Reparasjonsforespørsler om hjemmekjøp og salg

Be om selgere Reparasjoner

Hvert hus trenger reparasjoner . Det er ingen perfekt hus. Hvis et hus var perfekt, ville alt bryte eller falle fra hverandre. Men som det er en konvolutt av et hjem: tak, gulv, vegger, vinduer, strukturelle støttemedlemmer, alle har forskjellige levetider. Selv om mange apparater i dag ser ut til å slutte å fungere så snart garantiene utløper. Mitt poeng er at hvis du leter etter et perfekt hus, kan du stoppe med å søke hjemme nå.

Det eksisterer ikke.

Det spiller ingen rolle om hjemmet er nyere eller eldre , en hjem inspeksjon er fortsatt sannsynlig å vise opp en liste over reparasjoner. Det er hjemmeinspektørens jobb å finne så mange feil som mulig, uansett hvor lite. Et eldre hjem, selvfølgelig, vil trolig generere en lengre klesvask liste over reparasjonsartikler. Målet er å finne ut hvilke reparasjoner som er alvorlige eller alvorlige sikkerhetsproblemer og for å avgjøre om en selger vil respektere en kjøpers anmodning om reparasjoner.

Få en profesjonell hjemmeinspeksjon

• Selgere vil være motvillige til å lytte til eller forhandle om en forespørsel om reparasjon fra en kjøper uten mottak av et hjem inspeksjon . Jeg har hatt uerfarne agenter nektet å gi selgerne en kopi av hjemmebesøkingen til etter at forespørselen om reparasjoner var avtalt. Men det er som å sette vognen foran hesten. Dessuten vil selgere være mer behagelig å foreta reparasjoner hvis de ser andre mangler på rapporten som en kjøper ikke ba om.

• Hver kjøper skal ansette en uavhengig og kvalifisert hjem inspektør for å gjennomføre en hjem inspeksjon før du kjøper et hjem . Ikke alle stater sertifiserer eller gir lisensiering til inspektører, men de fleste anerkjente inspektører vil tilhøre en fagforening. Be om disse legitimasjonene.
• Ikke spør din kusine eller en venn til å gjøre dette for deg. Det er lite tilbakemelding tilgjengelig hvis din fetter eller venn savner feil, pluss en selger vil ikke godta din venns mening.

Eldre VVS og ledninger

• Unrounded Electrical.
  Boliger bygget før 1960 har ofte ujordet ledningsnett og polariserte beholdere. Disse er to-stikkontakter. Du kan ikke bytte ut en topinne til et tre-stikkontakt uten å jorde opp beholderen eller installere en GFCI. Kontroller bykodens krav.

  Selv om det ikke er noe fryktelig om ujordet ledninger, er det ikke lurt å koble inn følsomt elektronisk utstyr som datamaskiner eller fjernsyn til et ujordet uttak, mye mindre apparater som trekker mye strøm, for eksempel mikrobølger eller nyere kjøleskap. Mange huseiere driver Romex fra el-boksen til nye beholdere for disse elementene.

  Mens noen selgere vil bli enige om å rewire huset, vil flertallet av dem nekte. Hvis du ikke vil kjøpe et hus med ujordet ledninger, gjør deg selv en tjeneste og se på nyere boliger .

• Galvaniserte vannrør
  De fleste boliger bygget før 1970 har galvanisert stålrør. Over tid kan mineraler i vannforsyningen føre til oppbygging inne i rørene. Hvis du ser lavtvannstrykk, kan oppbygging være ditt problem. Galvaniserte rør kan også ruste og lekke.

  Mange huseiere erstatter ikke galvaniserte rør, men reparerer dem når de lekker. Det er ikke urimelig å spørre selger å reparere et lekkende galvanisert rør. Få selgere erstatter alle galvaniserte rør med kobber, CVPC eller Pex.

• Orangeburg Avløpsrør
  Spør din agent hvis andre boliger i nabolaget har hatt Orangeburg eller "tar papir" kloakkrør. Du kan leie vvs-spesialister for å sette inn et kamera ned i kloakkledningen for å se etter røtter eller finne ut om kloakkledningen er Orangeburg. Hvis det er tilfelle, varer disse rørene ca. 50 år før de slettes. Be om en kloakk inspeksjon. Bytte av kloakkledninger er dyrt, men det er et element mange selgere vil erstatte.

taktekking

Selgere vil noen ganger gi taksertifisering for kjøperen, som utstedes av et takbedrift. Hvis taket anbefaler reparasjoner, vil sertifikatet ikke bli utstedt før reparasjonene er gjort. Noen ganger selgere vil tilby en kontanter kreditt for et nytt tak hvis den må byttes ut. Mange hjem inspektører inspiserer ikke tak.

VVS-systemer / vannvarmer

Alder er en god indikator for å bestemme når varme- og kjølesystemer må byttes ut.

Sjekk med kodekshåndhevere for å finne ut om du trenger en tillatelse og dagens krav til standarder. Det er ikke uvanlig for en kjøper å be om nye systemer, men det er dyrt å erstatte. Den gjennomsnittlige levetiden til en ovn er ca 20 år og 10 år for en varmtvannsbereder. Det betyr ikke at du må kjøpe en ny vannvarmer på sitt tiårsjubileum. Bare vær skeptisk. Jeg har sett 30 år gamle vannvarmere som fortsatt jobber.

Kontantkreditt eller reparasjon

Noen ganger er kjøpere bedre å be om kontanter på et reparasjonselement i stedet for å spørre selgeren om å erstatte eller reparere. Selgeren har ingen interesse i hjemmet når det er solgt, og kan ikke ansette den mest kvalifiserte entreprenøren eller gjøre reparasjonen på en måte som er tilfredsstillende for en kjøper. Før du ber om kontanter, må du sjekke med din utlåner for å avgjøre om det er tillatt med kontanter.

Avsluttende tips

Fremfor alt, hvis ikke hjemme er helt nytt, må du ikke nitpick små gjenstander. Gi større problemer og sikkerhetsspørsmål. Ikke gjør reparasjonsforespørsler om gjenstander som kunne ha blitt fastslått ved første inspeksjon, for eksempel sprukne fortau, dårlig malingsjobb eller ujevne gulv. Ellers vil selgeren føle at du burde ha bedt om disse elementene i kjøpsbudet . På selgerens markeder er det vanlig for selgere å avvise alle reparasjonsforespørsler.

Smarte kjøpere vil be selgeren om å betale for en hjemgaranti . Hjem garantier dekker store feil i et år og gir en kjøper med fred i sinnet.

Til slutt, hvis hjemmet har grunnproblemer eller en våt kjeller , vil du kanskje tenke to ganger om å forfølge et kjøp på denne type hjem.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en meglerforbund på Lyon Real Estate i Sacramento.