De 17 forskjellene mellom REALTORS og eiendomsmeglere
En REALTOR® kan være en eiendomsmegler, en meglerforbund, en administrerende megler, en eksklusiv kjøpers agent, blant en rekke andre vanlige betingelser.
REALTOR® må abonnere på REALTOR® etikkodeksen. Det er 17 artikler i etikket. For mange forbrukere er dette den delen som betyr noe. Hvis du lurer på hvorfor etikkloven betyr noe for en forbruker, les videre.
Etikkloven er håndhevet av lokale eiendomsforetak. De 17 artiklene i etikkloven inneholder også ulike underliggende standarder for praksis. Det er ikke bare en mengde regler som agenter sverger for å opprettholde og overholde, fordi deres megler gjorde dem til å bli med i styret. Standarden er mye mer restriktiv og begrenser å utføre enn de statlige retningslinjene for agenter som bare har en eiendomslisens.
Selv om det ikke foreligger noe bevis eller garanterer at alle REALTORS® er moralsk eller etisk bedre enn ikke-tilknyttede eiendomsmeglere, er det et forsøk av industrien å regulere og som sådan fortjener anerkjennelse.
Vær oppmerksom på at selv ikke-NAR-medlemmet "eiendomsmegler" holdes til samme juridiske standard som en praktisk sak.
Hver av de 17 artiklene vektlegger en eiendomsmegler i hverdagens forretningspraksis, men en artikkel står vanligvis over resten. Det er grunnlaget for måten en eiendomsmegler driver.
Heldigvis er det den første artikkelen, som setter tonen. Ingen steder står det fast at eiendomsmegleren må være rettferdig for alle parter, for eksempel en registreringsagent som handler med en kjøpers agent, men en eiendomsmegler må være ærlig .
Fremfor alt må Realtor imidlertid forplikte seg til å sette interessene til sine klienter over seg selv.
Her er 17 ting som en REALTOR® lover å gjøre, hvilke ikke-tilknyttede selskaper ikke:
# 1) Lov om å sette interessene til kjøpere og selgere foran seg og å behandle alle parter ærlig.
# 2) Avstå fra overdrivelse, feilaktig fremstilling eller skjule materielle fakta; og er forpliktet til å undersøke og avsløre når situasjoner med rimelighet berettiger.
# 3) Skal samarbeide med andre meglere / agenter når det er i kundens beste å gjøre det.
# 4) Har plikt til å avsløre om de representerer familiemedlemmer som eier eller er i ferd med å kjøpe fast eiendom, eller hvis de selv er hovedstol i en eiendomsmeglingstransaksjon, at de har lisens til å selge eiendommer.
# 5) Skal ikke yte profesjonelle tjenester i en transaksjon der agenten har en gave eller overvektet interesse uten å avsløre denne interessen.
# 6) Skal ikke samle noen provisjoner uten selgerens kunnskap eller akseptere avgifter fra en tredjepart uten selgerens uttrykkelige samtykke.
# 7) Skal avvise avgifter fra mer enn ett parti uten alle parters informerte samtykke.
# 8) Skal ikke blande klientmidler med agentens egne.
# 9) Skal forsøke å sikre at alle skriftlige dokumenter er enkle å forstå og vil gi alle en kopi av det de signerer.
# 10) Skal ikke diskriminere på noen måte av hvilken som helst grunn på grunnlag av rase, farge, religion, kjønn, handikap, slektsstatus eller nasjonal opprinnelse.
# 11) Forventer at agenter er kompetente, i samsvar med normer for praksis og å nekte å yte tjenester som de er ukvalifiserte for.
# 12) Må engasjere seg i sannhet i reklame.
# 13) Skal ikke praktisere loven med mindre agenten er en advokat.
# 14) Skal samarbeide dersom gebyrer blir brakt mot dem og presentere alle beviser som er forespurt.
# 15) Enig å ikke dårlig munnkonkurranse og godta ikke å sende ubegrunnede etiske klager.
# 16) Skal ikke kreve en annen REALTORs klient eller forstyrre seg i kontraktforhold .
# 17) Skal underkaste voldgift for å avgjøre saker og ikke søke rettsmidler i rettssystemet.
National Association of REALTORS® ble grunnlagt i 1908 og medlemmene er mer enn en million. Hvis en agent ikke er medlem, er det ofte fordi de ikke gjør nok virksomhet til å rettferdiggjøre bekostning av medlemskap.
Full avsløring: Elizabeth Weintraub er en REALTOR®.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.