Mange kjøpskontrakter og noteringsavtaler spesifiserer at selgere vil fortsette å levere verktøy når de selger et hjem. Dette betyr også å sørge for at bruksregningen er betalt. I enkelte lokalsamfunn, hvis verktøyene kobles fra for manglende betaling, kan de ikke slås på igjen med mindre den forrige delinquensen er betalt i sin helhet.
Når Delinquent Utility Bills forstyrrer selge et hjem
En misligholdt bruksregning er mindre et problem når selgeren har egenkapital enn når en selger har et undervannshjem .
Det er fordi en selger med egenkapital kan få nok penger til å lukke for å betale enestående bruksregninger. Det er ingen fortjeneste for en kort salgs selger . Men det hjelper ikke selgeren med egenkapital hvis de ikke kan betale regningsregningen før lukningen.
Hvis en regning blir en lien og er knyttet til hjemmet, må den vanligvis betales ved lukning. Ellers vil det påvirke den nye kjøperen , og kjøperen er kanskje ikke villig til å lukke under slike omstendigheter. Videre ville en tittelforsikring utelukke at lien fra dekning, idet tittelfirmaet selv var villig til å utstede dekning.
Det er viktig å merke seg at i noen korte salg med statlige enheter tillater retningslinjene betaling av en bruksregning fra selgerens flyttetilskudd, med forbehold om et bestemt dollar maksimum. Retningslinjene godkjenner imidlertid ikke betaling av en lien. Det er der du kan bli fanget mellom en stein og et vanskelig sted.
Hvis bruksregningen er registrert mot eiendommen og blir en lien, er det et stort problem for noen selgere av en kort salg . Spesielt en kort salgs selger uten nok penger til å betale verktøyregningen.
Hvorfor Verktøyet må være på under Home Selling
Noen ganger tenker selgere ikke på verktøyene eller kjøperen når de blir klare til å flytte.
De vil selvfølgelig sørge for å starte tjenesten i sitt nye hjem, men er noen ganger så distrahert og overveldet med den bevegelige prosessen de ikke skjønner at å slå av verktøyene i deres eksisterende hjem kunne bære konsekvenser.
Her er noen grunner til å holde verktøyene koblet i et ledig hjem :
- Viser hjemmet . Hvis hjemmet fortsatt er på markedet for salg, er verktøyene svært viktige. Varme og AC opprettholder den indre komforten til hjemmekjøpere. Hvis det er for varmt eller for kaldt inne i huset, kan en kjøper ikke engang gjøre det til det tredje soverommet. En kjøper kan spinne på hælene og gå ut.
- Opprettholde integriteten til hjemmet. To ganger i de siste årene har vannrørene eksplodert i løpet av desember fryser i Sacramento og oversvømmet ledige boliger. Rørene briste fordi varmen var slått av - Stående vann inne i rørene frosne, utvidet og brøt rørene. Hjem trenger å puste, og tregulv kan bli skadet i ekstreme varme eller kalde temperaturer.
- Gir sikkerhet. Noen villaeiere installerer en timer på en lysarmatur eller lampe for automatisk å slå på og av ved bestemte timer om natten. Et lite lys kan få et hjem som opptatt. Det er også en god ide å la en veranda lyser om natten. Det motvirker innbrudd forsøk.
- Kjøperens taksfører. Hvis kjøperen oppnår finansiering, vil denne utlåner ansette en taksator. Testeren skal utføre visse tester som bare kan utføres hvis verktøyene fungerer. Hvis verktøyene ikke er tilkoblet, vil mange taksere ikke fullføre vurderingen til verktøyene blir slått på igjen. Hvis kjøperens taksfører ikke kan fullføre vurderingen, vil kjøperen ikke få lånet og kan ikke lukke.
- Kjøperens hjem inspeksjon . De fleste kjøpere ønsker å gjøre sin due diligence, som inkluderer et hjem inspeksjon . En hjemmeinspektør kan ikke kontrollere beholdere eller teste vanntrykk, heller ikke at en gassovn fungerer korrekt uten verktøy.
- Kjøperens siste tur gjennom . Mange kjøpskontrakter gir en endelig tur gjennom. Dette betyr at kjøperen verifiserer at hjemmet er i samme stand som det var da kjøperen først så på det. Hvis verktøyene er slått av, kan ikke kjøperen få denne bekreftelsen.
Kjøpere og kjøperens agenter kan bidra til å redusere brukskostnadene for selgeren mellom den tid kjøpekontrakten er ratifisert og før avslutningen av:
En kjøper bør behandle selgerens hjem slik en kjøper ville ta seg av seg selv eller sitt eget hjem. . . fordi snart nok vil det bli. Omsorg og vurdering gir gode forhold mellom partene. Det er en god ide å holde alle parter i en transaksjon sivil og snakke med hverandre, spesielt hvis de kanskje trenger noe fra hverandre på veien. Lite angrer en selger mer enn å motta en opprørende forsyningsregning etter avslutning.
- Slå av lysene når du forlater
- Overvåking av termostaten
- Lukkede gardiner og / eller persienner
- Forsikre deg om at alle vannventiler er stramme og sikre
Tips: Når du signerer lånedokumenter, spør spedisjonsfirmaet hvilke verktøyselskaper, hvis noen, det rutinemessig varsler. Ofte blir byverktøyet varslet av tittelfirmaet ved å lukke at det skiftet eierskap.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.