Åpent hus gjør og ikke gjør det
Hvis du lurer på det riktige åpne huset etiketten eller har spørsmål om hvilken rolle agenten holder huset åpent, er det forslag til å gjøre det åpne huset ditt besøk produktivt.
Agentroller på åpne hus
Fordi ikke alle eiendomsmeglere er vertskap for åpne hus på samme måte, kan du ikke alltid være sikker på hvem som skal svare på døren. Kan være noteringsagent, en nabo, en kjøperens agent eller til og med selgeren. En ting er sikkert. Du trenger ikke å ringe dørklokken eller banke, med mindre det er et tegn som er opplyst, og instruerer deg til å gjøre det. Åpne døren og gå inn. Hvis du ikke ser en agent, ring ut "hei", bare hvis agenten er, um, ellers opptatt i et privat rom.
Her er typer agenter du kan støte på:
- Stående ved inngangsdøren for å hilse på deg. Denne typen agent vil riste hånden, introdusere seg selv, få navnet ditt, gi deg en flyger og si, "Fortsett i ditt eget tempo." Agenten kan til og med følge deg med å peke på funksjoner og svare på spørsmål du ikke visste at du hadde.
- I oppkjørselen sover du bak bilen i bilen. Denne agenten kan forlate døren og aldri stå opp for å hilse på deg. Fri fri til å gå inn i alle fall. Legg merke til agentens navn og lov deg selv, du vil aldri ringe til dette firmaet eller agenten.
- Leser en bok i et annet rom. Den ikke-engasjerende typen agent vil si, "Det er informasjon på disken. Hvis du har noen spørsmål, gi meg beskjed." Vanligvis er dette en agent som ikke egentlig vil holde åpnet hjemmet, men gjør det slik at hun kan fortelle selgeren hun gjorde.
Er Open House Agent Listing Agent?
Den beste måten å finne ut om agenten holder åpningen er noteringsagenten er å spørre.
Du kan ikke alltid stole på at agentens navn vil være på salgstegnet eller at agenten vil ha på seg et navneskilt. Noen ganger samler to agenter et hjem. Hvis du kjøper gjennom denne agenten, og staten din tillater det, kan du finne deg selv i to byråer.
Oftere enn ikke, vil agenten som holder noteringen åpen ikke være oppmeldingsagent, men en tilknyttet agent. Denne agenten vil håpe å representere en kjøper for å kjøpe det hjemme eller, for den saks skyld, noe annet hjem.
Videre vil agenten som opplister hjemmet, lede et lag av kjøperens agenter. I slike tilfeller vil disse agenterne ofte være vert for åpent hus. Noen lagledere vil ikke direkte representere kjøperen fordi de føler at det er en interessekonflikt som forstyrrer deres fidusiære til selgeren.
Open House Home-kjøpere med agentrepresentasjon
Hvis du allerede jobber med en agent , bør du videresende denne informasjonen til agenten som er vært for det åpne. Realtors er pålagt å spørre kjøpere dersom kjøperen jobber med en annen agent, men noen ganger har de et minnefall.
Den enkleste måten å informere agenten du møter, at du jobber med en annen agent, er å gå inn med agentens kort i hånden. Bare gi den til den andre agenten og si: "Dette er min agent." Bevæpnet med denne informasjonen, vil agenten i hjemmet ikke prøve å be om deg.
Åpent hus hjemme kjøpere uten agentrepresentasjon
Hvis du ennå ikke har bestemt deg for en agent, la agenten i hjemmet vite at du fortsatt handler for en kjøpers agent . Kanskje du vil intervjue agenten for å finne ut om du vil jobbe med den personen. Spør de tøffe spørsmålene for å få de riktige svarene .
Åpen hus er en god måte å finne en agent fordi du møter ansikt til ansikt. Du kan også oppleve agenten i aksjon.
Åpne hus kjøpere som stopper på et innfall
Ofte vil kjøpere slippe inn på et åpent hus bare fordi det er åpent. Kanskje det er et hjem du ofte har beundret på den gaten, og er nysgjerrig på å se hvordan det ser ut som det er inni. Hvis det er tilfelle, bare fortelle agenten du ikke har tilbøyelighet til å kjøpe. Du kan fortsatt reise hjem. Og hvem vet, har mer enn en person bestemt seg for å kjøpe et hjem fordi de uventet og umiddelbart ble forelsket i huset.
Naboer som besøker åpne hus
Du tror kanskje at agenten ikke vil at du skal komme til åpent hus hvis du er nabo, men egentlig vil agenten elske å vise hjemmet og få tilbakemelding . Naboer er en stor kilde til informasjon. I tillegg kan du ha en venn eller kollega som kunne være interessert i hjemmet. Så føl deg ikke flau for å innrømme at agenten er "en nabo fra nedover gaten."
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.