Det er ikke nok å vite hvilke spørsmål du skal spørre din agent. Svarene på disse spørsmålene er hvordan du vil finne ut hvilken agent som skal ansette. Nedenfor er de beste svarene på hvert spørsmål.
01 Hvor lenge har du vært i virksomheten?
02 Gjennomsnittlig liste-til-salgs-prisforhold
Når du ansetter et noteringsagent, kan du forvente å se list-to-sales-forhold innen 95% til 100% på et kjøpers marked . i selgerens marked: 100% til 110% av listeprisen. Det er ganger selger vil sette en urealistisk salgspris, noe som vil bety at du ikke alltid kan dømme en agent på forhold.
Når du ansetter en kjøpers agent, regner du med å se list-til-salgs-forhold innenfor 90 til 99% på et kjøpers marked; i selgerens marked: 100% til 105%. Igjen er disse forholdene avhengig av markedsverdioppføringer, og ikke alle oppføringer er markedsverdi.
03 Best Marketing Plan / Strategy
Som kjøper bør du forvente å se 5-7 boliger om dagen, så lenge det tar å finne hjemmet ditt . Alle hjemmene skal passe til dine parametere, og agenten kan til og med forhåndsvise disse boliger for deg.
Agenten bør også være enige om å representere deg alene og ikke representere andre kjøpere som konkurrerer om samme beholdning.
Som selger ønsker du at agenten din annonserer ukentlig for deg, kanskje gjør en liten målrettet direktemelding, send e-flyers, kanskje produsere firefargebrosjyrer, og presenter deg med en markedsføringskampanje designet spesielt for deg.
04 Referanser
Du kan finne referanser på et agents nettsted, men du bør også be om å se referansehenvisninger. Klienter sender ofte takknemmer eller brev til agentens megler. Sjekk minst tre referanser.
05 Topp tre ting som gjør agenten forskjellig
Eksempler kan variere fra markedsføring til kunnskap. Akseptable svar er:
- Sterk gjentatt rekord av fornøyde kunder
- Omfattende online markedsføring
- Gode forhandlingsferdigheter
- Selvsikker, tar ikke nei for et svar
- Sterk kommunikator.
06 Gjennomgang av dokumenter
Som kjøper, be om å se en prøvekjøpsavtale og spør agenten om å påpeke kanselleringsrettighetene i dette dokumentet. Hvis agenten sitter og haws, eller nøler med å forklare kjøpsavtalen, skal du ansette en annen agent. Som selger, be om å se noteringsavtalen . Spør om å reservere seg retten til å selge hjemmet selv. Hvis du ser en avgift du ikke forstår, spør du om det.
07 tilknytning til nærstående fagfolk
Spør agenten hvis tittelfirmaet hun anbefaler, belaster konkurransedyktige avgifter. Alle agenter bygger team av fagfolk, fra tittelbedrifter til sperrebehandlere til boliglånsgivere , hjeminspektører og taksere. Spør om agentens selskap mottar kompensasjon for henvisningen. I så fall vil du kanskje velge et annet yrke. Betaling av enkelte henvisningsgebyrer er mot loven.
08 Agent Avgifter
Alle avgifter er omsettelige . Hvis du er en kjøper, spør agenten om gebyret som er oppgitt i kjøperens megleravtale , blir justert dersom tilbudsgivers kompensasjon er lavere. Hvis du er selger, spør om rabatterte avgifter. Noen ganger vil agenter samsvare avgifter som tilbys av andre agenter.
09 personlig garanti
Hvis agenten ikke vil frigjøre deg fra en noteringsavtale før utløpet på forespørsel, bør du ansette en annen agent. Spør om det før du signerer en noteringsavtale. Ditto med en kjøpers megleravtale . Noen agenter vil frigjøre deg; andre vil ikke.
10 andre spørsmål
Du kan spørre agenten til å gjenta dine mål og mål. Hvis agenten ikke ser ut til å ha en grundig forståelse av hva du vil, til tross for forsøk på å forklare hva du vil, så ansett noen andre.
Noen agenter hører ikke veldig bra. Du vil ha en agent som vil lytte til deg og kommunisere med deg. Den beste måten å finne ut om agenten oppfyller dine ønsker, er å spørre agenten å gjenta det tilbake til deg.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.