Du trenger ikke å leve i en 100 årig flomplain for å trenge flomforsikring
Hvem trenger flomforsikring?
Siden flom kan skje med noen omtrent hvor som helst, bør du sannsynligvis vurdere å ta ut en flomforsikring. Det er ikke dyrt.
Hvis du bor i et høyrisiko-flomområde og kjøper et hjem med et lån som støttes av et føderalt forsikret boliglån , vil utlåner kreve at du kjøper flomforsikring.
Hvor kan du kjøpe flomforsikring?
Hvis samfunnet ditt deltar, kan du kjøpe flomforsikring fra din forsikringsagent gjennom National Flood Insurance Program. Dette programmet støttes av den amerikanske regjeringen. Merk at en selger også kan tildele en eksisterende flomforsikring til en ny kjøper; det er fritt overførbart.
Går Boligforsikring Cover Flooding?
En standard villaeiers forsikring dekker ikke oversvømmelse. Du trenger en egen flomforsikringspolicy. Premiene dine vil bli mye lavere hvis hjemmet aldri har hatt flomkrav.
Her er tre måter å finne ut om et hjem du vil kjøpe har hatt et flomkrav:
- Bestill en KLUE rapport
CLUE står for Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Rapporten gir deg en femårig historie om et hjem. Din forsikringsagent kan få denne rapporten til deg, du kan kjøpe en kopi online, eller du kan bestille den sammen med en rapport om naturfare. CLUE Rapporter koster rundt $ 20.
- Be om selgerens opplysning eller TDS
I mange stater er selgere juridisk pålagt å avsløre tidligere eiendomsproblemer, og disse avsløringene inkluderer tidligere flom. Overføringsopplysningserklæringer (TDS) og selgervirksomhetsskjemaer spør selgere å avsløre den typen informasjon.
- Få en hjemmeinspeksjon
En kvalifisert hjem inspektør kan foreta en visuell inspeksjon av hjemmet og se etter tegn på vannskader eller mugg . Kontrakter er vanligvis betinget av en hjemmeinspeksjon , som betyr at kjøperne, hvis de er misfornøyd med resultatene av inspeksjonen, har rett til å kreve tilbakebetaling av deres alvorlige penger innskudd og avbryte transaksjonen .
Du kan også motta rabatter dersom området ditt deltar i Fellesskapssystemet (CRS).
Hvordan skjer flom?
De fleste tror at flom oppstår på grunn av orkaner eller tropiske stormer, men de naturkatastrofer er ikke de eneste årsakene. Noen områder kan også oversvømmes på grunn av stigende elvvann, flomoverflomning fra tunge regnskur eller rask snøsmelting. En flom, på lekmannens vilkår, er en plutselig opphopning av vann eller gjørme i et område som vanligvis ikke er våt.
Når vi fortsetter å kutte ned trær, bygge nye underavdelinger og bane parkeringsplasser og veier, er det mindre naturlig jord tilgjengelig for å absorbere vann. Videre er noen boligbygginger bygget oppe på våtmarker fordi landet er billig. Hvis vann ikke har noe igjen å synke ned i jorden, vil det føre til en flom.
Et tungt regn kan enkelt dumpe et par meter med vann. I to meter vann kan en bil flyte.
Flood Risk og 100-årige Floodplains
Først forstår du at hvis du bor i en 100 års flomplain, betyr det ikke at sjansene for en flom er en på 100 år. Det er en forvirrende periode, men en 100 års flomskattlig vurdering betyr at du har en-i-100 sjanse for en flom i et gitt år, eller en 1 prosent sjanse hvert år.
Be forsikringsagenten din om å se på regionens oversvømmelseskart for å finne ut om hjemmet ditt befinner seg i en flomplain, og i så fall finne ut hva slags flom og risikonivå.
Hvor mye koster flomforsikring?
Spørsmålet er virkelig hvor mye koster det å ikke ha flomforsikring. En tomme vann kan gjøre betydelig skade og løpe inn i titusenvis av dollar for å fikse.
- Kystpolitikk
Hvis du bor på kysten, vil premien være høy. Du kan forsikre bygningen og innholdet til maksimalt $ 250 000, uten tidligere krav, for rundt $ 5000 per år. Leietakerens dekning for innhold på bare $ 100 000 er ca $ 2 200.
- Høyrisikopolitikk
Uten et tidligere krav er premiene ca $ 2400 for $ 250 000 av dekning. Innholdsdekkende dekning på $ 100 000 er omtrent $ 1000. Ifølge regjeringen, i høyrisikoområder, overskrider 25 prosent av boliger i løpet av en 30-årig boliglån.
- Foretrukne risikopolitikker
$ 250 000 av dekning, uten et tidligere krav, vil kjøre deg rundt $ 317 i året. Innholdsdekkende dekning på $ 100,000 er $ 196. Men hvis hjemmet har hatt en tidligere flomkrav, hopper premien på $ 250.000 til $ 1,251 i året.
Jeg løp en sjekk av Hvite Huset. Du kan være lettet over å vite at den ligger i et moderat til lavrisikoområde. For å finne ut estimatet for en premie på eiendommen din, gå til FloodSmart.gov og skriv inn adressen din.
Ikke vent for en storm å nærme seg før du ringer til et forsikringsselskap for å få flomforsikring. De fleste politikk krever en 30-dagers ventetid.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.