Hvordan finne en nedbetaling for å kjøpe et hjem

by Elizabeth Weintraub

12 måter å finne en nedbetaling

Boligeiendommer i Amerika har økt fra 25% i begynnelsen av 1900-tallet til 67% ved slutten av det århundre. I løpet av alle disse årene kjempet mange homebuyers å komme opp med en forskuddsbetaling. I noen tilfeller krevde bankene så mye som 50% ned før de ville låne på et boliglån.

I dag er ønsket nedbetaling typisk 20%; Men få mennesker har så mye penger tilgjengelig for dem. FHA lån , for eksempel, krever bare 3,5% ned.

Men faktum er at jo mer en kjøper legger ned, jo lavere er boliglånet. Lav boliglån balanserer lave lån på boliglån .

Her er 12 måter å finne den nedbetalingen.

Lagre din skatt refusjon

Hvis det er vanskelig for deg å lagre, kan du endre dine unntak fra 1 til null. Dette vil tvinge arbeidsgiveren til å betale mer til skattemyndighetene og redusere lønnsslippet med det beløpet. For noen gratisutgifter og uforskuddrettede personer, sikrer denne metoden en fett inntektsskatt refusjon . Selv en vanlig tilbakebetaling av skatteinntekter kan imidlertid være nok til å hjelpe deg med å kjøpe et hjem .

Lån fra foreldre

Det er ikke uvanlig å spørre foreldrene dine om penger for å hjelpe deg med å kjøpe et hjem. Gunstige skatteregler gir hver foreldregave et visst beløp uten skattemessige konsekvenser (kontroller med CPA).

Hvis foreldrene dine ikke vil gi deg pengene, kan du kanskje be om et usikret lån og betale det tilbake til en bedre rate enn foreldrene dine kunne få på banken eller på en pengemarkeds konto?

Prisen du betaler vil trolig være mindre enn den gjeldende prisen fra din egen låneinstitusjon, som gjør det til vinn-vinn for alle.

Sock Away X Mengde Periodisk

Hemmeligheten å skape en sparekonto vokser er å lage identiske innskudd på samme tid hver måned. For eksempel, hvis du blir betalt hver annen uke og sparer $ 200 fra hver lønnsslipp, på slutten av 12 måneder, vil du ha lagret mer enn $ 5.200, eksklusive renter.

Selg ting på eBay eller hold en Garage Sale

Alle har for mye ting. Jeg har aldri møtt en person som ikke gjorde det. Noen mennesker bruker tusenvis hvert år på lagringsenheter der dette er stashed. Se på loftet, kjelleren din, under sengen din og i skapene dine for ting du ikke lenger bruker. Hvis du ikke har brukt det på et år, selg det på et garasjesalg, sett det på Craigs liste eller sett opp en eBay-konto og bli kvitt den.

Spør selgeren om å gi den til deg

Hei, du vet aldri. Hvis du betaler selgerens pris , vil du bli forbauset over hva noen selgere vil gjøre for deg. Noen av dem vil til og med gi deg nedbetaling som kreditt eller betale sluttkostnader eller begge deler. Sjekk med din utlåner før du ber om kreditten fordi långivere har strenge krav til hvor mye du kan motta. Nehemiah-programmet, for eksempel, pleide å tillate opptil 6% som en kreditt fra selgeren; Selv om dette programmet ikke lenger er tilgjengelig, varierer de samme programmene fra by til by.

Løsne rettssaker raskt

Fra personskader til sivile rettssaker, forsinker vanligvis forsinkelser bare advokatene mer penger, bortsett fra det faktum at tidverdien av penger minker som klokken ticks. Vi lever i et litigious samfunn hvor enda en enkel bilulykke med liten støtfangerskade kommer til å bli arkivert i retten.

Sett saken raskt og bruk den belønningen for å hjelpe deg med å kjøpe et hus.

Sjekk ut regjeringsprogrammer

Hvis du har betjent ditt land i væpnede styrker, kan du kvalifisere for et lån støttet av Veterans Administration, kjent som et VA-lån. Regjeringen driver også en rekke nedbetalingsassistentprogrammer for førstegangs boligkjøpere. Sjekk også med fylket ditt for å se om det tilbyr spesielle programmer for å indusere eierskap i enkelte nabolag.

Ta en annen jobb

Noen leietakere vil ofre kvelden for å jobbe deltid på en annen jobb. Hvis det er en kortsiktig situasjon, er det kanskje ikke så vanskelig å gjøre. Det kan også være sesongarbeid som for eksempel fra Thanksgiving til jul eller spesialarbeid rundt skatt på våren.

Be om et løft

Sett deg ned en kveld og skriv opp en liste over alt du har gjort det siste året som gjorde din bedrift penger eller økt sin bunnlinje.

Oppgi alle prestasjoner. Ta så listen til sjefen din og be om en heve. Be om mer enn du tror du vil motta. Du vet aldri at du kan få det.

Få en bedre betalingsjobb

Så lenge arbeidsområdet ditt forblir det samme, bør det ikke påvirke boliglånsansøkingen din med å ta en annen jobb. Kanskje det er på tide å se etter et annet sted som vil betale mer. Ta kontakt med ditt lokale arbeidskontor, nettverk med jevnaldrende og send resuméer til selskaper hvor du vil jobbe, uansett om det annonserer en stilling.

Trykk på pensjonsfondene dine

Enkelte pensjonskontoer lar deg låne fra dem for å kjøpe et hjem. Sjekk med CPA for gjeldende regler. Noen typer kravregnskap lar deg ta ut hovedstolpenningen uten straff.

Vurder 100% Finansiering

Hvis du har utmerket kreditt, kan du kvalifisere for et 100% lån, og sørge for at samfunnet tilbyr disse spesielle første gangs kjøperprogrammene . Dette kan være et enkelt boliglån forsikret gjennom boliglån forsikring , eller du kan kvalifisere for et stille andre boliglån , forfaller når du selger. Snakk med din megler for å se hvilke programmer som kan være tilgjengelige for deg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}