Lær metodene som brukes til å verdsette ditt hjem
Ikke forveksle en sammenlignende markedsanalyse , eller CMA, med en vurdering. En CMA er en salgsrapport basert på data som er registrert i flere oppføringstjenester, eller MLS. Eiendomsmeglere bruker CMAs til å hjelpe sine kunder til å avgjøre realistiske spør og tilby priser . Vurderinger er detaljerte rapporter utarbeidet av lisensierte taksere. En vurdering er den eneste vurderingsrapporten som en utlåner vurderer når de bestemmer seg for å låne ut penger.
En vurdering er heller ikke det samme som et hjem inspeksjon . Hjeminspektørene tester apparater og uttak, kontroller rørleggerarbeidet og bekrefter at et hjem er oppvarming og kjølesystem fungerer. Slike opplysninger er nyttig for kjøperen å vite før han går inn. En takstler er imidlertid bare opptatt av å verdsette et hjem.
Om appraisører og vurderinger
- Appraisers er lisensiert av stater etter å ha fullført lisensiering kurs og internship timer.
- Bedømmeren må være en objektiv tredjepart, noen som ikke har noen økonomisk eller annen tilknytning til noen som er involvert i transaksjonen.
- Eiendommen som vurderes kalles eiendomsegenskapen .
- I noen tilfeller betaler kjøperen for vurderingen på tidspunktet for søknaden om lån . Andre ganger legges avgiftsgebyret til oppgjøret og betales ved avslutningsbordet.
Hva du vil se på en boligevalueringsrapport
Vurderinger er svært detaljerte rapporter basert på en taksens vurdering av eiendommen på stedet, samt en evaluering av salgsdata.
Her er noen ting de inkluderer:
- Detaljer om emnet eiendom, sammen med side-by-side sammenligninger av lignende egenskaper.
- En vurdering av det samlede eiendomsmarkedet i området.
- Uttalelser om problemer som vurdereren føler, er skadelig for eiendommens verdi, for eksempel dårlig tilgang til eiendommen.
- Notater om alvorlige feilaktige egenskaper, som for eksempel et smuldrende fundament.
- Et estimat av gjennomsnittlig salgstid for eiendommen.
- Typen av område hvor hjemmet ligger, for eksempel en utvikling eller frittstående areal.
Boligvurdering Metoder
Det er to vanlige vurderingsmetoder brukt til boligeiendommer:
Salgs sammenligning tilnærming
Talsmannen anslår en aktivitets markedsverdi ved å sammenligne den med lignende eiendommer som har solgt i området. Egenskapene som brukes kalles sammenlignbare . Ingen to egenskaper er nøyaktig like, så vurdereren må sammenligne lignende egenskaper til emneegenskapen, og foreta justeringer slik at funksjonene er i tråd med emneegenskapen. Resultatet er en figur som viser prisen som hver sammenlignbar eiendom ville ha solgt for hvis den hadde de samme komponentene som emneegenskapen.
Kostnadstilnærming
Kostnadstilgangen er mest nyttig for nye eiendommer, hvor kostnadene for å bygge er kjent.
Vurderer vurderer hvor mye det ville koste å erstatte strukturen hvis den ble ødelagt.
Så hva betyr vurderingen for deg?
En homebuyers første boliglån godkjenning er oppnådd tidlig, men endelig godkjenning henger vanligvis på en tilfredsstillende vurdering. Utlåner ønsker å være sikker på at investeringen er dekket dersom kjøperen misligholder lånet. Hvis eiendommen vurderer lavere enn salgsprisen, kan lånet bli avslått, men det er ikke den eneste hindringen det må passere. Andre røde flagg notert på vurderinger inkluderer:
- Estimert tid på markedet er lengre enn areal gjennomsnittet.
- Tilgang til eiendommen er fra en privat, delt vei. Långiveren vil kanskje se en road maintenance agreement signert av alle som bruker veien, og verifiserer at vedlikehold deles av alle parter.
Dette er bare noen få eksempler på vurderingsfunn som kan stoppe et hjem kjøp .
Långivere studerer vurdering nøye før du bestemmer om en eiendom kvalifiserer som sikkerhet for et boliglån.
Lave vurderinger
Ikke vær panikk hvis vurderingen kommer i lav fordi det er skritt du kan ta for å få avtalen til å fungere. Hvis vurderingen avdekker andre problemer, husk at de fleste problemer er korrigere. Hold deg kult og jobbe gjennom problemer ett trinn om gangen.