Få din eldste penger innskudd refundert
Før du signerer juridiske dokumenter som disse, spør hvordan du kan avbryte om ting ikke fungerer som du håper, eller hvis du forandrer deg. Hvis du ikke mottar et tilfredsstillende svar, eller du ikke kan finne ut det selv ved å lese avbestillingsbestemmelsene, må du ikke logge inn før du har en advokat gjennomgå det og gi deg råd. Her er hva du bør vite om kansellering av noteringsavtaler.
Spør om kansellering på forhånd
Før du signerer en noteringsavtale, spør agenten din om du kan bli utgitt av en eller annen grunn, selv om den grunnen er "Hei, jeg vil liste med en annen megler." Hvis din agent forteller deg "nei", kan du kanskje ikke liste med det selskapet. Hvorfor spør jeg deg, hvorfor ville du liste med et selskap som ikke ville garantere din tilfredshet med sine tjenester? Hvis en agent sier at det er selskapspolitikk, så er det ikke et selskap som du vil gjøre forretninger med. Periode. Neste megler, vær så snill.
Spør megleren om å kansellere
Vær oppmerksom på at eksklusive rett til salgs- oppføringer inneholder en sikkerhets- eller beskyttelsesklausul .
Hvis du spør en agent etter at du har kansellert oppføringen, og agenten nekter, ring agentens megler og be om en kansellering. Oppføringen din, tror det eller ikke, er ikke mellom deg og din agent. Det er mellom deg og agentens megler.
Hvis megleren nekter å kansellere
Hvis megleren avviser din forespørsel om kansellering, så spør megleren om å tildele en annen agent til deg.
De fleste meglere er glade for å tildele en annen agent og beholde noteringen internt. Måten dette virker på, er at megleren ofte betaler din avhende agent et henvisningsgebyr.
Finn ut om megleren er troverdig
De fleste meglere som ønsker å opprettholde gode fellesskapsforhold, vil kansellere en oppføring hvis selgeren insisterer. Ingen ønsker å være kjent for å holde en pistol til selgerens hals. I dagene av online vurderinger, vil meglere ha positive vurderinger lagt inn.
Ring en eiendomsadvokat
Hvis det ikke finnes noen brukbare løsninger, ring en eiendomsadvokat for avslutningsassistanse, men først, fortelle meglerens intensjoner om å gjøre det. Noen ganger er det nok å få en utgave. Husk at mange noteringsavtaler er bilaterale avtaler: et løfte om et løfte. Dette betyr at en god advokat kan være i stand til å finne en måte å argumentere for at megleren ikke holdt fast på løftet og få deg utgitt.
Avbestilling av kjøperens agenturavtale
Be din agent om å gi deg et skjema som kalles Oppsigelse av kjøperbyrå . TBA utstedt av California Association of Realtors, for eksempel, vil kansellere muntlige eller skriftlige byrå avtaler når riktig anerkjent og utført.
Slik kansellerer du kjøpsavtaler
- Les avtalen din. Spør din agent eller advokat om å påpeke deg kanselleringsklausulene. I enkelte stater er alle inspeksjoner ferdigstilt, og når et kjøpstilbud er signert, er tilbudet bindende. I andre stater skjer inspeksjoner etter at tilbudet er signert og sørger for tilbakelevering av kjøperens innskudd dersom tilbudet kanselleres etter inspeksjon.
- Føderal lov gir kjøpere 10 dager å inspisere for blymaling. Spør din eiendomsmegler eller advokat hvis du vil eller trenger å avbryte i løpet av denne tidsperioden. Spør hvordan du gjør det og hvilken skjema for å signere. Du kan frafalle dette riktig skriftlig, men få kjøpere vil være forsiktig å vurdere å gjøre det. Mange boliger bygget etter 1978 inneholder ikke blybasert maling.
- Avbestilling før en beredskapsperiode. I enkelte områder av landet utføres en inspeksjon etter at kontrakten er signert. Noen ganger oppdager kjøpere betydelige feil som kan føre til at en kjøper avbryter. Eiendomsforhold kan dekkes i kontrakten som en beredskapsperiode. En annen beredskap kan være vurdering eller lån. Hvis du ikke kan få et lån, eller hvis vurderingen din oppfyller salgsprisen, kan du kanskje avbryte.
- Etter utløp av inspeksjonsperioder. I stater som California er standard standardperioder 17 dager for inspeksjoner. Men hvis en kjøper ikke trekker alle uforutsetninger, blir denne tidsperioden forlenget til uforutsetningene trekkes tilbake. Med andre ord mister kjøperen ikke retten til å avbryte rett og slett fordi kontraktsavbestillingsperioden er utløpt eller bortfalt. Det fortsetter til en selger gjenstander.
I slike tilfeller anbefales det at selgerne gir kjøperne beskjed om å utføre , og krever handling innen en bestemt tidsperiode, vanligvis i 24 til 72 timer. Hvis kjøperen ikke signerer en utgivelse av uforutsetninger innen denne tidsperioden og leverer den, kan selgeren da kansellere kontrakten. For mer informasjon, kontakt en eiendomsadvokat.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.