Vær oppmerksom på vanlige problemer
Hele hjem inspeksjoner dekker mange systemer i huset, men det er en håndfull hotspots som gjelder kjøpere mest.
Mugg og mugg ved hjemmekontrollen
Meldug flekker og lukt skremme kjøpere, spesielt fordi giftig svart mugg er så varmt tema.
Du vil sannsynligvis ikke engang få et akseptabelt tilbud hvis mugg og mugg er til stede. Selv om formen i huset ditt er det vanlige varianten, behandler den og adresser kilden til problemet. Hvis det kommer opp i hjemmet inspeksjon, kan kjøperen kreve profesjonell mold remediation, og det kan koste tusenvis.
Dampkjerninger og gjennomsøkingsrom
Meldug lukt signalerer at en kjeller er for fuktig. Kjøpere og hjem inspektører vil se nøye på veggene og gulvene for mugg og fugtighetstegn. Inspektøren kan bruke en meter for å avgjøre hvor mye fuktighet er tilstede i disse mellomrommene fordi fuktighet forverrer byggematerialer og tiltrekker seg insekter.
Dekk utsatt jord i kjellere og krypeplasser med plast for å holde fuktighetsnivået nede.
De fleste fundamentet "lekkasjer" er et resultat av dårlig drenering som tregner vann mot fundamentet. For å løse dette problemet bør du vurdere følgende trinn:
- Pass på at rennene er rene slik at regnvann strømmer mot nedløp i stedet for å spyle over riggsider langs fundamentet.
- Punktdrenering downspouts vekk fra huset.
- Kontroller vannstrømmen gjennom begravde dreneringslinjer ved å oversvømme dem med vann fra en slange. Hvis vann kommer tilbake mot deg, er linjen plugget og bør slettes.
Hvis grunnproblemer eksisterer, og du ikke kan gjøre reparasjoner, kan det hende du må senke prisen på huset på forhånd, med forståelse for at prisen reflekterer problemet. Et annet alternativ er å gi kjøperne et godtgjørelse for å foreta reparasjoner etter avslutning.
Tak og skorstein
Forringet helvetesild eller andre takbelegg er en av de første tingene som hjemkjøpere og hjem inspektører legger merke til. Hvis elementene under helvedesildene er fuktige eller rottede, vil det bli sannsynlig at det blir reparasjoner. Enkelte stater krever separat takinspeksjon.
Pass på at det blinker rundt undersiden av skorsteinen er vanntett, og at mørtel og murstein er i god stand.
Kontroller peisen for å sikre at den fungerer som den skal.
VVS problemer
Løs lekkasjer lenge før hjemmekontrollen finner sted. Inspektøren vil kontrollere vanntrykket ved å skru på flere kraner og spyle toaletter samtidig. Inspektøren vil også kjøre oppvaskmaskinen.
Hjemmets inspektør kan sjekke septisk systemet. En metode bruker fargestoffer som spyles ned i en avføring. Inspektøren venter på å se om fargestoffene ligger på toppen av septisk dreneringsfelt, noe som vil indikere et dreneringsproblem.
Utilstrekkelige eller dårligere elektriske systemer
Det elektriske panelet og bryterbryterkonfigurasjonen skal være tilstrekkelig for husets behov.
Avhengig av koden, endres disse systemene gjennom årene, spesielt med eldre boliger.
Inspektøren vil se etter beholdere med jordfeilbryterbrytere (GFI) i bad og kjøkken. Disse beholderne inneholder minikretsbrytere som klikker av under kortslutning eller overbelastning. Hjem inspektøren vil sannsynligvis sørge for at beholderne er det de ser ut til å være, og ikke "dummies" som ikke er riktig koblet til.
Inspektøren vil teste en del av de resterende beholderne i huset.
Andre viktige hjem inspeksjonskontroller
- Hjemmets inspektør vil kontrollere varme- og kjølesystemene, sørge for at de jobber og kommenterer effektiviteten.
- Hjem inspektøren vil ta en nærmere titt på strukturen og fundamentet.
- Hjem inspektøren vil sjekke apparater som forblir hos huset, inkludert røykvarslere og karbonmonoksyddetektorer.
Før hjemmeinspeksjonen
Gjør alt du kan for å få huset i god stand før du prøver å selge den, men ikke motløs hvis inspeksjonsrapporten inneholder noen få negative uttalelser. Hjeminspektørene noterer seg alt de ser. Alle boliger har feil.
Husk at hjemmeinspeksjonsrapporten ikke er en ønskeliste for kjøpere. Les kontrakten nøye; det dikterer hvilke systemer som skal være i orden når de lukkes. Hvis taket er eldre, men ikke lekker, er det i god stand. Det samme gjelder for eldre apparater.
Kontrakten din kan også angi at du ikke er forpliktet til å foreta noen reparasjoner i det hele tatt, selv om kjøperne da sannsynligvis kan trekke seg fra kontrakten. Ikke føl deg at du må overholde urimelige krav til reparasjoner.
Redigert av Elizabeth Weintraub. På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.