Et dypt dykk
Du har vært uteforhåndsvisning av hus med megleren i flere måneder, og du har endelig funnet hjemmet, eiendommen og nabolaget som føles akkurat for deg. Selgeren har publisert forespørselsprisen, og nå er det på tide for deg å gjøre bud eller formidle til selgeren at du er seriøst interessert.
Budet kan være lavere, det samme eller høyere enn forespørselsprisen, basert på markedsforhold.
Det er begynnelsen på forhandlinger, en prosess som kunne fortsette i flere runder. Til slutt, du og selgeren er enige om en pris. Nå er det på tide å "gå til kontrakt". Hva noen agenter også kaller "under kontrakt".
Eiendomsinnkjøpsavtalen
Også kjent som en kontrakt for å kjøpe fast eiendom eller en boligkjøpsavtale, er en eiendoms-kjøpskontrakt en bindende, bilateral avtale mellom to eller flere parter med lovlig kapasitet for kjøp, utveksling eller annen formidling av fast eiendom. Kontrakten er basert på en juridisk "vurdering". Betraktning er det som utveksles for eiendommen, og det er vanligvis penger. Betraktning kan også være en annen eiendom i bytte, eller et løfte om å utføre (dvs. et løfte om å betale).
USAs statut for bedrageri krever at eiendomsavtaler skal være skriftlige for å kunne håndheves, og det må være signert av begge parter (kjøper og selger).
Håndskjelv er en ting fra fortiden. Det finnes maler og skjemaer, men du bør alltid vurdere å konsultere en erfaren eiendomsmegler eller en eiendomsmegler.
Eiendomsinkjøpskontrakten, blant annet detaljer, vil inneholde:
- Identifikasjon av partene, eiendomsmegling og avtalt kjøpesum
- De viktigste detaljer, rettigheter og forpliktelser i kontrakten
- De uforutsetninger eller forhold som må oppfylles
- Forholdet til eiendom, hva som er inkludert, og hva som ikke er inkludert
- Beløpet av innskuddet
- De avsluttende kostnadene og hvem betaler hva
- Den forventede sluttdato
- Signaturen til hver part
- Betingelser for besittelse
Betingede
Listen over uforutsetninger kan omfatte:
- Få et boliglån (eller eierfinansiering)
- Å få en vurdering (som kan være nødvendig av boliglånsfirmaet)
- Har en profesjonell inspeksjon
- Behovet for et annet salg (f.eks. Jeg må selge hjemmet mitt før jeg har råd til å kjøpe din)
Tjeneste penger innskudd
Et innskudd gjøres vanligvis når kjøperen signerer kontrakten, som holdes i sperring av en tredjepart, for eksempel selgerens eiendomsadvokat eller tittelbedrift til avslutningen. Det er vanligvis en brøkdel av salgsprisen og er spesifisert i kontrakten. Den alvorlige pengene innskudd er en kreditt mot den endelige forhandlede kjøpesummen.
Hva om kjøperen ønsker ut
Dette er en seriøs vurdering og kan føre til tap av ditt innskudd, eller verre, bli saksøkt for bestemt ytelse eller gjennomføring av kontrakten. Hvis du føler deg nødt til å komme seg ut, er den beste tiden mens uforutsetningene blir møtt.
Forutsetninger er rømningsluker og kan legitimt brukes, men ikke egentlig med det formål at kjøperen får kalde føtter . Det er ingen beredskap for kalde føtter.
Den vanligste "ut" er på grunn av finansieringsforutsetninger. Hvis kjøperen i god tro forsøker å få et boliglån og blir avslått, blir kontrakten kansellert, og ingen er i feil. Mange ting kan gå galt i undertegning. Bare fordi en kjøper er forhåndsgodkjent av en utlåner, betyr det ikke at kjøperen kommer frem med vellykket fragaranti.
En annen vanlig utgang er inspeksjonsforutsetningen. Hvis inspeksjonen oppstår feil, og alle gjør det, og kjøperen mener manglene er for store for å håndtere, eller at kjøperen og selgeren ikke kan komme til enighet om reparasjon av manglene, kan partiene avbryte kontrakten, og ingen er feil.
I enkelte deler av landet blir hjemmeinspeksjonene fullført før en endelig kjøpskontrakt utføres, så en inspeksjon kan ikke være en uforutsetning for kjøpekontrakten.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.