Selgerens markeder eksisterer når det er mange kjøpere som konkurrerer om lav inventar av aktive oppføringer. Det er ikke uvanlig for et hjem med alle klokkene og fløyter å tegne tilbud fra flere enn en kjøper. Når dette skjer, selger hjemmet ofte for mer enn listeprisen. Men prisen er ikke alt til en selger. Det er andre faktorer. Hvis du prøver å kjøpe et hjem på selgerens marked, er det 10 tips for å hjelpe deg med å skrive det vinnende kjøpetilbudet og slå ut konkurransen.
01 Send inn en forhåndsgodkjenningsbrev med ditt tilbud
02 Lei en selvsikker eiendomsmegler
En agent som stadig kammer markedet og nettverk med andre agenter, er mer sannsynlig å få en ledelse på ditt nye hjem før noen andre, og derfor må du ansette en god agent . Når en ung sykepleier var klar til å kjøpe et hjem hun bare hadde turnert over lunsj, insisterte agenten på at de skrev tilbudet på kjolen til bilen hennes. Deretter ringte agenten oppføringsagenten fra cellen. Hun overtalte at agenten droppet det han gjorde og kom med henne hos selgerens hjem for å presentere tilbudet. Sykepleierens tilbud ble akseptert den ettermiddagen.
03 Skriv et vennlig tilbud
Inkluder ikke krav på tilbudet ditt som sannsynligvis vil irritere eller angre selgeren. Hvis det er vanlig i ditt område for kjøperen å betale for sin egen tittelforsikring , må du ikke spørre selgeren å bære den prisen. Hvis de fleste kjøpere krever besittelse klokka 17:00 på dagen for avsluttende, viser at du er annerledes og være sjenerøs ved å gi selgeren to eller tre dager til å flytte ut.
04 Sett din beste fot fremover
Enkelt sagt, dette betyr at du skriver ditt aller beste tilbud. Du kan få bare en sjanse til å gi inntrykk på selgeren, så ikke lav et tilbud, og håper selgeren vil gi deg et motoffer. Hvis selgeren har mottatt flere tilbud , blir de lave tilbudene oftest ikke engang vurdert. De skyves inn i den avviste bunken . Finn ut den beste dollaren du er villig til å betale for hjemmet og tilby den prisen.
05 Sett ned en sunn, sterkeste pengene innskudd
En større pengepengepost viser at du er seriøs og er villig til å sette penger på bordet. Selgere vil føle at du er mer forpliktet til å si et depositum på 3% enn 1%, noe som betyr at hvis et hjem er oppført på $ 300.000, tilbyr ikke $ 500 innskudd. Selgeren kan føle at du ikke har noe i fare og kan gå vekk fra transaksjonen etter ønske. Et innskudd på $ 5000, $ 10.000 eller $ 15.000 sier "Jeg er forpliktet til å kjøpe dette hjemmet ."
06 Cash Talks
Hvis du er i stand til å betale "alle penger" for et hjem, så si det. Selv om det alltid er "alle penger" i slutten til selgeren, selv om kjøperen oppnår et lån, er en transaksjon som ikke er avhengig av mottak av lånegodkjenning, mer attraktiv for en selger.
07 Forkort inspeksjonsperioder
Mange standard kjøpekontrakter gir kjøperen X antall dager til å utføre inspeksjoner før kjøperen må fortsette med transaksjonen. Hvis standard i kjøpsavtalen er 17 dager, prøv å forkorte denne tidsperioden til 10. Ved føderal lov, med mindre du spesifikt gir avkall på din rett under Lead Paint Disclosure, har du 10 dager til å inspisere eiendommen for tegn på blymaling forurensning.
08 Avhend noen uforutsetninger
Hvis du har snakket med din juridiske rådgiver og føler deg komfortabel med å risikere innskuddet ditt, kan du vurdere å avstå frafall, som for lån, vurderinger eller inspeksjoner. Det er imidlertid risiko. Hvis du avstår fra en vurderingssituasjon, og hjemmet vurderer under salgsprisen, må du gjøre opp den forskjellen i kontanter. Men uten noen uforutsetninger, vil tilbudet være mer enn solid enn en konkurrent.
09 Skriv selgeren et brev
Hvis selgeren har åtte tilbud på bordet, men tilbudet ditt inneholder et brev som er personlig håndskrevet av deg, vil tilbudet ditt skille seg ut. I brevet vil du ønske å appellere til selgerens følelser ved å forklare hvorfor du er forelsket i hennes hjem, og oppgi alle grunnene til at tilbudet ditt skal vinne. Hvis du kan fremkalle tårer av glede eller fremkalle empati fra selgeren, vil tilbudet trolig vinner.
10 Tilbyr å lukke raskt
Med mindre det er formildende omstendigheter, foretrekker mange selgere å lukke innen 30 dager eller færre. Hvis du kan tilby en 21-dagers lukketidsramme, kan det være viktigere for selgeren enn et tilbud for mer penger og være bare kanten du må slå ut i konkurransen.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.