Hva utgjør Mortgage Loan Svindel?
Det er en stor avtale. Den såkalte " kreative finansieringen " gikk ut på 1970-tallet, sammen med bellbunnene. Hvis långiveren senere oppdager noen del av låneansøgningen din, er det ikke bare banken kan kreve umiddelbar full betaling av lånet ditt, men du kan betale seksfigures bøter og finne FBI som ringer på dørklokken din fordi du skal i fengsel.
Hva er en Common Mortgage Loan Svindel Ordninger?
FBI definerer boliglånsbedrager som "ethvert vesentlig feilinformasjon, uriktig fremstilling eller utelatelse som en garantist eller en utlåner stoler på for å finansiere, kjøpe eller forsikre et lån".
Her er noen eksempler på falske boliglånsordninger:
- Uanmeldte kickbacks: Hvis du treffer en avtale med en hjemmemarkør for å gi deg en stor mengde penger eller å skli en sjekk over bordet, si, å betale for et nytt tak , og hvis utlåner ikke vet om det - - fordi det ikke er opplyst i kjøpsavtalen eller tillegget eller din estimerte sluttoppstilling - det er boliglånssvindel.
- Silent andre boliglån: En låner uten nedbetaling kan begå boliglånsbedrager ved å låne nedbetalingen fra selgeren i bytte for å gi selgeren et stille andre boliglån , som ikke er registrert (eller registreres etter avslutning) og skjult fra långiveren.
- Forfalskende sysselsettingsinntekter: Oppgitte inntektslån ble opprinnelig opprettet for selvstendig næringsdrivende, hvis inntekt er vanskelig å verifisere, men enkelte sysselsatte låntakere oppblåser sin inntekt ut over en W-2.
- Ikke-eiers okkupant påstår occupancy: Långivere tilbyr høyere renter og mindre gunstige vilkår til ikke-eiere fordi lånerens risiko er høyere. Hvis du ikke har tenkt å bo i eiendommen, ikke lov at du vil
- Nedbetalinger gaver, du vil betale tilbake: Begge parter, giveren og mottakeren forplikter seg til å låne svindel hvis gaven skal tilbakebetales. Gaver kan ikke tilbakebetales.
- Oppblåst kjøpesum: Hvis du har to kjøpskontrakter og sender den falske kontrakten med høyere salgspris til utlåner i håp om å få høyere vurdering , er det boliglånssvindel.
- Forfalskning av innskudd: Uærlige låntakere som ikke har en alvorlig pengepost, kan i kontrakten angi at innskuddet ble betalt utenom sperring, noe som er bedragerisk.
Professional Mortgage Fraud
Varigheten av tiden i virksomheten er ingen garanti for at din "pålitelige rådgiver" ikke er en skurk. En Pennsylvania Mortgage Broker fikk 30 år bak barer etter å ha bedret mer enn 800 låntakere i en Ponzi-ordning , som på en eller annen måte holdt alle ballene i luften i 20 år. En Kansas City, Missouri, appraiser påtalte seg skyldig i boliglånssvindel og ble dømt til 20 års fengsel, pluss en $ 500.000 bøter. Ordninger skjer hver dag.
Avisene er fylt med lignende historier.
Mortgage Svindel i Sacramento, California
Jeg hjalp et ungt par til å kjøpe et hjem i Sacramento, CA, som hadde gått inn i foreclosure og, ved et uhell, snublet over et boliglånssvindel. Det var ikke så vanskelig å binde sammen det forrige scenariet.
La oss si at den sist ble solgt i november for 600.000 dollar. Oppmeldingsagenten var en megler med ingen sporbar oversikt over salg av fast eiendom. Han representerte også kjøperen. Selv om jeg ikke har noen konkret kunnskap om at boliglånsmedlemmet arrangert finansieringen, virker det sannsynlig, med tanke på at arrangering av lån var hans hovedvirksomhet.
Jeg vil våge å gjette at det tjener begge sider av eiendomsmeglingskommisjonen , pluss låsing av lånepoengene , hvor summen enkelt overstiger $ 40.000, kunne vært pengerfaktoren for boliglånsbedrageri.
Hjemmet ble oppført i fire måneder uten tilbud på $ 550 000, men plutselig solgt til $ 600 000 - i et kjøpers marked da eiendomsverdiene faller og ikke stiger. Kjøperen okkuperte aldri eiendommen ved å lukke, men isteden leide den ut.
Den $ 50.000 forskjellen lined noen lommer. Det kan være boliglånsmedarbeider , vurderer, selger, kjøper eller alle fire av dem.
Kjøperen samlet inn leie og gjorde aldri en boliglånsbetaling på sine 100% finansierte lån på totalt $ 600.000. Dette var lett å finne ut fordi en novemberavslutning innebar at den første boliglånsbetalingen skulle betales i januar. Långivere venter vanligvis to til tre måneder etter at låntakere har standard før de sender inn meldingen om standard .
I mars ble det sendt inn en varsling, og hjemmet ble utelukket i juni. Långiveren utviste leietakere og satte hjemmet på markedet i juli. Mine kjøpere kjøpte dette hjemmet i august for ca $ 400 000.
Hvis du mistenker boliglånsbedring
Hvis du blir kontaktet av en fast eiendom profesjonell som ber deg om å være en del av et boliglån svindel ordningen, rapportere gjerningsmennene til FBI. Husk at hvis det høres for godt ut til å være sant, er det sannsynligvis en svindel. Videre, vet at boliglånsvindel er mot loven og en påtalbar kriminalitet. Hvis du mistenker at du blir bedt om å bryte loven, i det minste, snakk med en anerkjent eiendomsadvokat eller lisensmyndigheten i din stat før du går videre med dine planer.