Byrålover gir din eiendomsmegler mulighet til å representere begge parter i et salg
Dobbel byrå er ikke lovlig i alle 50 stater.
Hvordan Dual Agency skjer
Dobbeltforetak skjer når noteringsagenten og kjøperens eller salgsagenten jobber for det samme meglerfirmaet. Dette skyldes at en megler og hennes agenter er den samme enheten. Det er meglerens forhold til kjøperen og selgeren som bestemmer dobbelt byrå.
Flere subtile former for dobbeltvirksomhet skjer når for eksempel en eiendomsmegler representerer en klient som noteringsagent, finner en kjøper for hjemmet og skriver en noteringsavtale med kjøperen for å hjelpe henne å selge sitt hjem, så hun kan kjøpe agentens oppføring.
Fidusiære ansvar
Samlet sett kan to agentforbindelser forårsake juridiske problemer fordi eiendomsmeglere er bundet av forpliktelser , noe som krever uendret lojalitet til kundene. Eiendomsmeglingens fidusiære plikter er skrevet i stat, kontrakt, tort og lisenslovgivning. For å sikre at alle parter forstår dobbeltagentur og samtykke til det, og for å forbli i samsvar med loven, gir eiendomsmeglere fullstendig toforetaksforhold .
Forbrukerne bør være oppmerksomme på at å godta to byråer betyr at de gir rett til sin agents udelagte lojalitet.
Dual Agency og Real Estate Contract
Dobbel byrå omgir eiendomsmeglerens fidusiære plikter for å være lojale mot deg. Mens agenten må fortsette å beholde privat informasjon du deler og ikke kan bruke den til å gi sin andre klient i transaksjonen en urettferdig fordel over deg, kan en advokat råde deg til å være forsiktig med de tingene du sier om din agent.
Som klient har du rett til å nekte dobbeltrepresentasjon, selv når klausulen blir presentert for deg i en boilerplate eiendomsmegling eller kjøperavtale. Hvis du er ubehagelig med et dobbeltvirksomhetsarrangement, kan du vurdere å ansette en annen megler for å representere deg.
For eksempel er et hjem på Main Street oppført av Broker Betty Smith fra Betty Smith meglerfirmaet. Betty's agent Samuel gir et tilbud til henne. Samuels kjøper er representert i to byråer. Tilbudet avvises av Betty Smiths selger, slik at Samuels kjøper gjør et tilbud på en annen eiendom på Main Street. Denne eiendommen er oppført av Joe Doyles meglerfirma. Fordi agent Samuel ikke jobber for Joe Doyles meglerfirma, er hans kjøperklient nå representert av et enkelt byrå .
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.