Definisjon av like-kind eiendomsmegling for en 1031-utveksling
Av C. Grant Conness , President, 1031 Alternativgruppe
En 1031 Exchange er en verdifull skattefordelstrategi som gjør det mulig for en investor å selge en forretnings- eller investeringseiendom og erstatte den med en annen "like-kind" eiendom. I stedet for å betale kapitalgevinster skatt på salget, er investor lov til å bruke midlene til å kjøpe en ny eiendom og utsette skattene til en fremtidig dato. I realiteten mottar en investor et skattefritt lån fra den føderale regjeringen som skal brukes til kjøp av ekstra inntektsgenererende eiendom.
For å dra nytte av denne formuen og inntektsgivende nytte må visse IRS-krav oppfylles. Direkte salg av eiendom og etterfølgende kjøp av annen investeringseiendom kvalifiserer ikke for utsatt skatt fordi et salg har funnet sted - ikke en bytte.
Definisjon av like-kind eiendomsmegling
Inntektsinntektskode 1031 (a) definerer likeverdige egenskaper som de som har vært holdt for produktiv bruk i en bedrift eller handel eller som investering. Like-type, som brukt i denne koden, betyr en egenskap som er lik i natur eller karakter, uavhengig av forskjeller i karakter eller kvalitet.
Typer av liknende eiendomsmegling
Både den avståtte eiendommen som selges, må være en kvalifisert eiendom, samt den nye erstatningseiendommen. Dette betyr at en investor ikke kan selge sin personlige bolig og forventer 1031 skattefordel. En eiendom som har vært brukt i en skattebetales virksomhet eller handel, inkludert hans / hennes forretningssted eller kontorfasiliteter, er imidlertid en kvalifisert eiendom.
Følgende er eksempler på kvalifiserte 1031 like snille egenskaper og like-kind utvekslinger:
- Et hotell for en kontorsbygning
- Kommersiell eiendom for ikke-godkjent eiendom
- En industriell bygning for en flerfamiliebolig
- En kontorsbygning for et kjøpesenter
- En leilighet enhet for et lager
- En gård eller ranch for en leilighetskompleks
- Et duplex for en Leietaker i Felles (TIC) investering
Land som like-kind eiendomsmegling
I tillegg kan unimproved rå land holdt til investeringsformål byttes ut til en utleieinvesteringseiendom. Her er noen eksempler:
- Et kjøpesenter for rå land
- Udeveloped land for en industribygning
Om landet er produktivt, forbedret eller ikke-godkjent, er ikke relevant så lenge det har vært holdt som en investering. Eventuelle blandinger av kontorbygg, parkeringsplasser, leilighetskomplekser, kjøpesentre, butikker, hoteller, moteller, gårder og rancher eller ikke-godkjent land kan byttes ut. 1031 Utveksling er begrenset til eiendom i USA, siden en utveksling av utenlandsk eiendom ble ugyldig i 1989. Et feriehus eller andre hjem som ikke holdes som utleie, kvalifiserer vanligvis ikke for en 1031-utveksling.
Hvis spesifikke IRS regler følges, kan en 1031 Exchange bytte til en skattyter bygge og bevare rikdom og eiendeler, generere penger fra investeringen, diversifisere, omstrukturere og konsolidere eiendomsbedrifter.
Verdipapirer som tilbys gjennom Pacific West Securities, Inc. Medlem FINRA / SIPC. Dette materialet er heller ikke et tilbud om å selge eller forespørselen om å kjøpe noen sikkerhet. Informasjonen er kun til diskusjon og informasjon. Det er ikke ment å erstatte kompetent juridisk, skatte- eller finansplanlegging. De gjeldende skattekodene gjelder kun for og vedrører bare føderal lov. Individuelle stater kan ha sine egne tilleggskoder. Ta kontakt med riktig skatt og juridisk profesjonell i din stat. Denne informasjonen er gitt fra kilder som antas å være pålitelige, men skal brukes i forbindelse med faglig rådgivning som er i samsvar med din personlige situasjon.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.