Hvorfor en registreringsagent kan be en kjøper å bruke sin egen agent
Kjøperne forstår ikke alltid hva agentinterferens betyr, eller hvorfor de ikke kan kreve at et noteringsagent viser et hjem og gjør noteringsagenten bøyet seg til deres ønsker. De lurer på om noteringsagenten ikke vil selge hjemmet. Men faktum er at et oppdragsgivers fidusiære forhold er til selgeren, ikke til kjøperen.
I motsetning til popular tro, tar ingen eiendomsmeglere bestillinger fra en kjøper, spesielt en fremmed.
Agenter venter ikke tålmodig på kjøperens beck og call. Agenter betales på provisjon. For det meste er agenter også uavhengige entreprenører, som betyr at de velger sin egen arbeidstid og med hvem de velger å jobbe. Spesielt noteringsagenter.
Hvorfor vil ikke en registreringsagent vise et hjem?
Som selger kan du autorisere agenten din til å vise ditt hjem til noen som ringer og ber om en avtale. Faktisk føler noen selgere ubehagelig med en lockbox og forventer at deres agent skal være der personlig for hver visning, noe som ikke alltid er praktisk og kan resultere i tapte visninger.
Det er logiske grunner til at en agent kanskje ikke viser et hjem:
- Kjøperen vil kanskje ikke at noteringsagenten skal representere kjøperen.
- Kjøperen er kanskje ikke kvalifisert til å kjøpe.
- Kjøperen kan jobbe med en annen eiendomsmegler.
- Hjemmet kan allerede være i ventende status.
- Agenten vil kanskje ikke representere mer enn en kjøper for hjemmet.
Spørsmål Liste Agenter Spør Potentielle Kjøpere
Agenter er ikke bare nysgjerrige når de stiller spørsmål til kjøperen. Noen ganger er enkelte spørsmål obligatoriske, enten ved lov, etter praksis eller etter REALTORs etiske kodeks . Noen er bare sunn fornuft.
Først forstår at agenter ikke er bestiller takere. Å kjøpe et hjem er ikke som å kjøpe en bil eller handle på sko i en Neiman-Marcus-katalog.
Du kan ikke velge fargen og stilen og slå kjøpet på kredittkortet ditt. Det er agentprotokoll .
- Er du prequalified av en utlåner og har du bevis på midler ?
Agenter bryr seg ikke hvilken utlåner en kjøper velger, eller om kjøperen betaler penger. Men selgeren vil bryr seg. Selgeren ønsker ikke å ta hjemmet ut av markedet dersom kjøperen ikke er kvalifisert til å kjøpe hjemmet. Mange selgere krever at en kjøper skal levere bevis for kjøpekjøp, som et forhåndsgodkjenningsbrev sammen med kjøpstilbudet.
Hvis en kjøper ikke er klar til å skrive et kjøpstilbud, er det lite poeng i å ta opp en ombuds verdifulle tid til å vise boliger. Agenter viser generelt hjem til kjøpere som er i stand til å kunne kjøpe. Kjøpere som ikke er klare til å kjøpe, går typisk til åpne hus og ikke ringe en agent for å arrangere en privat visning. Når kjøperen er klar til å kjøpe, kan det hjemmet ikke være til salgs lenger.
Agenter blir ikke betalt for å kjøre kjøpere rundt i byen. Agenter blir betalt når en kjøper er klar til å kjøpe, og det er derfor de foretrekker å jobbe med kjøpere som har en følelse av haster og er klare til å piske ut sjekklisten. Deres avslag er ikke noe personlig.
- Jobber du med en agent?
Agenter spør dette spørsmålet fordi de må finne ut om kjøperen allerede har en agent. Hvis kjøperen allerede jobber med en agent, kan denne agenten være skyldig i å forstyrre en annen agents klient.
Spesielt hvis den kjøperen har signert en kjøpers megleravtale med en annen agent. Fordi selv om en kjøper kanskje vil endre agenter, kan vilkårene i avtalen forhindre at de gjør det. Agenter er ikke utskiftbare.
Agenter vet at noen ganger en kjøpers agent kanskje er på ferie eller på annen måte utilgjengelig, så kjøperen vil ringe opplysningsagenten for å be om en avtale for å se hjemmet. Å opprettholde årsaken er en komplisert situasjon, og det er ingen kutt-og-tørre beslutninger, men vanligvis er det agenten som viser hjemme og skriver tilbudet som har rett til kommisjonen.
Hvis en kjøpers agent ikke er tilgjengelig, bør kjøpere ringe agentens megler for å finne ut hvem som er tilgjengelig i agentens fravær. Noen ganger tilhører kjøperens agent ikke styret og kan ikke vise boliger uten lockbox-nøkkel, og i så fall vil du kanskje spørre deg selv hvorfor du jobber med en slik dårlig utrustet agent.
Selv om jeg personlig ikke liker å øve med to etater , informerer jeg alltid kjøpere som ringer etter en avtale for å se en av mine oppføringer at teamet mitt vil representere dem hvis vi viser hjemmet til dem. Dobbel byrå er ikke lovlig i alle 50 stater, men det er tillatt der jeg selger i California. Noen ganger, når jeg forklarer situasjonen for en kjøper, blir deres agent plutselig tilgjengelig for å vise noteringen. Jeg vil aldri ha en annen agent for å si at jeg eller noen på mitt team forstyrret kjøperen sin.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.