Tenker du på å selge timeshare? Kanskje en fast uke-enhet var praktisk når du kjøpte timeshare, men i dag passer ikke inn i din nåværende livsstil. Familien din er vokst eller modnet, og målet gir ikke lenger aktiviteter som passer for alle. Kanskje boliglån, skatter og vedlikeholdskostnader er en byrde.
Uansett grunn, hvis du har bestemt deg for å selge timeshare, vil du uten tvil ha topp dollar og en rask nedleggelse.
For de fleste selgere går de to hendelsene ikke hånd i hånd. Faktisk gjenoppretter eiere som kjøpte en ny timeshare, vanligvis lite av den opprinnelige salgsprisen når de bestemmer seg for å selge.
Realistisk Time Share Pricing
- Et salg kan være vanskelig å oppnå hvis enheten din er et studio, eller bruksdatoer er i en offseason. Det samme gjelder for enheter i alpinanlegg som ikke er ordentlig vedlikeholdt.
- Selv større timeshare-enheter med in-season eller fleksible uker selger vanligvis for kun 30% til 55% av den opprinnelige prisen.
- Hvis timeshare er en del av en kjede, hvor kreditter kan brukes til flybilletter eller andre overnattingssteder, kan du muligens få tilbake en høyere prosentandel av enhetens opprinnelige pris.
Hvis du er i en ekte hastighet å selge, hold prisen lav. Kjøpere er vanligvis vist en liste over timeshare gruppert etter feriested. Hvis andre, lignende enheter er priset lavere, kan du gjette hvilke de vil forfølge.
Du er den eneste som kan bestemme om å holde ut for en høyere pris oppveier byrden av å betale løpende vedlikeholdsavgifter og andre utgifter.
Vet hva du eier i en timeshare
- Pass på at du forstår nøyaktig hva du selger før du begynner å markedsføre timeshare.
- Har du et gjerningsplikt for eiendommen, eller har du rett til å bruke (RTU) timeshare i et spesifisert antall år? RTU-avtalene faller dramatisk i verdi som de nær utløpsdatoen.
- Finn alle dokumenter som gjelder timeshare, inkludert boliglånsinformasjon , skatteopplysninger og vedlikeholdsdetaljer.
- En kunnskapsrik selger takler en transaksjon på en trygg måte. Vær forberedt på å svare på eventuelle (rimelige) spørsmål en potensiell kjøper kan ha.
Oppføring med eiendomsmegling
Du finner mange online og offline byråer som vil liste din timeshare. Noen belaster en forhåndsavgift, deretter en provisjon på salgstidspunktet. Andre jobber strengt på kommisjonen.
Gebyrer og provisjoner varierer og er vanligvis høyere enn de som belastes for en tradisjonell eiendomsmegling. Intervju flere byråer før du signerer en avtale.
Kontroller hvert selskaps klageoppføringer med Better Business Bureau, og med deres statsadvokatens kontor.
- Finn ut om selskapet er medlem av American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisasjon som forventer at medlemmene skal overholde et sett av etiske retningslinjer når de selger timeshare.
- Bli kjent med timeshare lover for staten involvert. Upfront avgifter er ulovlige i noen stater, men byråer arbeider rundt lovene ved å gi dem andre navn - vil du stole på etikken til et selskap som gjør det?
- Sjekk med statlig eiendomsprovisjoner for å verifisere at selskapet og dets selgere er lisensiert til å utøve fast eiendom i de statene de opererer i.
- Be hvert kontor å fortelle deg - skriftlig - nøyaktig hvordan de planlegger å markedsføre timeshare.
Developer Time Share Videresalg
Resort-utviklere tilbyr noen ganger videresalgsprogrammer. Selgere som jobber på stedet, har lett tilgang til kjøpere som er interessert i det bestemte feriestedet eller kjeden, men deres hovedfokus kan være å selge nye enheter.
Før du signerer en kontrakt, sammenlign dine gebyrer og markedsføringspraksis med de andre byråer.
- Falske løfter: Timeshare videresalgsmarkedet har tiltrukket seg mange svindelkunstnere. Vær forsiktig med alle som lover deg et raskt salg. Ingen kan garantere det.
- Auksjoner: Inkluder timeshare notering på en auksjonstjeneste som eBay. Bla gjennom nåværende og tidligere auksjoner før du viser eiendommen din. Merk salgspriser, og hvilke beskrivelser høres mest tiltalende. Innlemme de beste markedsføringsidéene i din egen annonse.
- Classifieds: Timeshare eier klubber tilbyr flere medlemstjenester, inkludert annonser. Denne typen klassifisert når riktig målgruppe for timeshare.
- Utveksling: En engangsveksling er ikke svaret hvis du ønsker å selge en timeshare, men det kan være den perfekte løsningen hvis du bare vil endre datoer eller steder.
- Andre eiere: Hvis du har en fast enhet og tid, finn ut hvem som eier timeshare i uker like før og like etter deg. De kan være interessert i å øke sin tid.
- Finansiering av Timeshare Videresalg: Utviklere tilbyr programmer for å finansiere nye timeshare, men det er vanskelig å finansiere en videresalg. Størstedelen av salget er kontanttransaksjoner.
Snakk med en advokat før du godtar å finansiere eiendom.