Å finne en kvalifisert hjemmeinspektør er ikke alltid lett
Det er interessant hvordan holdninger endrer seg. Mye av turnaboutet om hjemmeinspeksjoner kan tilskrives det økende antall søksmål som er registrert over ukjente mangler, hvilke boligkjøpere senere oppdaget. Eiendomsmeglere lærte raskt at de (og deres meglere) kunne bli navngitt i et søksmål for ikke å gi råd til en kjøper for å få et hjem inspeksjon før lukningen. Nesten over natten ble hjemmeinspeksjoner blitt en del av eiendomsmeglingstransaksjonen.
Selgere er vanligvis pålagt å avsløre eventuelle kjente feil eller materielle fakta til en kjøper. Å bevise at en selger med vilje nektet å avsløre eller holde tilbake skadelig, men relevant informasjon, kan noen ganger være en utfordring. Situasjoner eksisterer der en kjøper kan tro at en selger absolutt måtte vite om en feil, og det er ganske mulig at selgeren ikke hadde kjennskap. Disse situasjonene oppstår ikke så ofte lenger siden ankomsten av forventede hjemmeinspeksjoner.
I enkelte stater lindrer ikke en boliginspeksjon eiendomsmeglerne fra en plikt til å avsløre og å utføre en visuell inspeksjon. California er en slik stat. 1984 Easton-beslutningen, Easton v. Strassburger, behandlet om en agent skal informere om at agenten burde ha oppdaget gjennom rimelig omhu ved å gå på eiendommen og gjennomføre agentens egen inspeksjon.
Dette er en grunn til at alle reelle statsagenter i California i dag forventes å fullføre og sende inn en agent visuell inspeksjon.
Eiendomsmeglere er ikke pålagt å se under området tepper, peke rundt i loftet eller piske ut et forstørrelsesglass for å inspisere sprekker. Vi utfører ikke skadedyrskontroll . Vi er forventet i California for å påpeke feil og noe merkelig som ville sette oss på varsel et større problem kunne være lurking. Jeg vil gå så langt som å fortelle en kjøper at jeg ikke har sett over gjerdet, og kjøperen skal se over gjerdet. Vi agenter kan komme i trøbbel for det vi ikke sier mer enn for hva vi gjør.
Vi ønsker virkelig og ærlig at kjøperen skal motta så mye informasjon som mulig om eiendommen, og det inkluderer en grundig inspeksjon av hjemmet. Ikke bare er det absolutt avgjørende for en kjøper å vite hva kjøperen kjøper, men en hjemmekontroll bidrar til å tilfredsstille en opplysning, selv om den ikke erstatter en agentins egen inspeksjon. Hvis en hjemm inspektør gjør en dårlig jobb eller ikke avslører, det gjør vondt for kjøperen og reflekterer dårlig på agenter og alle involverte. Du ønsker ikke å ansette en dårlig hjemmeinspektør .
Noen ganger er kjøpere motvillige til å ansette en hjeminspektør agenten anbefaler fordi kanskje de ikke stoler på sin eiendomsmegler, og de kan tro at en agent ville villede dem ved å henvise til en inkompetent hjem inspektør, når lite er lenger fra sannheten.
Jo mer grundig arbeid en hjeminspektør utfører, jo mindre ansvar for agenten.
Her er noen få steder du kan se for å finne en hjem inspektør:
1. Be om en liste over anerkjente hjeminspektører fra din eiendomsmegler. Agenter ser alle typer hjem inspeksjoner og foretrekker vanligvis å jobbe bare med anerkjente og godt kvalifiserte hjem inspektører. Ikke vær sjenert, spør inspektøren hvor mange hjem han eller hun inspiserer om et år.
2. Spør en venn som nylig har kjøpt et hjem for henvisning til hans eller hennes hjem inspektør. Hvis en kjøper følte en hjeminspektør var nyttig og ga en god forståelse av en tilstands tilstand på enkle vilkår, det kan også være en hjeminspektør du også vil.
3. Gjør et søk i Google eller din favoritt søkemotor for toppinspektører i ditt nabolag. Sjekk deretter hjemmeinspektørens nettsted.
Ikke bli lurt av klokkene og fløyter på flotte nettsteder. Se etter hjeminspektørens blogg. Mange blogger om deres erfaringer, og du kan hente en hjeminspektør personlighet fra en blogg.
4. Finn en hjem inspektør gjennom en bransjeforening. Det er flere nasjonale fagforeninger for hjeminspektører, og noen krever årlig videreutdanning. Nedenfor er to steder å starte:
The American Society of Home Inspektører.
The International Association of Certified Home Inspektører.
Når du finner en hjemmeinspektør du tror er en mulig kandidat til deg, be om å se en eksemplarkopi av en rapport. Det skal være 20 sider eller mer og omfattende, ikke en eller to sider. Spør også om hjemmeinspektøren er lisensiert og hvilken type lisens. Ikke alle stater krever lisensiering av hjemmeinspektører.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.