Har du noen gang lurt på hva som er standard fast eiendom kommisjon? Hvis du spør en eiendomsmegler, hadde svaret vært bedre, alle provisjoner er omsettelige. Det er aksjesvaret, selv om det er litt misvisende. Å svare ved å svare direkte på spørsmålet, kan åpne en agent for påtale av den føderale regjeringen. Det er ikke at det ikke er noe slikt som en standard eiendomsprovisjon, det er at agenter anbefales å ikke diskutere det.
Du kan gå til eiendomsmegling nettsteder og portaler og lese spørsmål og svar om standard fast eiendom provisjoner. Noen agenter vil blurt ut en prosentandel, og andre vil være enige eller uenige med den prosentdelen, da faktisk online diskusjon kan betraktes som prisfastsetting . Bare fordi noen agenter fungerer som idioter, betyr det ikke at de er alle clueless.
Anti-trust lover forbyder samarbeid mellom konkurrenter å fastsette bestemte priser. For eksempel er Sherman-loven og Clayton-loven to typer anti-trustlover. De offentlige enhetene som undersøker slike påstander er Federal Trade Commission og Antitrust Division av det amerikanske justisdepartementet.
Noen ganger selgere, som ikke vet noe bedre, vil ringe flere eiendomsmeglere, og uten at det blir så mye som å introdusere seg, vil det blurt ut: hva er din provisjon? Som om den eneste kvalifiserende faktoren som er viktig, er provisjonen, som om de kjøper en melkekartong i matbutikken og ønsker å sammenligne butikk når alle melkevalgene er priset innenfor pennies av hverandre.
En bedre måte å nærme seg emnet, hvis en selger handler utelukkende for pris, er å spørre om agenten er fullservice eller en rabattmegler. Hvis du forventer en rabatt, er du på forhånd og begrenser søket til bare de agenter som tilbyr rabatter.
Det er situasjoner der en selger kan foretrekke å ansette en rabattmegler og ikke engasjere seg av en fullservice-agent, som kanskje godt tar en litt høyere avgift.
Hvis en selger ikke trenger å ansette en F. Lee Bailey-type, kan du sikkert gå med en billigere og mest sannsynlig mindre erfaren agent. Bare vær ikke penny-wise og pund tåpelig. Jeg finner i min egen eiendomsmegling, vil avviket mellom lignende konkurrenter komme ned til omtrent en prosent forskjell som folk krangler om.
En prosent står mellom selgeren og agenten hun ønsker å ansette. Disse selgerne er vanligvis ikke klar over hva erfarne agenter kan gjøre for dem. De håper de blir sparsomme, men de kan skyte seg i foten.
Avvikene mellom standard eiendomsprovisjoner
Av interessant notat, jo høyere kaliber i hjemmet, er de mindre tilbøyelige selgerne å spørre en svært erfaren eiendomsmegler for å redusere gebyret. Du tror det ville være den andre veien, men det ser ikke ut til å være. Mest sannsynlig fordi det med større boligsalg er større mengder penger å miste (eller la på bordet), at selgerne kan betale litt mer for å ansette toppklassig talent for å forhandle for dem. Fra vurderinger til hjemmekontroller kan mye gå galt etter at du har signert en kjøpekontrakt. Ekspertise er ofte verdt den ekstra utgiften.
Det kan være forskjellen mellom å selge hjemmet ditt for $ 1.300.000 eller et kontantsalg på $ 1.500.000.
Jeg har sett det som skjer med mine egne to øyne. Disse selgerne handlet en $ 13 000 forskjell i provisjon i bytte for $ 200 000 i pris.
Dette er ikke å si at en standard eiendomsprovisjon ikke bør diskuteres i den første samtalen, men det er ikke typisk den eneste faktoren for å kvalifisere en agent. Agenter som belaster de øverste provisjonene, kan godt sette standarden for den type ytelse, akkurat som agenter som rutinemessig belaster mye mindre. Med andre ord, forbrukere har en tendens til å få det de betaler for når det gjelder en eiendomsmegler.
Vet din agent klokt, spesielt for kompliserte situasjoner. For eksempel kan du foretrekke en agent som synes som en advokat over en agent som oppfører seg som en brukt bilforhandler. Det finnes alle slags personer som har en eiendomslisens. Ikke alle eiendomsmeglere er de samme.
Du har sikkert hørt at topp 10% har en tendens til å selge 90% av hjemmene.
En selger kan stå for å miste mer enn variansen mellom et par agenter hvis hun ansetter feil agent. Feil agent ville være en person uten nok erfaring eller hvorvidt å hjelpe selgeren å navigere i de delikate situasjonene som kan gå galt, for eksempel en lav vurdering eller en forespørsel om reparasjon . Med andre ord, hvis en selger mener at hun "sparer" $ 5000 fordi hun hyret en billigere agent enn agenten hun foretrukket, kunne selgeren ende opp med å miste $ 10 000, over et annet problem som det billigere agentet ikke kan løse.
Kommisjonen på en avsluttende erklæring er bare en av mange avsluttende kostnader og gebyrer en selger vil betale. Det generelt den høyeste avgiften, gitt, men de andre avgiftene kan skade.
For å finne ut om gebyravgiftene belastes i ditt område, kan du ringe og snakke med agenter, spørre om deres faste eiendomsprovisjoner, bare gjør ikke det første spørsmålet du spør. Vær også klar over at gebyrene varierer basert på lokalitet. Hva som kan betraktes som en standard eiendomsprovisjon i Sacramento kan være mer enn standard eiendomsprovisjonen er et mer selvstendig samfunn som San Diego.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.