Mange boligkontrakter inneholder hjemlige inspeksjonsforutsetninger
Hvis du ikke tror at et hjem inspeksjonsforutsetninger er en stor sak, bør du vurdere dette: En selger i Minneapolis en gang enige om et meget attraktivt tilbud for hjemmet hans - tusenvis av dollar under markedsverdi - fordi jeg presenterte en kjøpekontrakt uten et hjem inspeksjon uforutsette . Disse typer uforutsetninger er en viktig faktor i mange fast eiendomstransaksjoner.
I mange stater får en kjøper en uke - noen ganger to uker - til å gjennomføre en hjem inspeksjon. Tidsperioden kan forkortes eller økes under tilbudsforhandlinger .
Typer hjem inspeksjoner
En generell hjem inspeksjon innebærer mange komponenter, som hovedsakelig er strukturelle og visuelle, noe som betyr at hjemmeinspektøren faktisk kan se. Imidlertid er de fleste hjemmeinspektører verken lisensierte eller kvalifiserte til å diskutere funn av bekymring som kan strekke seg utover deres kompetanseområder.
For eksempel, hvis hjemmetes vanntrykk er lavt, vil hjeminspektøren legge merke til lavt trykk på hjemmeinspeksjonsrapporten og anbefale at kjøperen ansetter en lisensiert rørlegger for videre etterforskning.
Det kan være trerøtter som vokser inn i rørleggerarbeidet eller rørleggerne kan korroderes, hvorav ingen som en hjeminspektør kan fortelle ved å legge merke til lavt vanntrykk. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler ytterligere inspeksjoner i rapporten, kan kjøperen ønske å ringe en spesialist for råd. Spesialinspeksjoner inkluderer noen av følgende:
- Pest og termitter
- Skorstein
- Elektrisk
- Oppvarming og air condition
- Blybasert maling
- Easements and encroachments
- Stiftelse og kjeller
- Takkontroll
- Kloakk eller septisk system
- Jordstabilitet
- Trær og vegetasjon
- Vannsystemer og rørleggerarbeid
- Form
- Radon eller metangass
- asbest
- formaldehyd
- Tillatelser og sonering
Hjeminspeksjonsfeil Utløpsdato
For å fastslå datoen for at et hjem inspeksjonssituasjon bør utgis, les kjøpekontrakten din. Avhengig av detaljene i beredskapen du forhandlet med selgeren, kan det være at det ikke automatisk utløper med mindre du tar en bestemt handling som å signere en beredskapsløsning. Men hvis uforutsetningen utløper før du rapporterer undersøkelsesresultatene til selgeren, kan du medføre alvorlig innbetaling av penger hvis du prøver å kansellere kontrakten basert på en feil som er beskrevet i inspeksjonen.
Når du sender inn en salgskontrakt som har en hjemlig inspeksjonshensyn, er det viktig å gjennomføre inspeksjonen så snart som mulig. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler at du ringer til en HVAC-spesialist for å gjøre ytterligere undersøkelser av ovnen, kan du for eksempel kontakte flere spesialister før du finner noen tilgjengelig i tidsrammen du trenger.
Din eiendomsmegler kan hjelpe deg med å koordinere inspeksjoner og sende funnene til selgeren i tide.
Våre California Residential Purchase Agreement-kontrakter gir for eksempel til kjøperen 17 dager som standard å gjennomføre alle visuelle inspeksjoner, som inkluderer en hjemmeinspeksjon. Det fortsetter også dersom kjøperen ikke frigjør inspeksjonsforutsetningene ved å signere et spesialdokument. I min eiendomsmegling legger vi merke til når beredskapsutgivelsen forfaller, og vi kjører kjøperens agent til det som ofte føles som enden av jorden for å få det.
Ikke alle noteringsagenter er dette flittige. Hvis opplysningsagenten aldri krever beredskapsutgivelsen for inspeksjoner, kan kjøperne ofte skate gjennom kontrakten uten å utføre den handlingen, og ingen av partene kan til og med merke til at inspeksjonsforutsetningene fortsatt er på plass.
Ved å ikke slippe inspeksjonsforutsetningen, betyr det i California at kjøperen kan kansellere på dagen den lukker, hvis kjøperen velger.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.