The Listing Agent
Listing agenter kommer i alle smaker, størrelser og former. Et oppføringsmiddel representerer vanligvis selgeren. De fleste transaksjoner er fullført under en eksklusiv representasjonsnotatavtale. Det er noen få tilfeller der et noteringsagent kan akseptere en liten flat avgift for å opptre som en kontorist og sette et hjem for salg til MLS , men egentlig ikke representere selgeren. I denne typen tilfelle kan noteringsagenten utføre en åpen notering med selgeren, og selgeren kan også liste med en rekke eiendomsmeglere, men det er uvanlig.
For alle praktiske formål representerer noteringsagenten selgeren. Men noteringsagenten er vanligvis ikke salgsagenten.
Den vanligste formen for selgerrepresentasjon er når noteringsagenten har signert en eksklusiv rett til å selge notering med selgeren. Dette betyr at kun registreringsagenten har rett til en kommisjon, eller mer nøyaktig oppgitt, har noteringsmeglerens megling rett til en provisjon.
Eksklusive oppføringer er bilaterale avtaler mellom megler og selger. Listings agenter som å tro på oppføringen tilhører agenten, men hvis agenten ikke er megler i selskapet, er oppføringen ikke eiendommen til noteringsagenten. Oppføringer tilhører megleren eller meglerhuset.
Selgeren
Et noteringsagent er også referert til som selgerens agent fordi oppføringen agent representerer selgeren.
Selv om noteringsagenten vanligvis ikke er salgsagenten, betyr det ikke at agenten kanskje ikke jobber i dobbelt byråskap som salgsagent også. OK, jeg lovte at jeg ikke ville forvirre noen og der jeg går. Vennligst ikke bite meg. Mesteparten av tiden, i de fleste eiendomsmarkeder over hele landet, representerer noteringsagenten selgeren og en annen agent representerer kjøperen som salgsagent.
At salgsagenten kan jobbe med samme megling som noteringsagent eller i konkurrerende megling. Generelt samler noteringsmeglerne seg med en annen megling når denne konkurrenten representerer kjøperen, og noteringsmegleren betaler salgsbudsjettet for å bringe kjøperen som sender et tilbud selgeren aksepterer. Det er referert til som en "co-op" -kommisjon. Hvis salgsagenten jobber i samme megling som noteringsagent, blir salget kalt dobbeltvirksomhet , selv om noteringsagenten og salgsagenten ikke kjenner hverandre.
Når Listing Agent er også Selger Agent
Et noteringsagent kan også være en salgsagent, som betyr at noteringsagenten enten er engasjert i to representasjoner, noe som er en form for dobbelt byrå og juridisk i enkelte stater, inkludert California, eller det juridiske forholdet mellom partene kan være transaksjonelt i naturen bare.
Transaksjonsagenter kan generelt ikke representere noen partier og må forbli nøytral.
Noen ganger tror kjøpere på feil måte at de kan ringe oppføringsagenten for å vise et hjem, og at opplysningsagenten på en eller annen måte vil få dem til å få en "avtale" med selgeren, enten direkte eller indirekte. Trist å si at det er samvittighetsfulle agenter i bransjen som ville elske muligheten til å tjene en dobbelkommisjon så mye at de kunne gjøre alt som trengs for å appease kjøperen ved å krenke et fiduciary til selgeren, men de fleste er etiske og fungerer ikke som vei. De ville ikke kaste selgeren foran et bevegelige tog bare for å gjøre kjøperen lykkelig og fornærmet av implikasjonen. Men det stopper ikke noen kjøpere fra å tro at myten.
For å holde det enkelt, husk bare, at fortegnelsen agent, også kjent som selgerens agent, representerer selgeren.
Selgeragenten representerer kjøperen, også kjent som kjøperens agent .