Hvorfor ble ditt tilbud avvist?

Hvorfor nektet selgeren å godta tilbudet ditt?

Avvist tilbud gir boligkjøpere betydelig skuffelse og enorm hjertesorg. En selger trenger ikke å rive kjøperens tilbud i halv for at kjøpere føler at deres hjerter er blitt revet ut. Alt en selger har å si er "Nei", og tilbudet ditt blir avvist.

Her er de fire beste grunnene til at kjøpstilbud blir avvist:

Tilbyr Avslag Årsak # 1: Prisen er altfor lav

1. Selgere kan enkelt føle seg fornærmet. Hvis en kjøper tilbyr for lite, kan selgeren tro at kjøperen ikke er en seriøs kjøper.

1. Selgeren kan være for sint til å svare, og vil derfor avvise tilbudet helt.
2. Hvis huset nettopp er kommet på markedet og er en ny oppføring, kan selgeren føle at det er for tidlig å se på mindre enn listen.
3. I de fleste stater er selgere ikke pålagt å svare på tilbud mindre enn listeprisen, men agenter er pålagt å levere dem.

Offer Rejection Reason # 2: Selger Agent er en rykk

Scoff som du kanskje, men dette kan være et alvorlig problem. Agenter som har en sjimpans sosial nåde, bør ha sine eiendomslisenser suspendert fordi ingen ønsker å håndtere dem. Agenter uten oppførsel spilder sin tid og gjør kjøperens liv uvitende elendig. Hvis en salgsagent irriterer noteringsagenten, spesielt i en tilbudssituasjon , reflekterer den dårlig på agentens kjøper. Pass på at agenten din ikke forplikte noen av disse syndene:

1. Skrik eller hever stemme på telefonen eller personlig

1. Glemmer å si takk eller takk
2. Gjør krav og utsteder ultimatumer
3. Forstyrrer oppføringsagenten ved å skrive ut sammenlignbare salgs- eller markedsdata, med unntak av oppføringsagenten er dum eller uvitende (selv om det er sant)
4. Opprettholder en demeaning holdning
5. Nærmer noteringsagenten på en aggressiv eller påtrengende måte

1. Viser ikke profesjonalitet

Det er ikke noe å forhindre at en noteringsagent tar to identiske tilbud til en selger og sier: "Jeg liker ikke Agent A, men Agent B er profesjonell. Velg hvilket tilbud du vil ha." De fleste selgere gitt disse omstendighetene vil velge tilbudet fra agent B. Gjør aldri glem at dette er en nettverksvirksomhet; å være høflig og respektfull tjener kudos mange ganger over. Ikke la agent sabotere sjansene dine fra get-go. Hvis det ikke er prisen, er det ofte agenten.

Du håper dette ikke skjer i fast eiendom, men det skjer hver eneste dag.

Offer Rejection Reason # 3: Listing Agent representerer konkurrerende kjøper

En liten kjent praksis blant forbrukere er variabelen eller toverdig kommisjon diskusjonen at noteringsagenter noen ganger spesifiserer og forhandler til noteringsavtaler. Det betyr at noteringsagenten inngår en avtale med selgeren om at noteringsagenten vil redusere provisjonen (hvis hun tjener begge sider av provisjonen), hvis noteringsagenten ender med å representere kjøperen.

For eksempel, hvis noteringsagenten lader en tradisjonell eiendomsmeglingskommisjon, og kanskje betaler selger megleren litt mindre, kan hun være enig i å slå et prosentpoeng av provisjonen hvis hun representerer begge sider av transaksjonen.

Det kalles en variabel rente. Derfor, hvis din egen agent skriver et tilbud, vil selgeren betale mer og netto mindre. Be din agent å sjekke MLS for å se om provisjonen er variabel. I så fall kan din agent være villig til å matche vilkår for å få deg huset.

Dette betyr ikke at du må ringe opplysningsagenten for å se huset.

Offer Rejection Reason # 4: Kjøperen oppfyller ikke selgerens spesifikke behov

Selgerne bør alltid ringe et oppføringsagent for å finne ut om selgeren har spesifikke krav eller knapper. Noen ganger er listelagene nyttige tips i agentkommentarens del av MLS. Hvis så, skriv dem inn i tilbudet.

1. Hvis selgeren trenger en lang sperring , gi en lengre sluttdato.
2. Hvis selgeren ønsker å se et betydelig innskuddspenger innskudd , øker innskuddet.
3. Noen ganger er finansieringsbetingelsene oppgitt i MLS ikke oppfylt. For eksempel, hvis selgeren vil akseptere kun kontanttilbud, ikke forvent et tilbud med FHA-vilkår for å bli akseptert.

1. Hvis selgeren er bekymret for reparasjoner, tilbud om å kjøpe eiendommen "som det er", etter at det er gitt hjem inspeksjon .
2. Kanskje det er en utlåneres preapproval brev som selgeren ønsker; poenget er at du ikke kan vite hvordan du skal tilfredsstille selgerens krav hvis du ikke spør.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.