Topp grunner til å leie en eiendomsmegler

01 Utdanning og erfaring

02 Agenter er buffere

Agenter tar spam ut av egenskapen din showings og besøk. Hvis du er en kjøper av nye hjem , vil din agent piske ut sverdet og holde byggemidlene i sjakk, og forhindre dem i å bite eller nippe i dine hæler. Hvis du er selger, vil din agent filtrere alle de telefonsamtalene som fører til ingen steder fra Lookie Loos, og prøver å indusere seriøse kjøpere til å skrive et tilbud umiddelbart.

03 Nabolagskunnskap

Agenter har enten intim kunnskap eller de vet hvor de skal finne bransjemusikken om nabolaget ditt. De kan identifisere sammenlignbare salg og levere disse fakta til deg, i tillegg til å peke deg i retningen der du kan finne flere data om skoler, kriminalitet eller demografi. For eksempel kan du vite at et hjem nedover gaten var på markedet for $ 350 000, men en agent vil vite at den hadde oppgraderinger og solgt til $ 285 000 etter 65 dager på markedet og etter at de to ganger falt ut av escrow.

04 Prisveiledning

I motsetning til hva noen tror, ​​velger agenter ikke priser for selgere eller kjøpere. Imidlertid vil en agent hjelpe kundene til å gjøre de riktige valgene for seg selv. Hvis en notering er på 7%, har en agent for eksempel en 7% interesse i salget, men kunden har en 93% rente. Selgerne vil spørre kjøpere å veie all data som leveres til dem og å velge en pris. Da vil agenten bygge en forhandlingsstrategi basert på markedstilførsel, etterspørsel og forholdene.

05 Markedsforholdsinformasjon

Eiendomsmeglere kan avsløre markedsforhold som styrer salgs- eller kjøpsprosessen. Mange faktorer bestemmer hvordan du skal fortsette. Data som gjennomsnittlig per kvadratfotkostnad for lignende boliger, median- og gjennomsnittlige salgspriser, gjennomsnittlige dager på markedsforhold og forhold mellom list-til-solgte priser, blant annet, vil ha stor betydning for det du bestemmer deg for å gjøre.

06 Profesjonelt nettverk

Eiendomsmeglere nettverk med andre fagfolk, hvorav mange tilbyr tjenester som du må kjøpe eller selge. På grunn av juridisk ansvar, vil mange agenter nøl med å anbefale en bestemt person eller bedrift over en annen, men de vet hvilke leverandører som har et rykte for effektivitet, kompetanse og konkurransedyktig prising. Agenter kan imidlertid gi deg en liste over referanser med hvem de har jobbet og gi bakgrunnsinformasjon for å hjelpe deg med å gjøre et klok utvalg.

07 Forhandlingsferdigheter og konfidensialitet

Topp produserende agenter forhandler godt fordi, i motsetning til de fleste kjøpere og selgere, kan de fjerne seg fra de følelsesmessige aspektene ved transaksjonen og fordi de er dyktige. Det er en del av jobben sin. Gode ​​agenter er ikke budbringere, leverer kjøpers tilbud til selgere og omvendt. De er fagfolk som er opplært til å presentere kundens sak i beste lys og er enige om å holde klientinformasjon konfidensiell fra konkurrerende interesser.

08 Håndtering av papirarbeid

Innskudd på en side var utbredt tidlig på 1970-tallet. Dagens kjøpsaftaler løper ti sider eller mer. Det inkluderer ikke de føderale og statlige opplysningene eller opplysninger som dikteres av lokale skikker. De fleste eiendomsfilene har gjennomsnittlig tykkelse fra en til tre tommer papir. En liten feil eller unnlatelse kan lande deg i retten eller koste deg tusenvis. I noen stater håndterer advokater opplysningene, takk og godhet!

09 Besvare spørsmål etter avslutning

Selv de smidigeste transaksjonene som lukker uten komplikasjoner, kan komme tilbake til å hjemsøke. Eksempelvis kan skattemyndigheter som samler eiendomsskattevurderinger, dokstempler eller overføringsskatt, falle måneder etter og blande fakturaer, men en samtale til din agent kan rette ut forvirringen. Mange spørsmål kan dukke opp som ble oversett i spenningen med å lukke. Gode ​​agenter står klar til å hjelpe. Verdige og ærlige agenter forlater ikke deg i støvet for å forsvare deg selv.

10 Utvikle relasjoner for fremtidig virksomhet

Grunnlaget for en agents suksess og fortsatt karriere i fast eiendom er henvisninger. Få agenter ville overleve hvis deres levebrød var avhengig av konsekvent trommelen av ny virksomhet. Denne vekten gir agenter sterke incitamenter til å sikre at bestemte kunder er glade og tilfreds. Det betyr også at en agent som forblir i virksomheten, vil være der for deg når du trenger å ansette en agent igjen. Mange vil regelmessig sende markedsoppdateringer til deg for å holde deg informert og holde kontakten.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}