Før du signerer en kjøpermegleravtale

Eksklusiv kjøpermeglerkontraktelementer

Skal du signere en kjøpermegleravtale med den første agenten du møter? Godt spørsmål. Eiendomsmeglere gir boligkjøpere tonnevis med dokumenter for å signere før de kjøper et hjem . Noen av disse dokumentene er ikke kontrakter eller avtaler, men er opplysninger og rådgivning. Andre er faktiske kontrakter som du kan være juridisk bundet til.

Først finne ut hva som er opplysninger og hvilke kontrakter. Ved å signere en opplysning som for eksempel en eiendomsmegling, avslører du i utgangspunktet at du har mottatt en kopi av opplysningen.

Husk å lese opplysningene dine og stille spørsmål hvis du ikke forstår innholdet. En offentliggjøring av et byrå er ikke en kjøpermegleravtale.

Kontrakter er derimot juridiske dokumenter - vanligvis bilaterale avtaler. Når du signerer et tilbud , er det grunnleggende premisset at du vil gi selgeren X mengder dollar og selgeren vil gi deg gjerningen. Det er et løfte om et løfte.

Eksklusive kjøpermegleravtaler er bilaterale kontrakter

Eksklusive kjøpermeglerkontrakter varierer i språk fra stat til stat. Siden jeg er mest kjent med California Association of REALTORS® (CAR) kontrakten, vil jeg bruke CAR-skjemaet som basis for denne diskusjonen. Mange andre stater har en tendens til å se på California-praksis.

• Meglerpenger

  Megleren vil finne og identifisere potensielle egenskaper for kjøperen å vurdere; redegjør for materielle fakta , gjennomgå papirarbeid, forberede kjøpstilbud , gjennomføre en visuell inspeksjon, blant annet forpliktelser.

• Kjøperpenger

  Kjøperen vil vurdere boligene som presenteres, handle i god tro, kvalifisere til å kjøpe eiendommen, lese dokumenter - spesielt kjøperinspeksjonen - og samarbeide med megleren, blant annet forpliktelser.
  

Viktige elementer av eksklusive kjøpermeglerkontrakter

De fire største bekymringene for de fleste boligkjøpere er inkludert i kjøpermeglerkontrakten.

Uansett alt annet i kontrakten, vær oppmerksom på følgende fire komponenter, fordi disse forholdene vil påvirke deg mest dramatisk. Hvis du ikke kan eller vil ikke godta disse bestemmelsene, er du kanskje ikke klar til å signere en eksklusiv kjøpermeglerkontrakt.

1. Kjøper megler eksklusivitet

   Du samtykker i å jobbe utelukkende med megleren og, i forlengelse, agent du har valgt. Dette betyr at du ikke bør spørre en annen megler for å vise deg eiendom eller skrive et kjøpetilbud for deg fordi megleren har anskaffet årsak . Dessuten vil din megler / agent også tjene en provisjon hvis du kjøper:

   • En til salgs av eieren
   • Ny konstruksjon fra en byggherre
   • Et familiemedlems hjem.
   Hvis du senere kommer i konflikt med din agent, er du innenfor dine rettigheter til å spørre megleren om å tilordne en ny agent til deg. Din avtale er med megleren, ikke agenten.
2. Krav til kjøpermeglerkontrakt

   Begrepet av din eksklusive kjøpermeglerkontrakt er stavet ut på side 1 i første ledd. Denne perioden kan være tre måneder, seks måneder eller til og med tre år. Dette betyr at du er bundet til kontraktsbetingelsene for denne tidsperioden. Avhengig av de foreslåtte kompleksitetene og kundenes behov, kan jeg skrive mine eksklusive kjøpermeglerkontrakter i 360 dager. Men de fleste agenter vil også være enige om 30 dager.

1. Kjøper megler kompensasjon

   Den eksklusive kjøpermeglerkontrakten fastsetter hvor mye kompensasjon megleren / agenten vil tjene fra deg. Alle eiendomsprovisjoner er omsettelige. Språk forklarer også at hvis en annen part som selgeren betaler kompensasjonen, er du ikke forpliktet til å betale det selv. De fleste MLS-oppføringer inneholder verbiage som sier at selgeren vil betale kjøperens megler, noe som betyr at du ikke betaler gebyret. Det er uvanlig at en kjøper betaler en agent direkte.

   Men hvis agenten din utfører og du prøver å bryte kontrakten ved å skrive en kjøpekontrakt med en annen megler, kan du direkte skylde erstatning fordi du ikke kan kansellere kontrakten selv (ensidig).

2. Eiendomsbeskrivelse i kjøpermeglerkontrakt

   Punkt 4 beskriver eiendommen som skal kjøpes under kjøpermeglerkontrakten og dens prisklasse . Hvis eiendomsbeskrivelsen er et enebolig, kan du for eksempel forfølge en 20-etasjes leilighetskompleks gjennom en annen megler.

   Hvis oppkjøpsparametrene begrenser kontrakten til eiendom, si i et bestemt fylke, og du bestemmer deg for å kjøpe i et tilstøtende fylke, er du ikke bundet av vilkårene for din eksklusive kjøpermeglerkontrakt.

For mer informasjon, ta kontakt med en kunnskapsrik eiendomsadvokat. Jeg er ikke en eiendomsadvokat eller jeg har lisens til å gi juridisk rådgivning.

På tidspunktet for skriving, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er en megler-tilknyttet på Lyon Real Estate i Sacramento, California.