skjer med deg, kan det være på tide å brenne agenten og ansette noen andre .
Men først legg det på linjen. Fortell din agent hva du forventer og spør din agent hvis det er mulig for agenten å utføre på den måten.
Slik kansellerer du avtaler / kontrakter
Så, du har bestemt deg for at du er lei av og ønsker deg.
Hvordan gjør du det? Juridiske problemer til side - fordi jeg ikke er advokat og ikke kan gi juridisk råd - den beste måten er med gjensidig samtykke. Ikke inngå en kontrakt i utgangspunktet dersom den andre parten ikke gjensidig vil bli enige om en utgivelse om ønskelig. Du kan spørre om avbestillingsregler ved tvist før du inngår kontrakten.
Det er sjelden en god idé å true den andre parten. For eksempel, ikke si at agenten trenger å avbryte kontrakten, eller du vil rapportere agenten eller skrive en ekkel elektronisk gjennomgang, fordi denne tilnærmingen er usannsynlig å få samarbeid, og at taktikken også kan betraktes som utpressing.
Kansellerer noteringsavtaler
- Be agenten om å kansellere oppføringen. Vær oppmerksom på at eksklusive rett til salgs- oppføringer inneholder en sikkerhets- eller beskyttelsesklausul .
- Hvis agenten nekter, ring agentens megler og be om en kansellering.
- Hvis megleren nekter, bør du spørre megleren om å tildele en annen agent til deg. Imidlertid vil mest anerkjente meglere som ønsker å opprettholde gode samfunnsrelasjoner, kansellere en oppføring hvis selgeren insisterer.
- Hvis det ikke finnes noen brukbare løsninger, ring en eiendomsadvokat for avslutningsassistanse, men først, fortelle meglerens intensjoner om å gjøre det. Noen ganger er det nok å få en utgivelse.
Avbestilling av kjøperens agenturavtale
Be din agent om å gi deg et skjema som kalles Oppsigelse av kjøperbyrå . Det vil kansellere muntlige eller skriftlige byrå avtaler.
Hvis du er en agent som ønsker å avbryte byråavtalen, kan du kanskje myke blås og foreslå at klienten din ville være bedre å jobbe med en annen agent som lettere kunne møte kundens behov. Deretter refererer den klienten til en agent i bytte for en henvisningsavgift.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.